В 2012 году была куплена мною квартира в Магеллане Управляющая компания ООО СПАРК сервис обслуживает жилой комплекс.

Содержание
  1. Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
  2. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  3. Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
  4. Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
  5. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  6. Как найти управляющую компанию по адресу дома?
  7. Что такое УК
  8. Найти в договоре или платежных документах
  9. Поиск в интернете по адресу дома
  10. Найти в местных органах управления
  11. Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры
  12. Просрочка от застройщика
  13. Плюсы, минусы, подводные камни
  14. Мой опыт жизни в апартаментах
  15. Почему я купил апартаменты
  16. Редевелопмент vs. новостройка
  17. Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?
  18. Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?
  19. Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?
  20. Жк «магеллан»: «темная лошадка» у залива — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
  21. Квартира и дом
  22. Информация о квартирах
  23. Стоимость
  24. Как купить квартиру
  25. Инфраструктура для детей
  26. Инфраструктура для всех
  27. Паркинг
  28. Безопасность и сервис
  29. Район
  30. Транспорт
  31. Мосжилинспекция вернула дом прежней УК. Одни жители мечтают от нее отказаться, другие — просят оставить
  32. Многочисленные жалобы
  33. Что известно про новую УК?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

В 2012 году была куплена мною квартира в Магеллане Управляющая компания ООО СПАРК сервис обслуживает жилой комплекс.

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры.

Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду.

Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам.

Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью.

Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

[attention type=yellow]

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир.

[/attention]

Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами.

Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью.

Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче.

Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах.

Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ.

Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно.

Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы).

Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

[attention type=red]

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

[/attention]

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_opasno_doveritelnoe_upravlenie_nedvizhimostyu/7216

Как найти управляющую компанию по адресу дома?

В 2012 году была куплена мною квартира в Магеллане Управляющая компания ООО СПАРК сервис обслуживает жилой комплекс.

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания УК и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • уборку подъездов;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

[attention type=green]

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

[/attention]

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

  • УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
  • Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
  • После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
  • УК должна быть только одна.
  • После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
  • Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
  • Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
  • Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
  • При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-naiti-upravliaiuscuiu-kompaniiu-po-adresu-doma-5a7dc7e89d5cb3d007816597

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

В 2012 году была куплена мною квартира в Магеллане Управляющая компания ООО СПАРК сервис обслуживает жилой комплекс.

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.

Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

[attention type=yellow]

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

[/attention]

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

Апартаменты по редевелопментуАпартаменты в новостройке
От начала стройки до получения ключейПолгода2–3 года
Свежий ремонтДаДа
Инфраструктура в округе: транспорт, магазиныДаНе всегда
Риск «долгостроя»МинимальныйДа

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:

1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.

Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

[attention type=red]

2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

[/attention]

Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:

  • не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
  • выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
  • требовать компенсацию морального вреда;
  • предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текста

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/11/19/lichnyj-opyt-ja-kupil-apartamenty-vmesto-kvartiry/

Жк «магеллан»: «темная лошадка» у залива — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru

В 2012 году была куплена мною квартира в Магеллане Управляющая компания ООО СПАРК сервис обслуживает жилой комплекс.

ЖК «Магеллан» – это вторая очередь масштабного проекта на намывных территориях Васильевского острова, известного как «Гавань капитанов». Первый дом этого комплекса, хоть и со значительным опозданием, сдан.

У «Магеллана» проблем должно быть меньше – первый удар по освоению новой территории принял на себя «Капитан Немо».

ЖК «Магеллан» возводится на намывных территориях Васильевского острова. Еще несколько лет назад здесь плескались воды Финского залива, но в 2006 году стартовал проект «Морской фасад».

В результате здесь были созданы дополнительный участки суши, на которых первым открылся Морской пассажирский порт, а в 2011 году с проекта «Капитан Немо» начинается строительство «Гавани капитанов» от «Лидер Групп».

Этой компании пришлось с лихвой хлебнуть особенность местоположения – бывшая акватория залива не имела инженерной подготовки, и поэтому проект не могли сдать несколько лет. Однако у следующих застройщиков на намыве таких проблем уже не было.

В рамках «Гавани капитанов» построят четыре дома. «Капитан Немо» сдан, а «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов» строятся. Разрешение на строительство всех трех строящихся домов одно, оно действует до 20 ноября 2022 года.

Рендер от застройщика

Застройщик проекта – компания «Лидер Групп», которая работает на рынке уже 26 лет. За эти годы девелопер завершил множество объектов, но сроки сдачи постоянно переносятся. Более того, две очереди ЖК «Три кита» попали в «черный» список властей Ленобласти из-за задержек сроков сдачи.

Карточка объекта

ПриморскаяВасилеостровскаяНевская губа, участок 30, (западнее Васильевского острова, квартал 27)

01

Квартира и дом

ЖК «Магеллан» застройщик относит к комфорт-классу. Это будет одно кирпично-монолитное здание высотой 18 этажей. Фасады дома утеплят и украсят навесным вентилируемым фасадом. Хотя рендеров на сайте «Лидер Групп» не много, судя по ним, фасады будут яркими.

Рендер от застройщика

Застройщик пока не анонсирует отделку мест общего пользования «Магеллана», но в сданном ЖК «Капитан Немо» в отделке фигурирует морская тематика: для оформления стен использован ярко-синий цвет и изображены якоря.

Известно, что на этажах в «Магеллане» будет располагаться от 5 до 12 квартир, а в каждой секции установят по два лифта.

Фото ЖК «Капитан Немо» от застройщика

Строительные работы на площадке «Магеллана» только начались – здесь идет освоение нижнего уровня. Срок сдачи проекта – IV квартал 2022 года.

Фото от застройщика

Информация о квартирах

В ЖК «Магеллан» запроектирована 1 471 квартира – от студий до двухкомнатных вариантов. В проектной декларации застройщик не расписал, сколько именно каких вариантов будет в доме. Судя по поэтажным планам, преобладают малогабаритные студии и однушки.

И это в то время, как компания позиционирует проект как комфорт-класс. Квартирография дома включает стандартные и европланировки с кухнями-гостиными. В ряде квартир предусмотрены панорамные окна, что особенно оценят те, кто приобрел жилье с видом на залив.

[attention type=green]

Большинство квартир в доме передается покупателям без отделки, но в двух секциях из десяти можно купить жилье «под ключ». В квартирах с готовым ремонтом будут ламинат на полу, обои под покраску на стенах, оборудованный сантехникой и кафелем санузел. Как и в случае с холлами, застройщик пока не публикует рендеры с вариантами отделки.

[/attention]

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 31,09 кв. м с комнатой в почти 14 кв. м и кухней в 10 «квадратов» стоит 2 млн 798 тыс.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Магеллан»:

Площадь квартир, кв. мОт 22,5 до 70
Стоимость за 1 кв. мОт 79 000 до 82 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)студии – от 1900 тыс. руб. (22,5 кв. м)1-комнатные – от 2700 тыс. руб. (30 кв. м)2-комнатные – от 4400 тыс. руб. (54 кв. м)
ОтделкаБез отделки, ремонт «под ключ»
Варианты оплатыИпотека, рассрочка, полная оплата
ДоговорДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Комплекс аккредитован в девяти банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит под 9,75% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в ипотеку потребуется 559 тыс. 620 руб. в качестве первоначального взноса при ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 20 тыс. 140 руб.

Застройщик также предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой при первом взносе от 30%. Рассрочка возможна на один, два, три года либо до конца строительства – до 20 ноября 2022 года. При любом виде рассрочки предлагается скидка: на 1 год скидка составляет 20% от базовой стоимости, на 2 года – 15%, на 3 года – 10%, до конца строительства – 5%.

При единовременной оплате и ипотеке скидка составляет 25% от базовой цены.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса «Лидер Групп» установит безопасные детские площадки. Но, как они будут выглядеть, пока неизвестно. Кроме того, прямо во дворе ЖК построят школу и детский сад. В отделе продаж рассказали, что эти объекты сдадут не позднее 2023 года.

Пока же жители «Магеллана» могут рассчитывать на инфраструктуру, расположенную в обжитой части Васильевского острова. Ближайшие действующие детсады и школы находятся на расстоянии порядка 1,5 км от ЖК, а детская поликлиника удалена от новостройки примерно на 2,5 км.

В соседних новостройках также запроектированы и строятся соцобъекты. Так в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» от Seven Suns Development уже построен садик, но пока он не работает. Расстояние от него до «Магеллана» составляет меньше километра.

03

Инфраструктура для всех

Несмотря на то, что строительство и продажа квартир уже вовсю идут, застройщик все еще дорабатывает проект ЖК. К примеру, что будет включать благоустройство территории, в компании пока еще не решили.

Однако представитель «Лидер Групп» рассказал, что на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Впрочем, в «Гавани капитанов» уже открылся первый магазин, он находится в сданном ЖК «Капитан Немо», в двух шагах от «Магеллана».

Еще пара магазинов и кафе работают в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…», что в паре сотен метров от рассматриваемой новостройки.

Множество других объектов инфраструктуры, в том числе магазины, аптеки и салоны красоты, можно найти в обжитой части Васильевского острова.

Что касается поликлиники для взрослых, то она находится довольно далеко от комплекса, на расстоянии порядка трех километров. На улице Кораблестроителей есть лечебно-диагностический центр.

Паркинг

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 860 автомобилей и открытая гостевая стоянка рядом с домом. Пока машино-места в паркинге в продажу не поступили, а их стоимость не определена. В отделе продаж сообщили, что в «Капитане Немо» парковочное место на старте продаж стоило от 700 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Застройщик планирует установить ограду вокруг дома, но будет ли ограничен въезд машин во двор, пока неизвестно. По периметру, во дворе и в парадных будут установлены камеры видеонаблюдения, на дверях парадных оборудуют домофоны. При этом предусмотрены помещения для службы консьержей.

05

Район

Намывные территории Васильевского острова пока не могут похвастаться зелеными дворами и благоустроенными парками. Еще недавно здесь и вовсе не было суши, а текли воды Финского залива. Правда, рядом с «Капитаном Немо» уже имеется рекреационная зона – площадь Европы. Но пройдет не один год, прежде чем там подрастут деревья.

Кроме того, освоение намыва находится если не в начале, то, по меньшей мере, в середине пути, и еще долгие годы здесь будет шуметь стройка. Проблем у этой территории пока много: не хватает социальной и торговой инфраструктуры, мало парковочных мест, а местные жители используют любое пространство для автостоянки.

Отметим и то, что проект реализуется в непосредственной близости от Западного скоростного диаметра. И если стройка рядом с домом рано или поздно закончится, то шум и выхлопные газы машин будут беспокоить жильцов «Магеллана» постоянно. 

[attention type=yellow]

Промышленные предприятия на рассматриваемой территории тоже есть – по другую сторону от ЗСД расположена обширная промзона.

[/attention]

06

Транспорт

До станции метро «Приморская» идти порядка трех километров. Общественный транспорт на намыв не ходит, поэтому ближайшая остановка находится на площади Беллинсгаузена, что примерно в 700 м от осваиваемых территорий.

На Васильевском острове, в том числе на намыве, запланировано строительство станций метро «Морской фасад» и «Шкиперская». Обе будут располагаться не так далеко от «Магеллана», но, согласно последним данным, построят их не раньше 2045 года.

Пока же на намывные территории можно попасть через пешеходный и автомобильно-пешеходный мосты, а также по Мичманской улице. К «Магеллану» же удобнее будет подъезжать через автомобильно-пешеходный мост с площади Беллинсгаузена.

Хотя ЗСД проходит под окнами, ехать до его развязки чуть больше 4,5 км. Нужно учитывать и то, что трасса платная. А вот до КАД далеко – около 30 км. Куда ближе находится центр города: например, до площади Восстания порядка 12 км. Однако в часы пик на выезде с территории возникают пробки.

ЖК «Магеллан» строит известный застройщик, хотя репутация у него и не самая надежная: компания замечена в серьезных срывах сроков сдачи своих домов. Сама новостройка привлекает местоположением, ведь не так много нового жилья строится в центральных районах, еще и с видом на воду.

К положительным моментам проекта также относятся обещания о строительстве детсада и школы, которые планируется сдать вместе с жильем. Более ничего о «Магеллане» неизвестно, поскольку проект все еще в разработке. В результате пока нет понимания, как будут выглядеть двор и места общего пользования.

Из того же, что уже очевидно, квартирография не соответствует заявленному комфорт-классу. В проекте преобладают малогабаритные варианты, и полностью отсутствуют трешки. Почти все жилье продается без отделки «под ключ», а на этажах в некоторых секциях насчитывается до 12 квартир, что слишком много для комфорт-класса.

Наконец, еще один минус – дом строится слишком близко к оживленному Западному скоростному диаметру, а значит, шум и выхлопные газы станут постоянными соседями новоселов.

● демократичные цены● скидки до 25%● имеются квартиры с отделкой «под ключ»● запланировано строительство детсада и школы● коммерческие помещения на первом этаже● огороженная территория с камерами видеонаблюдения, на дверях парадных будут домофоны● развитая инфраструктура по соседству● недалеко от центра● рядом выезд на ЗСД● застройщик известен срывами сроков сдачи● в квартирографии преобладают малогабаритные варианты, а трешек вовсе нет● большинство квартир продается без отделки● нет точной информации по благоустройству территории и мест общего пользования● мало машино-мест в паркинге● нет парков и скверов в шаговой доступности● от ЗСД будут доноситься шум и выхлопные газы● неподалеку расположена промзона● возникают пробки на выезде из района

Информация для застройщиков

  • ЖК «Магеллан»: между заливом и шумной трассой

Источник: https://living.ru/spb/expert/tainyi-pokupatel/zk-magellan-temnaa-losadka-u-zaliva/

Мосжилинспекция вернула дом прежней УК. Одни жители мечтают от нее отказаться, другие — просят оставить

В 2012 году была куплена мною квартира в Магеллане Управляющая компания ООО СПАРК сервис обслуживает жилой комплекс.

Об этом сообщила «Московская газета».

В конце августа 2020 года в доме прошло ание на общем собрании собственников. Большинство жителей, которые в нем участвовали, решили расторгнуть договор с действующей управляющей организацией ООО «ДЕЗ района Выхино». Вместо нее собственники планировали заключить договор с новой УК — ООО «УК Стройжилпрофи».

28 сентября Мосжилинспекция решила, что с 1 октября 2020 года из сведения об управлении этим домом компанией ООО «ДЕЗ района Выхино» исключают из реестра лицензий Москвы. Вместо нее туда вносят информацию о новой УК — ООО «УК Стройжилпрофи».

По данным портала «Москва.ру», собственники квартир в этом доме направили в Мосжилинспекцию 10 заявлений. В них они сообщили, что не участвовали в общем собрании и не али за отказ от управляющей компании.

Одно из этих заявлений, которое опубликовало издание, собственник написал 16 сентября. Судя по штампу, Мосжилинспекция приняла его 21 сентября.

При этом решение о смене УК, по данным издания, приняли вечером 30 сентября.

Портал «Москва.ру» со ссылкой на инициативную группу жильцов сообщил, что авторы жалоб якобы не писали в ведомство никаких заявлений. Более того, они поддерживают переход дома под управления новой компании. Эти жильцы написали обращение в Мосжилинспекцию, где сообщили о своей действительной позиции. Издание привело также один из таких документов, однако дата на нем не стоит.

На портале «Дома Москвы» спорный дом находится в ведении ООО «ДЕЗ района Выхино». Кроме того, там нет никакой информации о проведении общего собрания собственников, которое состоялось бы летом 2020 года.

Инициативная группа жителей обратилась за помощью к мэру Москвы Сергею Собянину — его попросили разобраться в сложившейся ситуации. Копии обращений также направили другим должностным лицам и ведомствам, в том числе в Генпрокурору РФ и начальнику Мосжилинспекции.

Многочисленные жалобы

Жильцы дома № 15/22 по улице Ташкентской в Москве не раз жаловались на работу УК. «Московская газета» рассказывала, что летом этого года там произошел конфликт из-за начислений за отопление.

У собственников также были претензии к тому, что в платежных документах не указывались показания ОДПУ (общедомового счетчика тепла).

По данным газеты, Мосжилинспекция подтвердила факт нарушения, УК его устранила — в следующую платежку показания ОДПУ внесли.

[attention type=red]

Тем не менее собственники по-разному относятся к ситуации. Одни против смены УК и благодарят главу Мосжилинспекции Олега Кичикова за отмену распоряжения о переходе дома под управление ООО «УК Стройжилпрофи». Другие направили жалобу мэру, чтобы разобраться, почему домом до сих пор управляет ООО «ДЕЗ района Выхино».

[/attention]

По данным телеканала «Тео-ТВ», собственников жилья дома № 15/22 по улице Ташкентской могли ввести в заблуждение за счет недостоверной информации о судебном расторжении договора с ООО «ДЕЗ района Выхино».

Управляющий партнер консалтингового агентства «LSP Consulting» Венера Люцик отметила, что быстрая и чуткая реакция Мосжилинспекции на обращения граждан радует. При наличии сомнений о честности общего собрания собственников приостановить процесс смены УК было, вероятно, правильным решением.

При этом эксперт отметила, что ситуация является обычным проявлением конкурентной борьбы между управляющими компаниями, в рамках которой не всегда используют «корректные и законные технологии». Она отметила, что сейчас самое главное — по максимуму отстраниться от эмоций.

«Жители дома могут быть вполне искренни в своем стремлении сменить (или оставить) управляющую компанию, но одного желания мало: все должно происходить в точном соответствии с нормами ЖК РФ. Вероятно, чехарда с заявлениями нуждается в проверке, по результатам которой должно быть принято законное и обоснованное решение», — подчеркнула она.

Венера Люцик отметила, что решение Сергея Собянина создать сеть государственных УК — ГБУ «Жилищник» — было верным. Она подчеркнула, что и эти компании не идеальны, однако они могут гарантировать «содержание и обслуживание на уровне действующих стандартов проблемному жилому фонду».

Что известно про новую УК?

Управляющая компания ООО «УК Стройжилпрофи» обслуживает два многоквартирных дома. При этом, по данным «СПАРК-Интерфакс», к ней выставили исковые требования по поводу исполнения обязательств по договорам энергоснабжения на сумму более 1,7 миллиона рублей сразу две компании — АО «Мосэнергосбыт» и ПАО «МОЭК».

ООО «УК Стройжилпрофи» зарегистрировали летом 2018 года с условным капиталом 10 тысяч рублей.

Генеральным директором и бенефициаром УК является Ирина Геннадьевна Савойская, которая также выступает совладельцем ООО «УК „Умный дом“».

«СПАРК-Интерфакс» утверждает, что среднесписочная численность ее персонала составляет два человека по состоянию на 2019 год. При этом на официальном сайте УК указано, что там работают 28 человек.

[attention type=green]

Кроме того, не совпадают сведения по площади домов, которыми управляет компания. По данным портала «Дома Москвы», она составляет 15 826,12 квадратных метров, однако сайт УК сообщает о 29 692 «квадратов».

[/attention]

Источник: https://360tv.ru/news/obschestvo/moszhilinspektsija-vernula-dom-prezhnej-uk-odni-zhiteli-mechtajut-ot-nee-otkazatsja-drugie-prosjat-ostavit/

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: