Строительство дома престарелых

Содержание
  1. Идея бизнеса: как открыть частный дом престарелых и инвалидов
  2. Основные риски
  3. Местоположение
  4. Оборудование
  5. Кадры
  6. Документы и лицензии
  7. Маркетинг
  8. Резюме
  9. Архитектор Максим Батаев — про дома престарелых, где всё для людей
  10. — Ты молодой человек, и до пенсии тебе явно далеко. Каким образом ты вообще оказался вовлечён в тему строительства домов для престарелых?
  11. — Серьёзно? Я недавно брала интервью у криминолога Якова Гилинского, и он рассказал, как однажды спросил у начальника одной тюрьмы в Ирландии, сколько человек содержатся в одной камере. Тот сначала не мог понять суть вопроса, а потом ответил: «По одному. Не могут же двое незнакомых жить в одной комнате»
  12. — Я ошибаюсь или проект выполнен в скандинавском стиле?
  13. — У вас интерьеры слегка отдают больничностью — они такие стерильные. Нет, например, столь любимых многими пожилыми людьми ковров
  14. — Домашних животных можно держать в пансионатах для престарелых?
  15. — Я посмотрела: в таких пансионатах, расположенных в Петербурге, день стоит 1,5–1,8 тысячи рублей. А на ваш, идеальный, получается, мне когда надо начинать копить? 
  16. — А кто-то проводил социсследования среди пожилых: какая архитектура нужна им самим?
  17. — У нас в обществе вообще как-то повелось, что некомильфо сдавать пожилого родственника в дом престарелых. И само это словосочетание очень неприятное — страшнее, наверное, только слово «хоспис». 
  18. — Расскажи об опыте наблюдения. Например, правильно я понимаю, что большинство постояльцев в домах престарелых — женщины?
  19. — Тебе, когда ты бываешь в таких пансионатах, самому не страшно стареть?
  20. — Расскажи про российский опыт: у нас есть классные с точки зрения архитектуры — дома престарелых?
  21. Дом престарелых в Хоккайдо
  22. Дом престарелых в Австралии
  23. Дом престарелых как бизнес: с чего начать и как преуспеть
  24. С какими трудностями придется столкнуться?
  25. Где лучше открывать дом престарелых?
  26. Решение регистрационных вопросов
  27. Открываем дом престарелых: важные нюансы
  28. Подбираем помещение
  29. Нанимаем персонал
  30. Закупаем оборудование
  31. Продумываем развлечения
  32. Продвижение пансионата
  33. Финансовый аспект
  34. Частный дом для престарелых – перспективная идея для заработка
  35. Актуальность идеи
  36. Возможные проблемы
  37. Как открыть частный дом престарелых: пошаговая инструкция
  38. Оценка перспектив
  39. Выбор целевой аудитории
  40. Определение специфики
  41. Поиск помещения и определение перечня услуг
  42. Поиск персонала
  43. Закупка необходимого оборудования
  44. Регистрация дома престарелых
  45. Порядок приема постояльцев
  46. Маркетинг и продвижение
  47. Финансовые результаты

Идея бизнеса: как открыть частный дом престарелых и инвалидов

Строительство дома престарелых

Изучите спрос на услуги, которые собираетесь предоставлять. Требования различных инстанций к деятельности частных домов для престарелых и инвалидов очень высоки, а законодательная база пока только создается. Изучите все юридические и организационные моменты.

Основные риски

Несмотря на недостаточное финансирование и ужасные условия в государственных учреждениях, к частным контролирующие органы проявляют пристальное внимание.

Риск «утонуть» в судебных тяжбах из-за выявленных нарушений санитарных норм, недостаточной квалификации персонала и других несоответствий чрезвычайно высок. Четкое следование нормам, образцовый сервис и контракт с хорошей юридической фирмой помогут минимизировать эти риски.

Частные дома престарелых и инвалидов пока являются большой редкостью для стран СНГ. Настороженное отношение населения подкрепляется многочисленными случаями мошенничества в отношении пожилых людей и инвалидов.

Переломить мнение общества можно лишь одним способом – предоставлять образцовые услуги, обеспечивать клиентам максимальный комфорт и возможность чувствовать свою социальную значимость.

Местоположение

Идеальным помещением для организации дома престарелых и инвалидов является здание оздоровительного санатория, базы отдыха, частного пансионата. Планировка и коммуникации подобных заведений уже приспособлены для пребывания людей, нуждающихся в медицинском уходе. Площадь помещения зависит от числа обитателей пансионата.

В комнате должно жить не больше двух человек. Также, изучите здание на предмет соответствия санитарным нормам и запланированному вами перечню услуг: – Канализация. – Противопожарная безопасность. – Кондиционирование. – Столовая. – Возможность организовать ванные комнаты. – Возможность организовать медицинские кабинеты.

В процессе ремонта важнейшим моментом является система обогрева.

Оборудование

Для организации частного дома престарелых и инвалидов действуют те же нормы, что и для государственных учреждений. Необходимо закупить специальные кровати и матрасы для предотвращения пролежней.

Ванные комнаты должны быть оборудованы таким образом, чтобы люди с ограниченной подвижностью имели возможность осуществить гигиенические процедуры. Пол покрывается противоскользящей плиткой.

Важный момент – поручни, которые обеспечивают безопасность передвижения людям с ограниченными возможностями, инвалидные коляски, ходунки, трости. Если в здании несколько этажей, в нем должен быть лифт. Все комнаты необходимо оснастить системами экстренного вызова персонала.

[attention type=yellow]

Обязательным условием является наличие медицинских кабинетов, оборудованных всем необходимым для оказания медицинской помощи и проведения общеукрепляющих процедур. Организация полноценного питания – также чрезвычайно важный момент, требующий значительных вложений и соблюдения санитарных норм.

[/attention]

В здании должна быть полноценная столовая, обеспечивающая 4-разовое питание жителям пансионата. Если бюджет позволяет, можно расположить в каждой комнате по телевизору. В крайнем случае, необходимо создать комнаты отдыха на каждом этаже и установить телевизоры там.

В пансионате следует создать библиотеку, предоставить обитателям возможность заниматься рукоделием и другими формами творческого самовыражения. Холодильники следует установить в каждой комнате. Современные дома престарелых обеспечивают возможность родным и друзьям обитателей встречать в их комнатах.

Для транспортировки продуктов и прочих вещей, необходимых для полноценного функционирования пансионата, следует приобрести грузовой бус.

Кадры

Персонал следует подбирать с особой тщательностью. От профессионализма этих людей и их отношения к старшему поколению зависит успех вашего дома престарелых. Для работы в подобном заведении необходимо медицинское образование. Не секрет, что работать с этой категорией пациентов чрезвычайно сложно.

Терпение и уважение к обитателям – обязательные критерии для приема на работу. Владелец или администратор пансионата должен лично проводить собеседования и тщательно проверять личное дело кандидата. Кроме медицинских работников нужны повара.

Ваши клиенты будут страдать от множества заболеваний, работа столовой рассчитана на приготовление специальных блюд. Значит, в штате необходим диетолог, который сможет сформировать полноценное питание в зависимости от диагноза каждого жителя дома престарелых. Над соблюдением санитарных норм придется работать постоянно и тяжело.

Штат вспомогательного персонала зависит от площади помещения и других особенностей вашего заведения.

Для ведения финансовых дел нужно нанять бухгалтера на полную ставку.

Документы и лицензии

Процесс регистрации дома престарелых и инвалидов очень хлопотный и длительный. Для соблюдения всех норм и ускорения оформления лучше нанять юридическую фирму, которая специализируется на этом направлении. Организаторы или руководители пансионата должны иметь соответствующее медицинское образование и лицензию на оказание широкого спектра медицинских услуг.

Регистрация в налоговой инспекции – лишь часть процесса. В каждом регионе требуется дополнительная регистрация и получения целого ряда разрешительных документов. Пожарные и санитарные службы, местный отдел здравоохранения предоставят разрешение на ведение деятельности только после приведения здания пансионата в соответствие с нормами каждой из этих инстанций.

Для организации и получения разрешений необходимо предоставить договора и сертификаты соответствия от всех поставщиков.

Отдельный вопрос – урегулирование множества юридических и финансовых вопросов с Пенсионным фондом и Департаментом социальной защиты. Вопросы перечисления пенсий жителей дома престарелых и инвалидов на счет заведения решаются в местных органах.

Маркетинг

Объявления о поиске сиделки для пожилых людей и инвалидов можно увидеть буквально на каждом шагу. Размещение рекламы в местных СМИ обязательно принесет результат. Дальше все зависит от качества обслуживания в вашем заведении.

Эта ниша в нашей стране пока абсолютно свободна. Высокий уровень сервиса обеспечит вам постоянный приток клиентов.

Сотрудничайте с медицинскими учреждениями.

Если в больницах родственникам инвалидов и пожилых людей будут предлагать ваши буклеты и рекомендовать ваше заведение, проблема поиска клиентов отпадет моментально.

Резюме

Минимальная сумма стартового капитала для организации частного дома престарелых и инвалидов составляет около 40 миллионов рублей. При удачном развитии событий рассчитывать на окупаемость следует через 5-6 лет. Главным для достижения успеха в этом направлении является четкое соблюдение норм, квалификация персонала и высокий уровень сервиса.

Источник: https://businessmens.ru/article/idei/ideya-biznesa-kak-otkryt-chastnyy-dom-prestarelyh-i-invalidov

Архитектор Максим Батаев — про дома престарелых, где всё для людей

Строительство дома престарелых

Типовые российские дома престарелых являют очень унылое — если не устрашающее — зрелище: дома-«коробки», начиненные одинаково безысходными комнатами-клетушками, в которых пожилым людям только и остается, что безрадостно доживать.

Молодые архитекторы из студии AMD Architects решили изменить ситуацию и придумали проект пансионата для пожилых людей, в котором нужды человека стоят на первом месте.

The Village поговорил с руководителем студии Максимом Батаевым о том, почему коврам не место в современных домах престарелых, и в чем принципиальное отличие пансионата для пожилых в Хоккайдо от аналога в Ленобласти. 

руководитель AMD Architects

27 лет. Автор ряда проектов для павильона Кипра на Венецианской биеннале в 2008 году. Победитель конкурса на проект реконструкции железнодорожной станции Малми в Хельсинки. В 2012 году вместе с Анной Супруновой и Дариной Завирюхой организовал студию AMD Architects.

— Ты молодой человек, и до пенсии тебе явно далеко. Каким образом ты вообще оказался вовлечён в тему строительства домов для престарелых?

— Началось всё с того, что года три назад ко мне обратился человек, которому понравилось то, что мы делаем, — это были конкурсные проекты железнодорожной станции в Хельсинки, проекты для Венецианской биеннале. Его зовут Алексей Маврин, у него есть сеть домов престарелых «Опека». Ему захотелось сделать необычный дом престарелый — идеальный: такой, чтобы он был современным не только в плане начинки, но и снаружи. 

В России сейчас постепенно начинают понимать, что такое коммерческая архитектура. И что такое жильё, процентов 10 архитекторов и девелоперов понимают. А вот что такое социальная архитектура, не понимает никто. Проблема в том, что нет опыта, и в этом смысле неважно — молодой ты архитектор или пожилой. 

В итоге у нас получился необычный совместный проект с «Опекой». Это nursing house — дом для пожилых людей. Он спроектирован для загорода, где земля не такая дорогая. Кроме того, пожилым там гораздо комфортнее из-за близости природы. Задача была создать не просто дом, а некую среду для жизни. Мы пытались вложить в проект современные архитектурные принципы. 

На вид это просто небольшой посёлок. При этом все дома соединены между собой галереями: можно пройти из одного конца посёлка в другой. Посёлок состоит как бы из соцветий: по три домика вокруг гостиной. Это кластерный принцип. В каждом соцветии живут восемь человек и три сиделки. В каждой комнате по два-три человека.

— Серьёзно? Я недавно брала интервью у криминолога Якова Гилинского, и он рассказал, как однажды спросил у начальника одной тюрьмы в Ирландии, сколько человек содержатся в одной камере. Тот сначала не мог понять суть вопроса, а потом ответил: «По одному. Не могут же двое незнакомых жить в одной комнате»

— С другой стороны, один человек в комнате — это тоже испытание. Для суровых ирландцев это, наверное, нормально. У нас же пожилым людям самим комфортнее по двое жить. Если человек один — могут развиться психологические отклонения. А в данной ситуации их мягко социализируют. Архитектура рассчитана именно на то, чтобы формировать сообщество.

Каждое «соцветие» может быть заточено под конкретные группы: например, дементные люди (таких в домах престарелых процентов 50)… Грубо говоря, группы по интересам и по состоянию здоровья. Это удобно и с точки зрения управления комплексом, лечения людей.

Мы привыкли, что дом престарелых — это такое место, куда вы отправили бабушку, и всё, успокоились. В нашем же проекте предусматривается, что человек может сначала приезжать в такой дом на отдых и только со временем — скажем, через 20 лет — переехать на постоянное проживание. Поэтому он и называется «парк-отель».

Бабушки и дедушки охотнее поедут в отель, чем в дом престарелых. 

Для пожилых людей очень важна материальность: тактильные ощущения, естественность — для них это важнее, чем для таких, как мы,
кто привык к стеклу и пластику

Посёлок практически является частью парка. Внутри — аллеи, лужайки, возможно, небольшой пруд. Есть зал для просмотра кино, небольшая библиотека.

[attention type=red]

Думали сделать фитнес-зал — но по опыту это не нужно: место всё-таки рассчитано на действительно пожилых людей — за 70–80 лет, малоподвижных.

[/attention]

В России почему-то уже сложилась такая практика: в дома престарелых приводят очень стареньких родственников. А в европейские дома престарелых приходят чуть ли не с 40 лет. 

— Я ошибаюсь или проект выполнен в скандинавском стиле?

— Да. Это похоже на финскую или норвежскую архитектуру. Мы немного ориентировались на некоторые хорошие образцы известного финского архитектора Алвара Аалто. Но не напрямую, а просто брали принципы живописного формирования среды и силуэтности.

Финские принципы идеально подходят для жилой застройки под Петербургом. Для пожилых людей очень важна материальность: тактильные ощущения, естественность — для них это важнее, чем для таких, как мы, кто привык к стеклу и пластику.

У нас в проекте используется белый кирпич, дерево. 

Мы планировали начать строительство ещё в прошлом году. И практически начали.

Но у нас, архитекторов, возникла сложность в общении с инвесторами: люди не хотят делать красиво и удобно — зачастую они просто цинично хотят отбить выгоду, выжать деньги. В общем, не сошлись с инвесторами. Сейчас проект подвис.

Пока ищем другую землю — может быть, построим в Стрельне, там есть красивые места. Вообще мы разработали этот проект как универсальный: эти модули можно адаптировать на любом участке. 

— У вас интерьеры слегка отдают больничностью — они такие стерильные. Нет, например, столь любимых многими пожилыми людьми ковров

— Мы рассчитываем на современных бабушек и дедушек. В номере они могут повесить ковёр и всё что угодно. Чуть ли не домашних животных завести. Но целиком подстраиваться под ковры… Что такое ковёр? Это же антиэстетика. Для любителей ковров — наши советские дома престарелых, там отражение их дурного вкуса.

— Домашних животных можно держать в пансионатах для престарелых?

— Да, в одном из тех, где мы были, видели бабушку с кошечкой. Это здорово — получается по-домашнему. 

— Я посмотрела: в таких пансионатах, расположенных в Петербурге, день стоит 1,5–1,8 тысячи рублей. А на ваш, идеальный, получается, мне когда надо начинать копить? 

— Надо не копить, а детей хорошо воспитывать. 

— А кто-то проводил социсследования среди пожилых: какая архитектура нужна им самим?

— Нет, просто если спрашивать каждую бабушку, каждого дедушку, нельзя будет получить общую картину — у каждого уникальные представления о должном.

— У нас в обществе вообще как-то повелось, что некомильфо сдавать пожилого родственника в дом престарелых. И само это словосочетание очень неприятное — страшнее, наверное, только слово «хоспис». 

— И всё же в жизни зачастую наступает такой момент, когда дети не могут оказывать профессиональную помощь пожилой маме или старенькому папе. Особенно в случае с дементными больными: они же нуждаются в лекарствах, врачебном уходе.

Но при этом инфраструктура в нашем проекте не сосредоточена только на медицине. Это то, чем отличаются советские пансионаты. А они должны быть ориентированы на отдых, прогулки, общение. В европейских домах престарелых медицина зачастую вообще на аутсорсе: скорая просто приезжает после вызова. 

Сейчас мы делаем дизайн-проекты для существующих пансионатов «Опеки»: немного их украшаем и наблюдаем жизнь пансионатов изнутри. Разрабатываем навигацию для пожилых людей, таблички-указатели. Выяснилось, что часто пожилые люди идентифицируют помещение по цвету — а цифры плохо запоминают. Это как в детских садах, где гардеробные ячейки с рисунками. Пожилые — как дети. 

— Расскажи об опыте наблюдения. Например, правильно я понимаю, что большинство постояльцев в домах престарелых — женщины?

—Нет, соотношение примерно 40 на 60 в пользу женщин. Много людей с отклонениями — хотя внешне это почти не проявляется. Но много и абсолютно нормальных. Им там, в принципе, комфортно и интересно. Хоть и не всем. Дома многим не хватает общения. А тут свой маленький мир. 

Ещё некоторое время назад это был, скорее, криминальный бизнес: старика сдавали в дом престарелых — а его квартиру отбирали. Сейчас всё это выходит в цивилизованное русло

Мне понравился один очень жизнерадостный дедушка. Мы делали таблички, а у нас нумерация по принципу этаж и цифра помещения — например, «1.2». Мы не подумали, что чем проще название — тем лучше. Дедушка посмотрел и говорит: «Три целых девять десятых, замечательно». То есть он не сразу понял, что это номер помещения.

Много своеобразных людей. У некоторых с возрастом проявляются гротескные черты: например, есть бабушка, за которую сноха до сих пор вносит партийные взносы, очень активная революционерка. 

— Тебе, когда ты бываешь в таких пансионатах, самому не страшно стареть?

— Я об этом вообще не думал. Когда делали проект, шутил, что делаем для себя. Но в таком доме престарелых, как наш, будет весело. Так что если его построят позже, чем предполагаем — может, и к лучшему. 

— Расскажи про российский опыт: у нас есть классные с точки зрения архитектуры — дома престарелых?

— Сначала надо отметить, что ещё некоторое время назад это был, скорее, криминальный бизнес: старика сдавали в дом престарелых — а его квартиру отбирали. Сейчас всё это выходит в цивилизованное русло. 

Но если говорить чисто о социальной архитектуре, в России сейчас нет хороших современных аналогов того, что строят в Европе или в Японии (в Америке, как ни странно, не очень много интересных проектов домов престарелых).

У нас строят такие домики в стиле «баракко». Это отголоски советского времени.

Мы думаем, что прошло 20 лет — и всё изменилось, но эпоха наложила отпечаток: нас сначала в кучу собирали, потом дробили — и не было никогда частной собственности, всё было общим. 

В Европе и Японии сейчас стараются отойти от принципа «здание-коробка», в котором нет индивидуального подхода: мол, людей запихнули в эту коробку — и живите как-нибудь.

Авторы пытаются посредством архитектуры показать, что социальный проект — это общность индивидуальностей.

Такие пансионаты, больницы, детсады либо из домиков состоят, либо архитекторы пытаются эркерами, выступающими элементами раздробить объём. Так смотрится масштабнее и дружелюбнее.  

Дом престарелых в Хоккайдо

С точки зрения российского обывателя проект кажется довольно суровым, но он очень классный: это качественная дорогая архитектура. Здесь архитекторы раздробили объёмы, пытаясь отразить идею сообщества. Это не толпа, а народ. Строение, где каждый сам по себе, но вроде бы и всё вместе. 

Дом престарелых в Австралии

Здесь здание само по себе довольно большое, но его всё равно смогли визуально «раздробить». И здесь очень крутая отделка из кирпича. А внутри нет длинных помещений — заходим и не видим «прострел» коридора или огромное пространство столовой, как в школах или детсадиках. Всё искривлено, есть закутки. 

Источник: https://www.the-village.ru/city/city-interview/168303-doma-prestarelyh-gde-vsyo-dlya-lyudey

Дом престарелых как бизнес: с чего начать и как преуспеть

Строительство дома престарелых

Уход за пожилыми родственниками – насущный и очень важный вопрос. Не у любого человека есть время, чтобы самостоятельно заниматься им. У кого-то слишком много работы, кто-то проживает в другом населенном пункте или занимается воспитанием собственных детей. А ведь уход за престарелым человеком требует времени и сил.

В этой связи все чаще можно услышать о возможности отправить пожилого родственника в специализированное учреждение – дом престарелых. Многих это название пугает.

Учреждение у многих ассоциируется с плохими условиями проживания, невкусной едой, одиночеством.

Но частные современные дома престарелых выглядят совсем иначе:  личные комнаты, удобные кровати, отдельные санузлы, техника, своевременная медицинская помощь, развлечения и общение с другими людьми.

В статье мы рассмотрим дом престарелых как бизнес. Хочется сразу сказать, что в России этот вид предпринимательства имеет высокую рентабельность и может приносить хороший доход даже во время кризиса. Невысокая конкуренция и неразвитость ниши для бизнесменов станут еще одним плюсом, ведь развиваться в этой сфере им будет легче.

С какими трудностями придется столкнуться?

Государственные учреждения, занимающиеся уходом за пожилыми людьми, находятся в ужасном состоянии, а из бюджета для поддержания нормальных условий средства в нужном количестве не выделяются. Это делает частные дома престарелых очень востребованными, но с некоторыми сложностями предпринимателю придется столкнуться все равно. К таким трудностям можно отнести:

  • повышенное внимание со стороны надзорных служб;
  • высокие требования к санитарному состоянию помещений;
  • необходимость нанимать квалифицированных сотрудников с большим опытом работы;
  • предвзятое отношение со стороны общества (люди считают, что сервис в таких домах высоким быть не может).

Стереотип о том, что дома престарелых обслуживают своих клиентов плохо, сложился как раз из-за почти полного отсутствия частных учреждений. На западе такой бизнес напротив очень развит.

Эти трудности могут испугать начинающего предпринимателя, он может задаться вопросом, как открыть частный дом для престарелых, чтобы он оказался действительно прибыльным делом. Нельзя бояться сложностей.

Если бизнесмен будет предоставлять действительно качественную услугу, вести правильную маркетинговую стратегию, то у него получится выстроить свое дело, которое будет высокорентабельным.

Где лучше открывать дом престарелых?

Не в любом населенном пункте открытие дома престарелых будет актуальным. Где-то эта услуга может быть не востребована. Нужно четко понимать, с чего начать бизнес дома престарелых.

Прежде всего, нужно провести анализ конкуренции, спроса в этой сфере. Идеальный вариант – открытие бизнеса в большом городе.

Можно рассмотреть возможность создания дома престарелых и в маленьком городке, но только если чего-то подобного еще нет.

Решение регистрационных вопросов

​Надеяться на быструю и простую регистрацию при открытии дома престарелых не стоит. Этот процесс займет много времени, не обойдется и без сбора большого количества документов. Если самостоятельно предприниматель этим заниматься не хочет, он всегда может обратиться за помощью в юридическую фирму, которая возьмет эти заботы на себя.

Открывать нужно будет юридическое лицо для ведения деятельности. Обязательно потребуется лицензия на оказание медицинских услуг. У самого собственника или руководителя, персонала пансионата должно быть медицинское образование. Но получение лицензии – не единственное требование. Собственник бизнеса должен:

  1. зарегистрировать свою организацию в ИФНС;
  2. получить разрешительную документацию от санэпидстанции и пожарной службы;
  3. получить разрешение от отдела местного здравоохранения на открытие дома престарелых (но такой документ можно получить только после приведения пансионата в полное соответствие с санитарными, пожарными и другими нормами);
  4. иметь сертификаты на все используемое профессиональное оборудование, договора с их поставщиками.

Есть и еще один важный момент. В дом престарелых направлять пожилых людей могут их родственники, тогда они перечисляют и средства за проживание. Если же пенсионеры отправляются туда самостоятельно, то обычно нужные суммы переводятся с пенсий. Второй вариант подразумевает необходимость обращения в соцзащиту и ПФР.

Открываем дом престарелых: важные нюансы

Создавая бизнес-план дома престарелых, предприниматель должен четко понимать, какие вопросы и трудности ему нужно будет решить. В первую очередь нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  • подбор помещения;
  • поиск персонала;
  • покупка необходимого оборудования;
  • разработка развлекательных программ;
  • продвижение своего бизнеса.

Детальное изучение этих вопросов позволит избежать трудностей и открыть прибыльное дело. Каждый из них рассмотрим отдельно.

Подбираем помещение

Чуть ли не половина успеха будущего пансионата будет зависеть от выбора подходящего помещения. Оно должно быть большим. Стоит рассмотреть возможность использования зданий бывших санаториев или баз отдыха. Размещение дома престарелых за городом будет лучшим вариантом, ведь это позволит обеспечить следующие преимущества:

  1. пожилые люди будут всегда находиться на свежем воздухе;
  2. расположение вблизи природы позволяет расслабиться, насладиться тишиной и спокойствием места;
  3. экологическая чистота положительно влияет на самочувствие, особенно пожилых людей;
  4. красивые пейзажи за окном.

А если вблизи еще есть водоем, красивая роща или обустроенный парк, то в таком пансионате пенсионерам будет еще лучше.

Внутри пансионата нужно будет обустроить следующие помещения:

  • отдельные комнаты на 1–2 человек;
  • столовую (кормить постояльцев нужно не меньше 3 раз в сутки);
  • санузлы (лучше располагать их в комнатах пенсионеров, чтоб им было комфортнее);
  • медицинский кабинет;
  • кружки (например, по рисованию, пению или танцам);
  • гостиную (для проведения совместного досуга).

Нанимаем персонал

Нужно принимать на работу действительно квалифицированных и добросовестных сотрудников. Персонал должен обладать следующими качествами:

  • терпеливость;
  • доброжелательность и улыбчивость;
  • внимательность и чуткость;
  • честность.

Постояльцы не должны слушать в свой адрес грубые слова, упреки, все это может негативно сказаться на их здоровье. Если пенсионер о чем-то попросит работника, тот должен внимательно выслушать человека и сделать все, чтобы ему было максимально комфортно.

В штат лучше брать людей с медицинским, педагогическим образованием или квалифицированных психологов.

Закупаем оборудование

Для обеспечения максимального комфорта пожилых людей необходимо создать для них такие условия, чтобы они могли чувствовать себя в пансионате как дома. Для этого потребуются:

  • Кровати. Лучше приобретать удобные постели с возможностью изменять положение тела. Это позволит пенсионеру спокойно спать.
  • Матрасы. На них экономить не нужно. Можно купить ортопедические модели или такие матрасы, которые не позволяют появляться пролежням на теле. Особенно важно это для людей, имеющих серьезные проблемы со здоровьем.
  • Уборные. Пол не должен быть скользким и холодным. В ванной должно быть все необходимое – от туалета и раковины до ковриков в душе.
  • Поручни. Они должны быть во всем пансионате, чтобы постояльцы могли безопасно передвигаться.
  • Лифты. Не любой пожилой человек может ходить по лестнице. Наверняка в пансионате будут проживать и инвалиды, для которых лифт станет возможностью спускаться в столовую, гостиную или еще куда-то.
  • Система, позволяющая вызвать сотрудника пансионата. Специальные кнопки должны располагаться в комнате каждого постояльца, ведь любому из них может понадобиться экстренная помощь.

Медицинский кабинет должен работать круглосуточно, ведь помощь или какое-то лекарство может понадобиться внезапно.

Продумываем развлечения

Очень важно позаботиться не только о комфортном проживании постояльцев, но и об их интересном досуге. Пусть это люди уже и пожилые, но и они хотят развлечений, внимания. Здесь возможности безграничны:

  • настольные игры (можно даже проводить настоящие соревнования с грамотами и призами);
  • совместный просмотр фильмов, передач, сериалов;
  • танцевальная школа;
  • школа вокала;
  • курсы вышивки, столярного дела, вязания, рисования.

Продвижение пансионата

Особенно на начальном этапе нужно позаботиться об использовании эффективной рекламы, чтобы все комнаты в пансионате были заполнены. Для привлечения пожилых людей можно поместить объявление на телевидении, радио, в интернете.

Желательно создать собственный сайт, подробно описав услуги, достоинства пансионата, прайсы. Все это необходимо снабдить фотографиями здания, комнат, санузла, столовой, живописных видов вокруг.

Можно расклеить объявления в медицинских учреждениях.

Обязательно в рекламе нужно указывать телефон для связи, адрес и основные условия проживания в пансионате.

Финансовый аспект

Открытие дома престарелых – дело затратное. Без достаточно большого стартового капитала тут не обойтись. Придется потратить деньги на покупку или аренду здания, проведение ремонта, оформление всех документов, закупку оборудования. Объем инвестиций будет зависеть от количества мест в пансионате. Минимальный стартовый капитал –1 миллион рублей.

Назвать пансионат быстро окупающимся нельзя. На возврат вложенных средств может уйти от 1 года до 6 лет. Зато после бизнес будет приносить высокую и стабильную прибыль. Главное – заботиться о качестве предоставляемых услуг, проверять работу персонала и создавать новые удобства для своих постояльцев.

Источник: https://urlaw03.ru/business/article/dom-prestarelyx-kak-biznes

Частный дом для престарелых – перспективная идея для заработка

Строительство дома престарелых

В таком случае можно обратиться за помощью в специализированное учреждение – пансионат или дом престарелых, где за родственником будут хорошо ухаживать, обеспечат ему не только уют и комфорт, но и компанию того же возраста.

Актуальность идеи

Кто-то может возразить, что существуют муниципальные дома престарелых. Но качество их услуг в России оставляет желать лучшего. И даже если в таком учреждении работает ответственный и доброжелательный персонал, пожилой человек все равно будет ощущать нехватку комфорта – отсутствие специальных кроватей и матрасов, мест для проведения досуга, соответствующего медицинского оборудования.

Если у семьи есть деньги, наверняка она сделает выбор в пользу частного дома престарелых, где есть все необходимые удобства, современные предметы мебели, профессиональное оборудование. Но интерес к таким учреждениям будет не только со стороны богатых людей.

Интересуются подобными заведениями и сами пожилые люди. Особенно это касается одиноких стариков, оставшихся наедине с собой. Они нередко готовы отдавать свою пенсию в счет уплаты места в пансионате, чтобы там им обеспечивали достойный уход.

Рассматривая эту сферу бизнеса, нельзя не обратить внимание на количественные показатели. По числу домов престарелых Россия отстает от европейских стран и США. Причем можно отметить, что за рубежом не менее половины таких учреждений относится к бизнес-сектору. В России же пансионаты в большей степени представлены государственными учреждениями.

График позволяет сделать несколько важных выводов:

  1. в России почти нет коммерческих домов престарелых;
  2. рынок практически не занят, что позволяет предпринимателю быстро найти своих клиентов.

Возможные проблемы

Открытие частного дома престарелых – дело не только выгодное, но и социально направленное. Ведь предприниматель обеспечивает нуждающихся высоким уровнем комфорта и ухода. Но не стоит думать, что подобный бизнес будет легко открыть. Напротив, нужно быть готовым к ряду трудностей:

  • так как пенсионеры относятся к социально незащищенному слою населения, надзорные службы будут проводить проверки и вообще проявлять интерес к подобному заведению;
  • необходимость соответствовать множеству требований;
  • сложности в поиске квалифицированных и опытных сотрудников (особенно медицинских работников);
  • возможное негативное отношение со стороны людей (у россиян давно сформировалось мнение, что дома престарелых не могут обеспечивать качественные услуги).

Но правильный подход к собственному делу поможет предпринимателю не только обзавестись лояльно настроенными клиентами, но и получать от бизнеса ощутимую прибыль, делая при этом стариков счастливыми.

Как открыть частный дом престарелых: пошаговая инструкция

Многие предприниматели начинают свою деятельность с регистрации. Но это не совсем верно. Ведь изначально необходимо проработать стратегию, а только потом переходить к юридическим аспектам. Правильней будет действовать следующим образом:

  1. изучение рынка, оценка перспектив;
  2. определение целевой аудитории;
  3. выбор специфики дома престарелых;
  4. выбор помещения;
  5. определение набора предоставляемых услуг;
  6. набор персонала;
  7. закупка оборудования.

Каждый шаг предполагает наличие своих тонкостей. Их необходимо отобразить в своем бизнес-плане, а позже действовать согласно выбранной стратегии.

Оценка перспектив

Дом престарелых – занятие перспективное и прибыльное. Но выходить на рынок, не изучив своих конкурентов нельзя. В некоторых регионах подобных домов может быть много, а где-то они и вовсе могут отсутствовать. Поэтому стоит изучить условия конкретной ситуации.

Местоположение объекта также повлияет на стоимость услуг, а значит, и на конечный размер прибыли. От региона могут зависеть следующие факторы:

  • цена проживания;
  • возможности клиентов;
  • затраты (заработная плата персонала, стоимость оборудования, коммунальных услуг).

Не лишним будет заранее просчитать размер затрат и возможную прибыль. Так человек сможет понять, сколько денег ему придется вложить и когда он сможет вернуть их.

Выбор целевой аудитории

Кто-то может удивиться, сказав, что целевая аудитория в этой сфере и так понятна – старики. Но это не совсем верно. При разработке плана дома престарелых нужно заранее определиться, кого же именно будут обслуживать в заведении. Вариантов может быть несколько:

  • очень пожилые люди, способные самостоятельно ухаживать за собой;
  • инвалиды с определенными заболеваниями;
  • лежачие старики, которым требуется не только внимание и особый уход, но и специализированное оборудование;
  • люди с психическими отклонениями, появившимися из-за старости (деменция, например).

Если бюджет на открытие небольшой, стоит ограничиться первой категорией. Остальные же потребуют более внушительных затрат и тщательнейшей подготовки.

Определение специфики

Сама ниша достаточно узкая, но и в ней есть несколько направлений для работы. Учреждения для пожилых людей можно разделить на следующие категории:

  1. дома престарелых;
  2. пансионаты.

Различие заключается в том, что дом престарелых предполагает постоянное проживание пожилых людей, а пансионаты принимают постояльцев на некоторое время. От этого будет зависеть уровень спроса, его сезонность (так как пансионатами родственники стариков пользуются во время отпусков, то и востребованность услуги будет в летние периоды наибольшей).

Исходя из специфики определяется и то, на какое количество человек нужен дом престарелых. А когда примерная цифра будет известна, можно будет переходить и к подбору подходящего помещения.

Поиск помещения и определение перечня услуг

От правильности выбора места размещения будет во многом зависеть спрос. Лучше оборудовать дом престарелых где-то за городом на свежем воздухе. Само здание можно построить или арендовать – в России есть немало заброшенных баз отдыха и санаториев, которые можно отремонтировать и использовать для своего бизнеса. Выбор в сторону загородного размещения стоит сделать по ряду причин:

  • расслабляющая атмосфера для постояльцев;
  • свежий воздух и хорошие экологические условия;
  • спокойствие и тишина;
  • красивая и нетронутая природа.

А если вблизи есть водоем, поляна или лесок, то это сделает пребывание пожилых людей в санатории еще более приятным.

https://www.youtube.com/watch?v=k6UYGsGdpWk

Много времени нужно будет потратить на обустройство помещения. Ремонт должен производиться в соответствии со СНиПами. Наличие огнетушителей, запасных ходов и многого другого лучше заранее согласовать с пожарными и санитарными службами.

При проведении реконструкции важно предусмотреть наличие различных помещений, которые будут использоваться постояльцами и персоналом. Обязательно в санатории должны быть:

  • комнаты для проживания (лучше не расселять в одно помещение больше 2 человек);
  • кухня и столовая;
  • уборные (идеальный вариант, если каждая комната будет оборудована своим туалетом и душем);
  • кабинет для оказания медицинской помощи;
  • гостиная (где пожилые постояльцы смогут общаться, вместе проводить время, смотреть телевизор, устраивать поэтические вечера или играть в шахматы).

Дополнительно стоит оборудовать кружковые зоны. На территории пансионата можно организовать вечера танцев, песен. Пожилые люди также не откажутся заниматься рукоделием, живописью на природе.

Если планируется не просто оказание медицинской помощи, то можно оборудовать массажный кабинет, соляные ванны, бочки, баню, бассейн или сауну. Это обойдется в копеечку, но и позволит привлечь клиентов, повысить стоимость оказываемых услуг.

Поиск персонала

Не каждый сотрудник сможет ухаживать за пожилым человеком. Поэтому к подбору кадров нужно отнестись серьезно. Такой работник должен быть приветлив, доброжелателен, терпелив, трудолюбив. Агрессивные и угрюмые люди из списка кандидатов должны быть исключены сразу. При наборе нянечек, медицинских работников нужно смотреть на:

  • наличие медицинского образования;
  • опыт работы;
  • отзывы других работодателей.

Наличие педагогического образования станет дополнительным плюсом. Позаботиться стоит и о том, чтобы в штате был квалифицированный психолог, который поможет пожилым людям справиться с депрессией, апатией и другими возникающими недугами.

Закупка необходимого оборудования

Необходимое оборудование высокого качества – пожалуй, один из ключевых вопросов. Он не только требует серьезных финансовых затрат, но и повлияет на качество предоставляемых услуг. Открывая пансионат для престарелых стоит предусмотреть наличие следующего набора специализированного оборудования:

НаименованиеТребованияПлюсы
КроватиДолжны позволять человеку при помощи пульта изменять положение телаОбеспечат спокойный сон, позволят сэкономить силы
МатрасыОни должны не только быть ортопедическими, но еще и обладать эффектом, препятствующим появлению пролежнейПозволят облегчить уход за престарелым человеком, помогут поддерживать санитарные условия
Ванная комнатаОтапливаемый и нескользкий пол, наличие оборудования для самостоятельного ухода малоподвижных людейСнизит количество травм, увеличит уровень комфорта, позволит человеку самому принимать ванну
Поручни, ходункиИми должны быть оборудованы все помещения пансионата, особенно если в нем живут люди, испытывающие трудности с перемещениямиОблегчит перемещение людей по территории санатория
ЛифтДолжен обеспечивать перемещение на любой этаж пансионатаПозволит легко перемещаться даже тем, кто не может ходить самостоятельно
Тревожная кнопкаДолжна быть у каждого постояльца, она может быть вмонтирована в кровать или на прикроватную тумбу или иметь вид пультаПозволит экстренно обратиться за помощью к персоналу, снизит количество летальных исходов

Перечень оборудования медицинского кабинета будет зависеть от спектра оказываемых услуг. Например, в пансионате может быть создан целый центр по диагностике различных заболеваний, их профилактике и предотвращению. Подобные услуги имеет смысл указывать лишь в крупных пансионатах, где затраты на закупку оборудования будет реально окупить.

Регистрация дома престарелых

С юридической точки зрения открытие дома престарелых – дело непростое. Предпринимателю обязательно придется решить ряд следующих вопросов:

  • регистрация в ИФНС;
  • получение лицензии на оказание медицинских услуг;
  • налаживание сотрудничества с ФСС, ПФР и соцзащитой (если оплачивать услуги пансионата будут с пенсии постояльцев).

Обойтись без лицензирования не получится. Так как это будет нарушением законодательства. Поэтому в администрации и среди персонала обязательно должны быть люди с соответствующим медицинским образованием и опытом работы.

Порядок приема постояльцев

Чтобы вселить в дом престарелых постояльцев, нужно следовать законодательным нормам. В них установлен перечень необходимых документов для приема:

  • заявление (пишет сам пожилой человек или же его родственники/опекуны);
  • российский паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • копия медкарты или оригинал полиса ОМС.

Если человеку присвоена инвалидность, потребуются подтверждающие документы. Перечень бумаг может в отдельных случаях расширен.

Маркетинг и продвижение

От правильности маркетинговой стратегии будет зависеть спрос на услуги. Наиболее эффективными методами рекламы являются:

  • объявления на местных телевизионных каналах и радио;
  • объявления в интернете (еще лучше создать собственный сайт и продвигать его, предварительно снабдив всей информацией о пансионате и проиллюстрировав ее фотографиями пансионата);
  • реклама в газетах;
  • сотрудничество с медицинскими учреждениями (они могут раздавать флаеры, листовки и визитки дома престарелых своим клиентам).

Чем более подробно будут расписаны условия проживания в пансионате, тем больше внимания он привлечет. Клиенты смогут сразу понять, чего им ждать от санатория.

Финансовые результаты

Финансовый вопрос интересует предпринимателей больше всего. Размер затрат может существенно отличаться от расположения, количества клиентов и перечня оказываемых услуг. Но даже пансионат на 50 – 100 человек обойдется не меньше чем в 1,5 – 2,5 миллиона рублей. При этом срок окупаемости может варьироваться от 1 до 5 – 7 лет.

Но бизнесмен сможет через несколько лет получать действительно хорошую прибыль, постоянно повышая качество предоставляемых услуг. Так, средняя стоимость проживания в таком пансионате может достигать 15 000 – 30 000 рублей. Причем это не предел. Вот какие цены на проживание в домах престарелых предлагают пансионаты Московской области:

С учетом затрат человек может получать прибыль от 100 000 рублей. Соответственно, чем больше будет людей и услуг, тем выше будет размер дохода.

Открытие дома престарелых – дело нелегкое, требующее внимания и сосредоточенности. Только профессиональный подход позволит обзавестись действительно выгодным и прибыльным бизнесом.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/investicii/chastnyj-dom-dlja-prestarelyh-perspektivnaja-ideja-dlja-zarabotka

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: