С муниципалитетом заключен договор строительного подряда,

Содержание
  1. Как защитить права подрядчика в строительном споре
  2. Надлежащая конкретизация вида и объёма работ, предусмотренных договором подряда
  3. Подтверждение выполнения работ и их сдача заказчику
  4. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору подряда
  5. Договор строительного подряда
  6. Существенные условия договора строительного подряда
  7. договора строительного подряда
  8. Существенные условия договора строительного подряда
  9. — имеется сметная документация, утвержденная заказчиком
  10. Особенности договора подряда с физическим лицом
  11. Подробнее про договор подряда с физическим лицом
  12. Что говорит закон
  13. Как оформляется договор
  14. Судебная практика
  15. Составление договора подряда с физическим лицом
  16. Ответы на вопросы
  17. Налоги и взносы при договоре с физическим лицом
  18. Особенности бухгалтерского учета
  19. В каких случаях лучше трудовой договор
  20. Плюсы и минусы договора подряда с физическим лицом
  21. Заказчик
  22. Подрядчик
  23. Вывод
  24. Юридическая консультация по соглашению подряда доступна на сайте БЕСПЛАТНО:
  25. Договор подряда: порядок заключения и его особенности
  26. Договор подряда. Виды и особенности заключения
  27. Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд
  28. Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач
  29. Бытовой подряд
  30. Стороны соглашения
  31. Порядок заключения договора подряда
  32. Дополнительное соглашение о намерениях
  33. Права и обязанности подрядной организации
  34. Права и обязанности заказчика
  35. Оплата по договору подряда
  36. Рискованные ситуации в рамках договора

Как защитить права подрядчика в строительном споре

С муниципалитетом заключен договор строительного подряда,

Судебная практика арбитражных судов определяет, что подрядчик как сторона договора подряда наиболее часто вынужден обращаться в арбитражный суд с требованиями об исполнении заказчиком своих обязательств по договору подряда (о выплате обусловленной цены работ, о понуждении заказчика к принятию результата выполненных работ). В свою очередь, заказчики в целях уклонения от оплаты выполненных подрядчиком работ наиболее часто недобросовестно пытаются признать договор подряда незаключенным или недействительным. Ниже приведены выводы арбитражных судов, позволяющие защитить права подрядчика.

Надлежащая конкретизация вида и объёма работ, предусмотренных договором подряда

Чтобы обезопасить права подрядчика в договоре строительного подряда (договоре подряда) необходимо четко отражать конкретные объёмы и виды работ (включая, но не ограничиваясь, указанием на техническую документацию, проектную документацию и др.).

Примером ошибочной формулировки работ, подлежащих выполнению по договору строительного подряда может служить: «Подрядчик обязуется выполнить общестроительные, отделочные, инженерные и иные порученные Заказчиком работы под ключ на объекте, расположенном по адресу: Московская обл., Истринский р-он.

, Павлово-Слободское с/пос., дер. Новинки, ул. Павловский бульвар, д. 8».

При подписании подрядчиком такого договора строительного подряда возникает реальная опасность, что в будущем недобросовестным заказчиком будет заявлено о признании договора строительного подряда незаключенным, поскольку отсутствуют конкретные объемы и виды работ,подлежащих выполнению, а также ссылка на техническую (проектную и т.д.) документацию.

Однако, судебная практика арбитражных судов по спорам о признании договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным определяет, что несогласованность предмета договора подряда и даже отсутствие технической (проектной) документации не является безусловным основанием для признания договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным и для освобождения заказчика от обязанности оплатить обусловленную подрядчиком и заказчиком цену выполненных работ.

[attention type=yellow]

Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своих постановлениях не раз определял, что при рассмотрении дел о признании договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным, судамнадлежит оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения договора подряда, а не в пользу его нуллификации, а также в пользу сохраненияобязательств, а не в пользу их аннулирования.

[/attention]

В пункте 5 информационного письма от 24.01.2000 года № 51 Президиум ВАС РФ установил, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда (договор подряда) незаключенным.

Если подрядчик и заказчик согласовали предмет договора подряда иным способом и приступили к исполнению договора подряда, а также заказчик принял выполненные работы по акту – всё это не даёт оснований считать договор подряда незаключенным в связи с отсутствием технической (проектной) документации.

Даже в том случае, когда разработка соответствующей документации является обязанностью подрядчика и такая документация отсутствует – это также не свидетельствует о несогласованности условий договора подряда о его предмете.

В данном случае речь идёт о неисполнении подрядчиком обязательств по договору подряда (договору строительного подряда), что не может являться основанием для признания договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным.

Последствия ненадлежащим образом отраженных в договоре подряда условий о его предмете уничтожаются реальным исполнением подрядчиком и заказчиком договора подряда.

Таким образом, если договор подряда (договор строительного подряда) исполнен подрядчиком и заказчиком, неточность условий о видах и объёмах работ, а также условий о технической документации, не имеют правового значения и они считаются согласованными подрядчиком и заказчиком, а договор подряда считается заключенным. Указанный вывод также подтверждается многочисленной судебной практикой арбитражных судов по строительным арбитражным спорам.

Подтверждение выполнения работ и их сдача заказчику

В судебной практике арбитражных судов факт выполнения подрядчиком работ обычно подтверждается справками по унифицированным формам №КС-2 (акт о приемке выполненных работ), № КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат), а также № КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта).

Однако, согласно федеральному закону от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что с 01 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

[attention type=red]

Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы). В силу ч. 4 ст. 9 федерального закона от 06.12.

[/attention]

2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета (формы первичных учетных документов для организаций государственного сектора устанавливаются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации). В особо спорных ситуацияхфакт выполнения подрядчиком работ по договору подряда (договору строительного подряда) также может быть подтвержден экспертным заключением. Если заказчик принял работы, предусмотренные договором подряда (договором строительного подряда), то ссылки заказчика на незаключенность договора подряда (договор строительного подряда) перестают иметь правовое значение.

Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору подряда

Особое внимание следует уделить условиям сдачи – приемки результатов работ по договору подряда (договору строительного подряда).

Для защиты своих прав подрядчику необходимо отразить в договоре подряда конкретные действия, которые нужно совершить для уведомления заказчика о готовности к сдаче работ.

Мы рекомендуем отправлять уведомление о готовности к сдаче результата работ заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Также с соответствующим уведомлением нужно выслать в адрес заказчика свои справки по форме № КС-2 и № КС-3 (либо по иным формам установленным экономическим субъектом), поскольку в данном случае обязанность по доказыванию иных объёмов и стоимости работ будет возложена на заказчика. Уведомление и соответствующие акты необходимо выслать не только по адресу, указанному заказчиком в договоре подряда, но и на юридический адрес заказчика.

При выполнении условий, указанных выше, подрядчик минимизирует риски, связанные с уклонением заказчика от приемки результатов работ и подписания соответствующих актов.Положенияп. 4 ст. 753 ГК РФ

Источник: https://uslugijurista.ru/stroitelnie-spory/kak-zashchitit-prava-podryadchika-v-stroitelnom-spore

Договор строительного подряда

С муниципалитетом заключен договор строительного подряда,
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности.

Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда.

[attention type=green]

В случае, если заказчик – публично-правовое образование – то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

[/attention]

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

[attention type=yellow]

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

[/attention]

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Существенные условия договора строительного подряда

С муниципалитетом заключен договор строительного подряда,

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность.

Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

[attention type=red]

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

[/attention]

Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Особенности договора подряда с физическим лицом

С муниципалитетом заключен договор строительного подряда,

Договор подряда с физическим лицом представляет собой форму сотрудничества, подразумевающую заключение письменного документа на выполнение определенного рода работ.

Условия и нюансы оформления соглашения прописаны в ГК РФ (статье 37), а определение приведено в статье 702.

Ниже рассмотрим, что такое подрядный договор с физическим лицом, как он работает, какие виды услуг предоставляются, и бывают ли трудности при подобном сотрудничестве. Также обсудим нюансы судебной практики.

Подробнее про договор подряда с физическим лицом

Определение подрядного соглашения приведено в ГК РФ (статье 702). В ней указано, что договор подряда с физическим лицом представляет собой бумагу, на основании которой гражданин выполняет определенную услугу заказчику при условии соблюдения заявленных сроков и с гарантией результата. В документе оговариваются нюансы сотрудничества, а также последствия неисполнения поставленных задач.

Отличительные особенности соглашения:

  • Обе стороны имеют обязательства друг по отношению к другу, а их взаимодействие построено на доверии и честности.
  • Моментом оформления считается согласование и отображение условий, а также наличие подписей. В каких-либо дополнительных действиях нет необходимости.
  • Возможность разделения предмета соглашения.
  • Получение выгоды обеими сторонами. Исполнитель зарабатывает деньги, а заказчик — получает результат работы по договору, выполненной на условиях подряда физическим лицом.

В зависимости от ситуации соглашение может оформляться в нескольких вариантах. Оно заключается в строительном, проектном, бытовом, научном или других секторах. При оформлении договора одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательства по выполнении строго оговоренной работы.

Что говорит закон

Принципы выполнения договоров подряда физическим лицом зафиксированы в ГПК РФ (статьях 37 и 38). Параллельно нюансы сотрудничества оговариваются в специальных правовых актах, а именно по защите прав потребителей, а также по отношению ФЗ, касающихся сферы архитектуры и инвестиций.

Как уже отмечалось, термин договора подряда указывается в ГК РФ (ст. 702). Здесь прописано, что суть соглашения — обязательство одной стороны выполнить работу (предоставить услугу) другому субъекту. Принципы выполнения работ указаны в ГК РФ в статьях с 740-й по 757-ю.

Отличительная особенность документа — материальная форма взаимодействия, а также доступность привлечения 3-их лиц (субподрядчиков). Работа оканчивается оформлением акта и оплатой, после чего договор подряда физическим лицом прекращает действие.

Дополнительные особенности подрядного договора:

  • Четкие цели и сроки.
  • Отсутствие графика выполнения задач.
  • Привлечение к работе физических лиц, не являющихся работниками предприятия и не ограниченные требованиями коллективного договора.
  • Размер выплат оговаривается индивидуально.
  • Наличие четкого наказания при нарушении сроков.
  • Возможность заключения единичного договора для выполнения конкретных задач.

При оказании услуг по договору подряда физическим лицом последнее может действовать самостоятельно или под контролем заказчика. Этот момент заранее определяется в соглашении.

Как оформляется договор

Порядок заключения соглашения прописан в законодательстве и предусматривает выполнение нескольких шагов. Алгоритм действий такой:

  • Заказчик определяет, какая работа должна делаться, определяет сроки и другие нюансы сотрудничества. К примеру, при возведении объекта прописываются технические или иные параметры, которые необходимо получить в итоге.
  • Физическое лицо перед выполнением знакомится с договором подряда и подсчитывает будущие расходы.
  • Стороны согласовывают условия соглашения и ставят подписи.

После выполнения предварительных шагов участники забирают по одному варианту соглашения. В дальнейшем документ может пригодится при возникновении проблем или претензий по отношению к качеству работы. Это особенно актуально, если дело дойдет до суда. В правильно оформленном договоре строительного подряда или иных работ, выполняемых физическим лицом, отражаются следующие моменты:

  • Сроки исполнения поставленных задач. Если не указывать четкие границы, исполнитель может растянуть работу на несколько лет.
  • Указание поставленных задач. Заказчик должен поставить четкую задачу на выполнение строительных или иных работ.
  • Размер выплат. После окончания мероприятий принимающая сторона обязана рассчитаться с исполнителем при отсутствии претензий к качеству работ и при соблюдении физическим лицом требований соглашения.

Договор подряда на выполнение задач физическими лицами составляется до начала работы.

Судебная практика

В вопросах подрядного сотрудничества возможен переход в судебную плоскость, когда одна или обе стороны недовольны невыполнением обязательств. Выделим несколько случаев:

  • Компания заключила подрядный договор с физическим лицом на уборку территории дважды в месяц. Причиной жалобы стало направление для прохождения в медосмотр. Судебный орган обязал работодателя сделать запись в трудовой книжке без посещения работником медицинских специалистов из-за небольшой вредности.
  • В Волго-Вятском округе судебный орган отказал взыскать долг по оплате из-за того, что приемочные акты были подписаны неуполномоченной для этого организацией. Других фактов выполнения работ по соглашению предоставлено не было.
  • Заказчик оформил иск на физическое лицо с требованием покрыть расходы на исправление недоработок во время строительства кафе. Дефекты пришлось устранять экспертам без привлечения исполнителя. Суд указал, что любые нарушения должны фиксироваться в акте. Заказчик, в свою очередь, не проинформировал подрядчика о проблемах, поэтому факт дефектов и цена их исправления ничем не подкреплены. Следовательно, суд отказал в удовлетворении иска.

В судебной практике встречается много споров, которые касаются сроков, качества и налогов по договору подряда с физическим лицом. Во всех случаях ситуация рассматривается индивидуально. Основная информация черпается именно с документов — актов, соглашения и прочих бумаг, которые оформляются между сторонами во время сотрудничества.

Составление договора подряда с физическим лицом

В законах РФ нет четкой формы, по которой должен оформляться договор между двумя сторонами (подрядчиком в роли физлица и заказчиком). При этом есть ряд моментов, которым должно уделяться особое внимание:

  • Форма. В теории допускается оформление соглашения устно, если сумма не превышает 10 000 р, а в роли обеих сторон выступают физические лица. В остальных случаях работа по договору подряда с физическим лицом выполняется при условии письменного оформления. Такая рекомендация приведена в ГК РФ (ст. 161).
  • Срок действия. Обязательное условие — дата сдачи. Этот факт подтверждается актом, свидетельствующем о выполнении условий договора подряда.
  • Предмет сделки. В соглашении необходимо указать, что именно должен сделать подрядчик. Здесь указываются документы, фиксирующие результат.
  • Статус привлекаемого лица. Если работа выполняется разово, оформление документа между компанией и физическим лицом не относится к трудовым отношениям. Если принцип разовости нарушается, оплата труда оценивается как выдача зарплаты «в конверте». В результате нарушаются требования по отношению к налогообложению, и участники договора подряда с физическим лицом должны платить налоги.
  • Цена работы. Указание стоимости не является обязательным условием. При отсутствии таких данных расчет осуществляется с учетом действующих рыночных условий. Если сделка подразумевает несколько этапов, для каждого из них формируются сметы с указанием выполненных мероприятий.
  • НДФЛ. Если физлицо не имеет статуса ИП. При расчете конечной стоимости должны учитываться и налоги по договору подряда физическим лицом. Отсутствие таких сведений может привести к признанию сделки недействительной.
  • Ответственность. В документе обязательно оговариваются последствия для любой из сторон, нарушивших условия.

Также в соглашении указываются и другие моменты, характерные для таких договоров — данные сторон, условия расторжения и т. д. Вариант оплаты определяется индивидуально. Заказчик вправе перечислять оговоренную сумму каждую неделю, ежемесячно или по завершению работы по договору подряда физическим лицом и после оформления акта.

Ответы на вопросы

В вопросе договорных отношений возникает много вопросов относительно сотрудничества с физическими лицами. Они касаются образца и правил оформления, возможных споров, ответственности сторон и других моментов. Ниже рассмотрим несколько наиболее важных моментов:

  • Без какой информации соглашение подряда не признается? Обязательно наличие предмета сделки и сроков выполнения.
  • Какие обязательства возлагаются на подрядчика? Если говорит в общем, физическое лицо должно соблюдать смету и сроки, использовать для работы имеющиеся знания и силы, информировать заказчика о возникающих проблемах и качественно выполнять возложенные задачи.
  • Что обязан делать заказчик? В обязательства этого субъекта входит принятие работы и оплата, предоставление необходимых объектов в оговоренные сроки.
  • Чем заканчивается работа? По завершении мероприятий оформляется акт приемки, который в дальнейшем можно использовать при судебных разбирательствах.
  • Что делать, если работа не устраивает? При появлении недостатков они должны включаться в акт или отражаться в отдельном документе. Если дефекты появились во время эксплуатации, заказчик может проинформировать о них в установленные законом период.

При возникновении вопросов можно обратиться к юристам, которые помогают в разрешении спорных ситуаций. Также с их помощью можно правильно оформить сотрудничество во избежание судебных споров в будущем.

Налоги и взносы при договоре с физическим лицом

Перед тем как заключить договор подряда с физическим лицом, важно разобраться в нюансах налогообложения.

По НК РФ каждое физическое лицо, которое оказывает платные услуги, должно платить НДФЛ размером, установленным системой налогообложения. При отсутствии ИП необходимо оплатить 13%.

ИП – исполнитель должен оплатить еще несколько взносов — 22% в пенсионное и 5,1% в медицинское страхование. По закону некоторые организации пользуются скидкой.

В частности, предприниматели на «упрощенке», занимающиеся изготовлением одежды или иной деятельностью (оговаривается в НК РФ, статье 427, пункт 1), платят 20% на ОПС, а по медицинской страховке деньги не перечисляют. Компании, входящие в судебные реестры, не оплачивают ОМС и ОПС. Имеются льготы и для представителей IT сферы.

Они платят по ОПС 8%, а по ОМС 4%.

Особенности бухгалтерского учета

При выполнении работ по договору подряда физическим лицом много вопросов касается бухучета. При оформлении сотрудничества с обычным гражданином заказчик автоматически переводится в статус налогового агента с обязательством перевода определенной суммы. В документах по бухучету при операциях с физическими лицами указываются такие проводки:

  • Д-т 76, К-т 68 — выплата НДФЛ 13 или 30% с учетом статуса.
  • Дебит 20, 23 и 08, а также К-т 69.1 — выплата 22% в ПФР.
  • Д-т 20, 23, 26 и 08, К-т 69.2 — перевод 5,1% взносов в ОМС.

Перечисление взносов показывается на тех же счетах, что и в случае с приемкой работ.

В каких случаях лучше трудовой договор

Часто компании не могут определиться, что лучше — трудовой или подрядный договор. Первый вариант актуален при планировании сотрудничества в течение длительного времени.

В таких обстоятельствах взаимодействие сторон базируется на ТК РФ.

При этом исполнитель должен подчиняться правилам компании-заказчика, зарплата переводится раз в 15 дней, и обязательно делается запись в трудовой книжке.

Трудовой договор может быть разным по срокам (в том числе бессрочным). При этом исполнитель обязано следовать внутренним инструкциям. Также физическое лицо вправе рассчитывать на официальный отпуск и оплачиваемые больничные. Оба варианта сотрудничества имеют свои нюансы, поэтому окончательный выбор формы взаимодействия — право заказчика.

Плюсы и минусы договора подряда с физическим лицом

При выделении положительных и негативных сторон сотрудничества нужно учитывать сторону сделки. Для каждой из них договор подряда имеет свои особенности.

Заказчик

Плюсы:

  • минимальные обязательства по отношению к физическому лицу
  • уменьшение страховых выплат, благодаря экономии на отчислении в ФСС
  • снижение затрат на оплату отпуска и больничных
  • отсутствие расходов на покупку инвентаря, материалов и техники
  • нет проблем с организацией рабочего места

Минусы:

  • невозможность привлечь нарушителя к взысканию в случае нарушения им правил
  • риск перевода сотрудничества в статус трудовых договоров, а это чревато штрафными санкциями

Подрядчик

Плюсы:

  • свободный режим работы без подчинения заказчику
  • уменьшение налоговой нагрузки (при правильном оформлении договора подряда с физическим лицом налоги НДФЛ уменьшаются)
  • в итоговую оплату входят расходы подрядной организации

Минусы:

  • нет выплат по больничным и отпускам
  • отсутствует запись в трудовой книжке
  • возникают трудности с официальным трудоустройством
  • риск отказа заказчика от выплат при недовольстве результатом
  • между заказами высок риск простоя

Существуют также другие плюсы и минусы работы по договору подряда, но они менее значительные.

Вывод

Наем физического лица позволяет заказчику сэкономить средства и уменьшить штат компании. Но при заключении договора нужно быть внимательным, следовать требованиям закона и указывать все нюансы сотрудничества (сроки, стоимость и т. д). При появлении любых проблем на этапе взаимодействия можно обратиться к юристам и воспользоваться их профессиональной помощью.

Юридическая консультация по соглашению подряда доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Особенности договора подряда с физическим лицом

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/osobennosti-dogovora-podriada-s-fizicheskim-licom-5e2602cd04af1f00b15e59a6

Договор подряда: порядок заключения и его особенности

С муниципалитетом заключен договор строительного подряда,

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

  • строительного поручения;
  • для работ муниципального масштаба;
  • для осуществления проектных и изыскательских услуг;
  • заказа бытового характера.

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

  • Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
  • Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд.

[attention type=green]

Например, если глава муниципалитета нанимает подряд на выполнение строительных задач на своем личном земельном участке, то оформить необходимо как строительный или бытовой подряд.

[/attention]

В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

  • сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
  • стороны контракта имеют различный правовой статус;
  • контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
  • предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
  • исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
  • материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

  • результат тендера;
  • заказ от муниципалитета или государственной структуры;
  • результат соглашения сторон;
  • соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

  • номер документа, взятый из реестра ведения документации;
  • наименование сторон сделки;
  • предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
  • срок действительности документа;
  • подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
  • сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
  • стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
  • правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
  • гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дополнительные сведения;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

[attention type=yellow]

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

[/attention]

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

  • Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
  • требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
  • к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
  • проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
  • произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

  • Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
  • возможно оплачивать всю работу после принятия результатов.

    Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;

  • если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

  • Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
  • за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
  • ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
  • в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
  • подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://naimtruda.com/dogovor/podrjad/dogovor-podryada-vidy-i-osobennosti.html

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: