Сколько квадратных метров на человека при покупки жилья за материнский капитал?

Содержание
  1. Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа
  2. Как можно использовать материнский капитал
  3. Какую квартиру можно купить
  4. Покупка комнаты под материнский капитал
  5. Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша
  6. Покупка жилья у родственников
  7. Несколько способов купить квартиру на материнский капитал
  8. Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция
  9. Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала
  10. Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке
  11. Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала
  12. Заключение
  13. Как купить квартиру на материнский капитал
  14. Кто может получить материнский капитал?
  15. Как получить маткапитал?
  16. Условия для покупки квартиры на материнский капитал
  17. Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
  18. Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
  19. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:
  20. Покупка новостройки с маткапиталом
  21. Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке
  22. Покупка доли в квартире на материнский капитал
  23. Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
  24. Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
  25. Как исполнить нотариальное обязательство?
  26. Материнский капитал
  27. Куда можно потратить маткапитал
  28. Покупка недвижимости
  29. Покупка автомобиля
  30. Какой дом можно купить на материнский капитал
  31. Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал
  32. Приобретение построенного дома
  33. Можно ли купить дачу
  34. Требования к дому для покупки
  35. Как и с кем согласовывать приобретение жилья
  36. Условия приобретения дома на маткапитал
  37. Какие дома подходят под материнский капитал, требования к объекту 2020 год
  38. Выкуп доли у родственников

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Сколько квадратных метров на человека при покупки жилья за материнский капитал?

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

[attention type=yellow]

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

[/attention]

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

[attention type=red]

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

[/attention]

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

[attention type=green]

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

[/attention]

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Как купить квартиру на материнский капитал

Сколько квадратных метров на человека при покупки жилья за материнский капитал?
Подписаться

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей. 

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка. 

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит.

Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ.

[attention type=yellow]

Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

[/attention]

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартирыможно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Составляется заявление на получение кредита.
  2. Банк отправляет запрос в ПФР.
  3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
  4. Происходит регистрация в Росреестре.
  5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
  6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится. 

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более.

Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу.

Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

  1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.
  3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
  4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества. 

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки. 

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

  1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
  2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

  1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
  2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
  3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
  4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет.

Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала.

Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам. 

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12  . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Материнский капитал

Сколько квадратных метров на человека при покупки жилья за материнский капитал?

Это своего рода субсидия, которая выделяется семьям по признаку количества детей. Однако эта форма поддержки регулируется специальным федеральным законом № 256.

С момента вступления его в законную силу прошло уже более 10 лет, а поддержка семей, воспитывающих несколько детей, не прекращается. Мало того, она развивается.

Доказательством такого прогресса является появление в 2018 году двух федеральных законов – 418-го и 432-го.

Функция последнего закона состоит только в том, чтобы продлить действие ФЗ № 256. А вот ФЗ № 418 существенно расширил возможности использования данного вида помощи. Теперь семьи с низким доходом могут претендовать на ежемесячные выплаты в размере детского прожиточного минимума, определённого в данном регионе.

Оформление сертификата на маткапитал носит заявительный характер. Это означает, что родители должны подать в пенсионный фонд заявление, приложив к нему паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей.

В некоторых случаях может потребоваться решение суда о лишении родительских прав. Дело в том, что человек, лишённый родительских прав, как бы и не имел детей вообще.

По этой причине рождённый у него после суда ребёнок является первым.

Споры вызывают положения ФЗ № 256 о том, что маткапил могут получить семьи, в которых рождаются второй, третий и последующие дети. Это создаёт иллюзию о многократности выплат. Однако маткапитал даётся родителям только один раз в жизни. О последующих детях говорится на тот случай, если предыдущие были рождены до вступления закона в силу.

Куда можно потратить маткапитал

ФЗ № 256 даёт исчерпывающий список направлений использования средств. К ним относятся:

  • оплата образовательных услуг;
  • улучшение жилищных условий;
  • приобретение средств адаптации детей-инвалидов;
  • формирование накопительной пенсии;
  • ежемесячные выплаты, описанные выше.

Тратить средства можно сразу, частями и по нескольким направлениям. Этот процесс может быть растянут во времени. Главное – это получить сертификат, который является главным документом, позволяющим подать заявление на использование денег.

При этом следует обратить внимание на то, что приобретение недвижимости касается только жилья. Это означает, что потратить маткапитал на приобретение дачи невозможно.

Покупка недвижимости

Приобрести квартиру или дом с использованием маткапила можно следующими способами:

Если семья решила строить дом, то средства можно использовать на:

  • приобретение земли под строительство дома;
  • возведение дома с подрядчиками или без них;
  • реконструкцию дома, увеличившую полезную площадь;
  • компенсацию расходов, связанную с возведением здания за свой счёт или с привлечением кредита.

Главным условием использования маткапитала на строительство является наличие доказательств того, что деньги потрачены на приобретение стройматериалов и специального оборудования. Приобретение земельного участка под строительство может быть осуществлено в любой точке Российской Федерации.

Покупка автомобиля

Пока такое право владельцам сертификата не предоставлено, несмотря на то, что этот вопрос активно обсуждается законодателями. Однако есть одна возможность использования маткапитала на покупку автомобиля.

В пункте 3 статьи 8 ФЗ № 256 есть норма, допускающая приобретение вещей, которые помогут ребёнку-инвалиду пройти социальную адаптацию и интегрироваться в общество. Автомобиль вполне может быть такой вещью. Ведь средство передвижения позволит ребёнку с ограниченными возможностями перемещаться в пространстве, конечно, с помощью родителей или опекунов.

Вот уже более 10 лет действует программа материнского капитала. Материнский капитал полагается семьям, которые имеют двое и более детей. Программа направлена на улучшение демографической ситуации в стране, увеличении прироста населения. С этой целью семьям с…Читать далее Словосочетание «материнский капитал» уже давно стало восприниматься как система помощи семьям, имеющим детей. С момента своего появления эта система постоянно развивается и усложняется. Изменения происходят на самых разных уровнях, что порой создаёт обстановку путаницы и…Читать далее Вот уже пошёл второй десяток лет с исторического события принятия ФЗ № 256, который был призван помочь людям, воспитывающих двух и более детей. Предполагалось, что эти меры будут стимулировать рождаемость, что поможет России выйти из…Читать далее Государство в целях поддержки семей с детьми выдает материнский капитал, деньги с которого можно направить на определенные цели, улучшающие жизнь семейных граждан и граждан с детьми. Выдается такой сертификат по факту рождения или усыновления второго…Читать далее Материнский капитал представляет собой меру государственной поддержки семьям с детьми при условии, что детей в этой семье 2 и больше. При этом не важно, родные это дети или усыновленные. Расходование маткапитала строго регламентировано законом. Ежегодно…Читать далее Став обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал, молодые родители редко оставляют эту сумму без движения. Одно из самых популярных направлений его использования – улучшение жилищных условий. Но как быть тем, у кого квадратных метров достаточно?…Читать далее Обременение на квадратных метрах недвижимости – «страшный сон» новоиспечённого собственника, которому для получения этой квартиры пришлось брать ипотеку, использовать материнский капитал и другие варианты полной оплаты суммы по договору. Информация о залоге в установленном законом…Читать далее Лиц, получивших от государства материальную помощь в виде семейного (материнского) капитала, зачастую интересует вопрос его обналичивания. Важно понимать, что обмен сертификата на наличные деньги полностью законодательно не предусмотрен. Однако в 2015 и 2016 годах из…Читать далее Материнский капитал в 2018 году на строительство – это один из эффективных финансовых инструментов при поддержке государства. Возможность изменить условия проживания считается самым востребованным пунктом среди прочих видов использования государственных активов. Как один из вариантов…Читать далее Сертификат на семейный капитал – это документ, удостоверяющий появление нового права для семьи с двумя и более детьми. Суть права по данному сертификату заключается в выборе вариантов использования денег, которые государство выделяет для поддержки семьи,…Читать далее

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/subsidii/materinskij-kapital

Какой дом можно купить на материнский капитал

Сколько квадратных метров на человека при покупки жилья за материнский капитал?

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Рекомендуем: Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию дома

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kupit-na-materinskij-kapital

Какие дома подходят под материнский капитал, требования к объекту 2020 год

Сколько квадратных метров на человека при покупки жилья за материнский капитал?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка: В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Федеральный закон об использовании материнского капитала: правила использования в 2020 году
  • ФЗ об охране семьи, материнства и детства
  • Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2020 г.
  • Федеральный закон 256 о материнском капитале и ФЗ о многодетных семьях
  • Удвоение материнского капитала при покупке квартиры в Москве
  • Срок действия материнского капитала после его получения
  • Сроки оформления и получения материнского капитала

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

[attention type=red]

Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

[/attention]

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала.

Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам.

Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

Это важно знать: Размер материнского капитала в 2020 году

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Выкуп доли у родственников

Многие считают, что приобретение квартиры у родственников на маткапитал незаконно. На самом деле закон не запрещает осуществлять подобную сделку.

Более того, законодатель запрещает проведение сделки только с супругом. Что же касается иных родственников, то сделки, заключенные с ними, допускаются (как купить квартиру на маткапитал у родителей?). Также, что касается приобретения доли в квартире на маткапитал, в том числе у родственников, то подобная сделка также не запрещена.

Важно помнить о том, что приобретаемое помещение должно соответствовать некоторым условиям:

  • Итак, помещение должно быть изолированным, то есть являться отдельной комнатой.
  • В ней должны находиться источники естественного освещения в виде окон.
  • Ещё одно условие сводится к тому, что у семьи должны иметься удобства, то есть доступ к важнейшим коммуникациям.

Подробнее об условиях покупки доли в квартире на средства маткапитала мы рассказывали в этом материале.

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: