Обязана ли УК оповестить собственника о смене лицевого счёта, если да то каким образом?

Содержание
  1. Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?
  2. Выписка
  3. и образец
  4. Нужно ли менять л/c после покупки?
  5. Какие документы необходимы?
  6. Как переоформить оплату коммунальных платежей?
  7. Расчетно-кассовый центр
  8. ТСЖ или управляющая компания
  9. Газовая фирма
  10. Как перевести на себя приборы учета воды?
  11. С ресурсоснабжающими организациями
  12. Через МФЦ
  13. По соцнайму в муниципальном жилье
  14. На праве собственности
  15. Сроки
  16. Что делать, если требуют погашения долга?
  17. Заключение
  18. Смена собственника квартиры и оплата коммунальных услуг
  19. Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
  20. Алгоритм действий
  21. Необходимые документы
  22. Куда обращаться
  23. Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ
  24. Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя
  25. Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
  26. Оплата коммунальных услуг третьим лицом, не собственником
  27. Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника
  28. Оплата собственником коммунальных услуг при отсутствии прописки
  29. Перевод задолженности по коммунальным платежам
  30. Отказ в перезаписи лицевого счета
  31. Разделение лицевых счетов в квартире
  32. Переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры: необходимые документы и порядок действий
  33. Понятие лицевого счета
  34. Порядок переоформления
  35. Список документов
  36. Сроки процедуры
  37. Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны
  38. Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?
  39. Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?
  40. Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?

Обязана ли УК оповестить собственника о смене лицевого счёта, если да то каким образом?

После регистрации договора купли — продажи новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.

Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:

  • собственнике помещения;
  • иных зарегистрированных лицах;
  • сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
  • данные об управлении и содержании многоквартирного дома.

По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.

Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.

Выписка

Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

  1. Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

и образец

  1. Адрес помещения.
  2. Метраж квартиры, количество комнат, этажность.
  3. ФИО собственника.
  4. Сведения о зарегистрированных лицах.
  5. Коммунальные услуги.

Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру.

Нужно ли менять л/c после покупки?

Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.

Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после покупки квартиры, чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.

Какие документы необходимы?

Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:

  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
  • выписка из ЕГРН.

Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.

Как переоформить оплату коммунальных платежей?

Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:

  1. Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
  2. Собрать документы.
  3. Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
  4. Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
  5. Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.
  6. Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.

Важно! На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить!

Расчетно-кассовый центр

ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги.

По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных. Факт смены собственности подтверждается документально. Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.

ТСЖ или управляющая компания

После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора. Потребуется предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • или выписку из ЕГРП.

Справка: Узнать свое ТСЖ можно на www.reformagkh.ru . После перехода на сайт введите точный адрес дома в поисковой строке.

В отдельных случаях заявление на изменение л/c можно подать в ТСЖ (или УК) без личного визита в ЕРКЦ. Это необходимо выяснить в офисе организации обслуживающей дом.

Скачать бланк заявления для ТСЖ на изменение или открытие лицевого счета

Электричество поставляется энергосбытовой компанией каждому абоненту отдельно или всему ТСЖ сразу. В зависимости от существующей формы потребуется обратиться либо напрямую в организацию, поставляющую электрическую энергию, либо заключить договор непосредственно в ТСЖ.

Газовая фирма

Поставщики газа принимают заявление от нового абонента, переоформляя на него ранее заведенную учетную запись. Процесс:

  1. Подача заявления.
  2. Заключение договора.
  3. Внеплановый осмотр коммуникаций и проставление соответствующей записи в журнал.

С момента перерегистрации ответственность за оплату услуг, а также обязанность предоставления доступа к проведению технических мероприятий перекладывается на нового владельца.

Как перевести на себя приборы учета воды?

Счетчики холодной и горячей воды необходимо также перевести на нового собственника. Сделать это следует как можно быстрее, так как договор на поставку по старым реквизитам может ликвидироваться автоматически. Несвоевременное обращение в Водоканал влечет наложение штрафных санкций.

Скачать универсальный бланк заявления о смене — переоформлении лицевого счета

За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:

  1. Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
  2. Заполнить онлайн-заявку.
  3. Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.

Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.

С ресурсоснабжающими организациями

Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.

Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.

Через МФЦ

Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.

Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие. Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.

Если владение квартирой досталось новому собственнику в связи с кончиной предыдущего владельца, то процедура переоформления будет производиться в ином порядке.

По соцнайму в муниципальном жилье

В жилищный отдел местной администрации подается заявление.

Квартиры социального найма принадлежат муниципалитету, а все зарегистрированные в ней граждане имеют равные права на проживание в ней. Между тем в договоре соцнайма всегда указывается главный квартиросъемщик. Переоформить данные можно только после его смены. Следующим главным квартиросъемщиком может стать прямой родственник умершего или член его семьи.

Документальные основания для процедуры:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт преемника;
  • документы, устанавливающие родство с покойным.

На праве собственности

Имущество, перешедшее во владение другому лицу после смерти прежнего владельца, должно быть принято в наследство или по завещанию. Только после оформления жилья на наследника может осуществляться его перерегистрация.

Порядок действий для внесения новых сведений идентичен с ранее описанным.

Сроки

По закону на оформление сведений дается 5 рабочих дней. Зачастую данные вносятся быстрее.

Справка: в среднем на получение выписки уходит от 2-х до 5-ти рабочих дней.

Что делать, если требуют погашения долга?

Действующее законодательство РФ не предусматривает перехода обязательств по оплате коммунальных долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу. Если в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженностей по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, то долги он оплачивать не обязан.

Обязанность по внесению платы возникает у хозяина квартиры с момента возникновения права собственности. В таком случае, требования управляющей компании или ТСЖ оплатить долги предыдущего собственника являются незаконными.

Заключение

Процесс внесения новых данных в лицевой счет жилого объекта потребует времени. Если сменился владелец, то нужно выполнить перевод на новые данные после регистрации жилья в Росреестре, но порядковый номер л/c согласно законам РФ допустимо оставить без изменений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/lits-schet-of.html

Смена собственника квартиры и оплата коммунальных услуг

Обязана ли УК оповестить собственника о смене лицевого счёта, если да то каким образом?

Согласно статье 153 ЖК РФ коммунальные услуги необходимо оплачивать в соответствующие сроки даже в случае неиспользования помещения. Обязанности по оплате возлагаются на лицо, владеющие данной недвижимостью. В связи с этим в случае смены собственника квартиры могут возникнуть вопросы об осуществлении оплаты коммунальных услуг.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.

Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.

[attention type=yellow]

Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.

[/attention]

Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.

Алгоритм действий

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации новый владелец жилища получает возможность переписать лицевой счет сразу же после оформления документов о праве собственности. Для этого следует получить выписку в ЕГРН.

Сразу после оформления документов необходимо обратиться в ЕРКЦ. В данной организации требуется взять отчет о задолженность на старого владельца.

После получения всех необходимых документов начинается переоформления лицевого счета. Алгоритм данного действия состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.
  2. Посещение управляющей компании для перезаключения соглашения о поставке услуг.
  3. Переоформление документов.
  4. Решение проблем с установкой/починкой/переоборудованием счетчиков. В случае истечения 3-х летнего гарантийного срока у измерительных приборов, компании поставщики услуг должны предоставить специалистов для тестирования работы оборудования.
  5. ТСЖ и УК рассматривают поданные документы. Если бумаги в порядке, то происходит переоформление лицевого счета.

Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК занимает от 3 до 5 дней.

Необходимые документы

Вместе с заявлением от имени нового владельца для переоформления лицевого счета требуется также подать и пакет документов.

В данных бумагах должна быть информация:

  1. Об общей площади квартиры, количестве комнат, этаже.
  2. О самом доме.
  3. О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
  4. О количестве проживающих людей. Учитываются только зарегистрированные лица.
  5. Об имеющихся субсидиях и льготах на оплату услуг ЖКХ.
  6. О наличие приборов учета газа, электричества, воды.

Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.

Все необходимые данные можно поучить из технического паспорта квартиры.

Кроме технического паспорта квартиры для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника понадобятся следующие документы:

  1. Заявление в ТСЖ или УК.
  2. Паспорт и его копия.
  3. Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
  4. Документы на права собственника.
  5. Соглашение на дарение.
  6. Договор купли-продажи.

В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.

Чтобы быстро переписать коммунальные расходы на нового владельца, рекомендуется уточнить список требуемых документов у уполномоченной организации.

Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.

Куда обращаться

При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления. Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.

Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья. По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.

Однако стоит понимать, что существуют услуги, которые не оплачиваются через ТСЖ или УК.

В данном случае речь идет о прямых договорах между поставщиками услуг и собственниками недвижимости. Обычно это договора об оказании услуг телевидения, интернета, связи или использования домофона.

Для переоформления лицевого счета в данном случае требуется предоставить аналогичный пакет документов уже непосредственно организации-поставщику услуг.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ

У каждого районного многофункционального центра есть свой определенный перечень предоставляемых услуг. В него могут входить оплата коммунальных платежей, предоставление выписки из домовой книги, ведение карточек учета.

Однако переоформить лицевой счет с помощью МФЦ невозможно.

Причина этого – отсутствие информации о коммунальных платежах в едином государственном реестре. Все данные хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих услуги. Однако согласно закону 153 от 2006 года эта информация относится к личным данным и подпадает под защиту со стороны государства.

Как итог – МФЦ может использовать данные с лицевого счета, но не изменять его.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя

При покупке недвижимости в интересах хозяина как можно быстрее оформить смену лицевого счета. С момента подписания акта о купле-продаже на нового собственника сразу же накладываются обязательства об оплате услуг ЖКХ. С этого момента именно он ответственен за погашение задолженностей по квартплате.

В случае длительной неуплаты управляющие компании могут:

  1. Проводить разъяснительные беседы.
  2. Отключить услуги.
  3. Начислить пени.
  4. Взыскать долг в принудительном порядке.
  5. Выселить.

Оплата за услуги ЖКХ, начисленные в период смены лицевого счета, начисляется в виде долга на нового собственника недвижимости.

Отсчет коммунальных платежей на новом лицевом счете начинается после наступления одного из событий:

  1. Подписания сторонами акта купли-продажи.
  2. Составление соглашения о приеме жилья.
  3. Регистрация прав собственности на недвижимости.

Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги начинается с даты подписания одного из договоров.

Оплата коммунальных услуг после смерти собственника

После смерти собственника обязанность оплачивать счета ложится на две группы людей.

Первая – люди, проживающие (прописанные) в квартире вместе с бывшим собственником. Они могут быть членами семьи, но не быть наследниками. После смерти хозяина жилплощади они остаются проживать в квартире.

В случае неуплаты в силу факта нахождения на регистрационном участке именно на них будет подавать в суд управляющая компания. В данном случае не будет иметь значения то, что фактическими собственниками они не являются.

[attention type=red]

Вторая – наследники. Они назначаются как по закону, так и по завещанию. Приняв наследие, человек становится собственником квартиры. С этого момента именно он ответственен за оплату коммунальных платежей.

[/attention]

В случае, когда невозможно быстро установить наследника или отсутствуют другие проживающие вместе с бывшим собственником недвижимости люди, долг за квартплату начинает накапливаться. В случае обретения собственника он обязан будет погасить все накопленные задолженности.

Оплата коммунальных услуг третьим лицом, не собственником

В статье 397 ГК РФ сказано, что кредитор вправе поручить выполнение обязательства третьим лицам, а также потребовать от должников выполнения обязательств. Таким образом, в случае аренды недвижимости арендатор может оплатить коммунальные услуги, однако, только при условии наличия со стороны арендодателя согласия. Для надежности желательно иметь данное согласие в письменном виде.

Однако бывают ситуации, когда оплата услуг ЖКХ третьим лицом невозможна. Например, если арендодатель заключает соглашения по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию недвижимости со сторонними организациями и, впоследствии, не придерживается его.

В данном случае арендатор как третье лицо может оплатить услуги ЖКХ только при условии опасности утратить свое право на имущество должника (например, право аренды) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество.

Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника

Согласно законодательству Российской Федерации собственником квартиры в случае получения наследства может быть и несовершеннолетний ребенок. Отсутствие прописки в данной ситуации не играет роли.

После вступления в наследство ребенок считается полноправным владельцем недвижимости со всеми обязанностями по оплате коммунальных платежей. Однако в силу возраста за несовершеннолетнего ответственность, в том числе и материальную, несут родители. Именно они обязуются оплачивать счета за услуги ЖКХ.

Оплата собственником коммунальных услуг при отсутствии прописки

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России собственник обязан оплачивать счета за ЖКУ. Действует данный закон и в случае отсутствия прописки по адресу данной жилплощади. Однако владелец может обратиться в ЖЕК с просьбой отключить коммунальные блага и опломбировать квартиру. Это позволит значительно снизить затраты.

В случае, если у собственника есть прописка в другом месте, ему достаточно обратиться в бухгалтерию ЖЕКа за справкой об оплате коммунальных счетов по месту прописки. Это позволит пересчитать квартплату исходя из фактического числа проживающих людей.

Перевод задолженности по коммунальным платежам

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ при смене собственника недвижимости все задолженности по квартплате берет на себя новый хозяин квартиры.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, рекомендуется перед подписанием договора о купле-продаже получить справку от ТСЖ или УК об отсутствии задолженностей. Данную информацию управляющая структура должна предоставить по первому требования.

Также рекомендуется проверить показания всех счетчиков и сравнит их с данным из справки ТСЖ или УК.

В случае обнаружения большой задолженность у предыдущего хозяина недвижимости существует несколько вариантов решения проблемы:

  1. Задолженность обнаружилась до подписания акта купли-продажи. В данном случае потенциальный покупатель ничем не рискует. Он может отказаться от приобретения жилплощади или подождать, пока текущий хозяин не расплатится с долгами.
  2. Задолженность обнаружилась после подписания бумаг о покупке квартиры. В данном случае новый собственник должен самостоятельно погасить все долги по ЖКУ. Однако затем он может подать в суд иск на прежнего владельца недвижимости и запросить возврат денежных средств.

Также возможен вариант перезаключения договора. В данном случае новый собственник недвижимости подает в управляющую компанию заявление, что с момента покупки квартиры долгов у него нет. Кроме заявления также прикладывается свидетельство, подтверждающие право собственности.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья – отсутствие всех необходимых документов. Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.

В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.

Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.

Разделение лицевых счетов в квартире

В случае покупки недвижимости в долевое владение для каждого собственника оформляется индивидуальный лицевой счет. Таким образом, на одну квартиру можно завести параллельно более 2 счетов. Квитанции в таком случае также приходят отдельно для каждого владельца.

Следствием разделения лицевого номера будет:

  1. Появление отдельных счетов.
  2. Раздельная оплата коммунальных платежей.
  3. Отдельные свидетельства о праве собственности.

В дальнейшем оплата осуществляется только по личным квитанциям.

Однако, все имеющиеся долги, которые будут начислены до раздела лицевых счетов, сохранятся и будут общими.

Оплата услуг ЖКХ в случае разделения лицевого счета может осуществляться несколькими способами:

  1. Разделение квартплаты на несколько составляющих. Заключение соглашения о закреплении за каждым человеком определенной услуги (газ, вода, электричество) и ее полная оплата.
  2. Оплата в процентном соотношении. Разделение полной стоимости услуг ЖКХ на нескольких собственников в зависимости от их доли.
  3. Оплата за конкретные комнаты или метры.

В случае оплаты за комнаты есть риск отказа, когда одно из помещений не подходит для постоянного проживания. Решить данную проблему можно только в судебном порядке.

Переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры: необходимые документы и порядок действий

Обязана ли УК оповестить собственника о смене лицевого счёта, если да то каким образом?

Приобретение жилой недвижимости предполагает возникновение у покупателя обязанности по оплате содержания коммунальных ресурсов и общедомового имущества. Для корректного начисления платежей новоиспеченный собственник должен переоформить лицевой счет квартиры на свое имя.

Понятие лицевого счета

Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации.

Лицевой счет содержит следующие сведения:

  • площадь и параметры жилого помещения;
  • количество зарегистрированных лиц;
  • наличие индивидуальных счетчиков;
  • ФИО ответственного плательщика;
  • текущие начисления и задолженности по оплате.

На одну квартиру может быть оформлено несколько лицевых счетов, в таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и плательщику (например, к комнате в коммунальной квартире).

Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять.

Порядок переоформления

Переоформление счета при смене собственника квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных счетчиков.
  2. Происходит сбор необходимых документов.
  3. Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
  4. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
  5. Собственнику присваивается новый номер лицевого счета.

Поверку счетчиков необходимо сделать перед переоформлением счета, чтобы избежать выплаты штрафов за неверные показания в будущем, а также для экономии времени, так как при выполнении поверки впоследствии придется обращаться в УК повторно. Поверитель оценит качество приборов учета и при необходимости выпишет предписание об их замене.

Если начисление и оплата услуг ЖКХ происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию.

В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие задолженностей по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета. После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления договоров на обслуживание.

Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:

  • энергетическая компания;
  • Горводоканал;
  • Горгаз.

Адреса и реквизиты данных компаний можно выяснить в управляющей организации. Если прежний владелец оплачивал все услуги через управляющую компанию, а новый собственник желает заключить с поставщиками отдельные договоры, то он должен сообщить о данном желании в заявлении на переоформлении счета, чтобы сэкономить время на повторном обращении.

Важно учесть, что переход на прямое взаимодействие с поставщиками ресурсов при переоформлении лицевого счета возможно только при отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Счет на оплату домашнего телефона переоформляется у местного оператора сети (в Москве это «МГТС»), при этом у нового владельца по желанию сохраняется старый абонентский номер или присваивается новый.

Список документов

Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • копию акта приема-передачи жилплощади;
  • справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
  • документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
  • справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
  • заявление.

Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.

Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.

В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:

  • наименование органа подачи бумаги;
  • ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
  • сведения о жилом помещении;
  • реквизиты документов о праве собственности;
  • дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
  • сведения о замене и последней поверке счетчиков;
  • показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подписи и контактные данные всех заявителей.

Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать здесь.

Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.

К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.

Сроки процедуры

В общем случае процедура занимает от 2 до 5 рабочих дней, по факту присвоения нового номера счета заявители будут извещены по указанным в заявлении контактным данным.

Задержки могут возникнуть в следующих случаях:

  • при несоответствии указанной в заявлении площади нормативам жилья на данное количество прописанных;
  • при указании недостоверных данных;
  • при наличии больших долгов по квартплате;
  • при несоответствии приведенных показаний счетчиков данным, сообщаемым прежним собственником.

Если предыдущий собственник с целью экономии занижал показания приборов учета, отправляемые в ЕРКЦ, и после поверки обнаружилось резкое увеличение показаний, сотрудники ЕРКЦ могут направить в квартиру инспектора для выяснения обстоятельств, в таком случае процедура переоформления может занять 2-3 недели.

Переоформление лицевых счетов при покупке новой квартиры необходимо для начисления квартплаты на имя нового собственника. Для ускорения данной процедуры рекомендуется предварительно погасить все долги за коммунальные услуги и при необходимости заменить приборы учета.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/pereoformlenie-sceta.html

Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

Обязана ли УК оповестить собственника о смене лицевого счёта, если да то каким образом?

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: