Нужна ли экспертиза проекта жилого дома.

Содержание
  1. Приобретение дома. Зачем нужно проводить строительную экспертизу? на сайте Недвио
  2. Нужна ли строительная экспертиза дома?
  3. Что получает заказчик?
  4. Каковы выгоды от проведения строительной экспертизы?
  5. В каких случаях необходима строительная экспертиза дома?
  6. Строительная экспертиза
  7. !
  8. Экспертиза и оценка перепланировки
  9. Нужна ли экспертиза по перепланировке квартиры
  10. Экспертиза перепланировки квартиры для суда
  11. Согласование перепланировки СЭС
  12. Строительная экспертиза частного дома для суда: этапы проведения, образец
  13. Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома
  14. Как проводится строительная экспертиза?
  15. Этапы проведения экспертизы
  16. Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?
  17. Принципы экспертизы и особенности проведения
  18. Независимость и объективность эксперта
  19. Что проверяется в ходе строительной экспертизы?
  20. Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?
  21. Экспертиза проектной документации жилого дома: как избежать проблем
  22. Общие положения
  23. Когда экспертиза не нужна?
  24. Что является итогом проверки, и когда возможен отказ?
  25. Сроки проведения и особенности негосударственной экспертизы
  26. Что дальше?
  27. Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома
  28. Законодательство
  29. Отличия экспертизы жилого дома от новостройки
  30. Независимая экспертиза
  31. Для чего проводят
  32. Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции
  33. Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой
  34. Соответствие дома строительным противопожарным нормам
  35. Определение пригодности к проживанию
  36. Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов
  37. Определение причин грибка, плесени
  38. Оценка стоимости работ при ущербе
  39. Признаки самовольной постройки
  40. Вид земельного участка
  41. Оценка рыночной стоимости дома
  42. Кто проводит
  43. Цена и сроки
  44. Где сделать
  45. Этапы
  46. Отчет

Приобретение дома. Зачем нужно проводить строительную экспертизу? на сайте Недвио

Нужна ли экспертиза проекта жилого дома.

Последние несколько лет экономика России переживает не лучшие времена и люди вынуждены экономить буквально на всем. Не исключение — приобретение недвижимости. Многие люди озадачены как купить дом с участком максимально дешевле. Зачем нужны риэлторы, оценщики, юристы? Зачем нужно проводить строительную экспертизу?

Ранее мы уже неоднократно объясняли с какими рисками может столкнуться покупатель, не обладая должным опытом в сфере сделок с недвижимостью. Сегодня поговорим о проверке качества строительства — проведении строительной экспертизы дома.

Нужна ли строительная экспертиза дома?

Если говорить кратко, то да. Лучше потратить 10-30 тысяч рублей, чтобы не потерять сотни тысяч и миллионы. Здесь возникает вопрос: а что такого увидят и найдут специалисты, что не разглядеть самому? Возможно, что ничего (т. е. дом построен качественно), а возможно множество возможных проблем, умело замаскированных продавцом с целью продать дом подороже.

Стоит ли говорить, что у таких специалистов есть огромный опыт обследований различных зданий, имеется высшее строительное образование и весь необходимый инвентарь и инструмент, который стоит недешево. Вам не придется все это покупать или арендовать, и это независимые эксперты, которые никак не заинтересованы в том, чтобы вы купили неликвидный или проблемный объект недвижимости.

Другая частая проблема, с которой сталкиваются покупатели частных домов — объект построен качественно, но с нарушениями СНиП и ГОСТ. Очевидно, что это не сулит ничего хорошего в будущем.

[attention type=yellow]

Поэтому одной из задач проведения строительной экспертизы является выяснение, соответствует ли реальное состояние дома техническим характеристикам, отраженным в документации или же выясняется соответствие имеющихся технических характеристик нормативным стандартам, установленным государственными законами.

[/attention]

Мы рекомендуем заказать техническое обследование здания у опытных специалистов. Благодаря проведенной строительной экспертизе вы сможете определить, насколько качественно был сделан ремонт или было выполнено строительство объекта.

Что получает заказчик?

Имея на руках заключение строительной экспертизы, выполненное грамотными специалистами, можно без труда предъявить застройщику или продавцу дома обоснованные претензии, касающиеся обоснованности стоимости строительства.

Кроме того, что можно проверить качество сдаваемого объекта, также можно оценить состояние здания еще перед тем, как его покупать или продавать. Такое обследование поможет экономить средства, затрачиваемые на ремонт помещения.

 Например, можно заблаговременно выяснить, существует ли угроза обрушения здания. Благодаря техническому обследованию дома также можно выяснить, обоснована ли стоимость ремонта, которую предлагает та или иная строительная организация.

Следовательно, строительная экспертиза поможет не только своевременно осуществить эффективный капитальный ремонт, но и обезопасит жизнь людей, которые могут проживать или работать в том или ином здании.

Некоторым покупателям недвижимости важно провести строительную экспертизу дома еще по той причине, что таким образом еще перед покупкой можно обнаружить недостатки строения, за счет которых можно будет выторговать для себя лучшую цену. Кроме того, вы получите необходимые рекомендации, касающиеся вопросов, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией и строительством объекта.

Результатом проведения строительной экспертизы является пакет документов, который включает в себя:

  • подробное описание проведенных работ;
  • а также рекомендации, связанные с особенностями строительного объекта, выявленными в ходе работы.

Каковы выгоды от проведения строительной экспертизы?

В основном — это приводит к экономии денег, как при покупке дома, так и его будущем ремонте. Также строительная экспертиза позволяет решить разногласия между заказчиком и подрядчиком.

Кроме того, проводя строительную экспертизу, можно заручиться юридической поддержкой в вопросах, касающихся юридических моментов, связанных со строительством дома. Разумеется, будучи уверенным в качестве дома, вы можете не опасаться за свою жизнь и здоровье и своих близких.

Сегодня строительство домов, как правило, ведется довольно быстро, но при этом обычно теряется качество выполняемых работ. Одновременно с этим растет стоимость на выполнение строительных работ, и при этом упор делается не на качество производимых работ, а на короткие сроки их выполнения. Для того, чтобы выявить эти моменты, заказчики прибегают к услугам независимой строительной экспертизы.

С другой стороны, с целью привлечения клиентов застройщики могут предлагать свои услуги по заниженной цене, что на первый взгляд выглядит довольно привлекательно.

[attention type=red]

Однако и в этом случае есть свои подводные камни.

[/attention]

Как правило, такие застройщики могут использовать в строительстве дешевые некачественные материалы, которые в конечном итоге очень сильно сказываются на способности конструкции выдерживать серьезные нагрузки.

В каких случаях необходима строительная экспертиза дома?

Мы рекомендуем проводить ее в любом случае. Хотя бывают ситуации, что бюджет сильно ограничен, и каждая копейка на счету.

Итак, в каких случаях без строительной экспертизы не обойтись?

  1. Это могут быть случаи, когда здание перекосилось со временем, и причиной этому послужила неправильная технология постройки фундамента;
  2. Также строительная экспертиза проводится там, где свежепостроенный дом дал усадку и из-за этого на фасаде здания появились трещины или другие видимые повреждения;
  3. В случаях, когда перекрытия или стены со временем значительно деформируются;
  4. В случаях, когда на стенах проступают влага и соли (высолы) от прошедших дождей или снегов;
  5. В случаях, если в доме видны неровный потолок или пол или же просматриваются различные недочеты в проведении внутренних и внешних отделочных работ;
  6. Если видны ошибки в кладке кирпича, а также в обустройстве оконных и дверных проемов.

В результате проведения строительной экспертизы можно будет в судебном порядке потребовать от подрядчика возмещение нанесенного им материального ущерба. В качестве главного юридического документа, на основании которого может приниматься окончательное решение, будет служить официальное заключение, содержащее результаты проведенной экспертизы.

И хотя такая услуга, как строительная экспертиза, стоит немалых денег, средства, затрачиваемые на ее проведение, окупаются в конечном итоге практически во всех случаях.

Это справедливо даже тогда, когда оценивается ущерб, который был нанесен в результате стихийного бедствия.

 Полноценное обследование поможет получить надлежащие выплаты у страховых компаний, если данное строение было заблаговременно застраховано.

Так что можно сделать вывод, что проведение строительной экспертизы, в большинстве случаев, — это важный и необходимый этап при приобретении недвижимости.

Строительная экспертиза

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/priobretenie-doma-zachem-nuzhno-provodit-stroitelnuyu-ekspertizu/

Экспертиза и оценка перепланировки

Нужна ли экспертиза проекта жилого дома.

Согласование запланированных или выполненных строительных работ в некоторых случаях может потребовать проведения экспертизы перепланировки. 

В тех случаях, когда необходимость экспертизы перепланировки не регламентирована, поводом для ее проведения могут стать работы, перспектива согласования которых выглядит неоднозначно. 

Кроме того, экспертиза строительных мероприятий и проектной документации может потребоваться при получении отказа в согласовании перепланировки.

Нужна ли экспертиза по перепланировке квартиры

Так как перепланировка квартиры или нежилого помещения не является для собственника повседневной задачей, подчас бывает сложно разобраться во всех нюансах того, что возможно согласовать и напротив – каике мероприятия недопустимы.

В этой ситуации логичным выглядит обращение в проектную организацию, специализирующуюся в сфере перепланировки и обладающую солидным опытом, одной из которых по праву считается наша.

В отдельных случаях даже специалисту бывает сложно определиться с перспективой согласования того или иного мероприятия, что влечет за собой проведение детальной экспертизы как имеющейся документации, так и самого объекта.

В случае узаконивания выполненных работ, экспертиза перепланировки, является основой, которая позволяет определиться с необходимостью и объемом восстановительных работ.

[attention type=green]

Как показала наша многолетняя практика, подавляющее большинство перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат те или иные запрещенные мероприятия.

[/attention]

Еще одним поводом для экспертной оценки документации может послужить отказ в согласовании перепланировки и/или переустройства, полученный собственником в надзорном органе (жилищной инспекции).

Пример отказа в согласовании перепланировки:

Чаще всего в формулировке отказа перечислены пункты, по которым работы, намеченные или выполненные работы, не соответствуют действующим нормам. Кроме того, сама документация по форме или содержанию может стать причиной отказа. 

Чтобы не допустить повторного отказа и разобраться в ситуации, проектная организация проводит экспертизу проектной документации и вносит в нее необходимые изменения.

Наши специалисты часто сталкиваются с тем, что далеко не всегда собственники обращаются к проектировщикам, не имеющим нужной квалификации – проектную документацию приходится не исправлять, а разрабатывать заново. 

Сегодня для согласования предстоящего ремонта экспертиза перепланировки квартиры регламентом не требуется, но в проектной документации должно присутствовать техническое заключение о возможности реализации намеченных работ, выполненное на основании оценки конструкций здания.

Пример технического заключения на перепланировку от автора проекта дома:

В тех случаях, когда проект перепланировки предполагает выполнение проема в несущей стене, для разработки технического заключения производится инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Технически это возможно считать экспертизой так как зачастую требуется вскрывать строительные конструкции для оценки их состояния и взаимного расположения элементов.

[attention type=yellow]

Если жилой дом имеет деревянные или смешанные перекрытия, для анализа состояния строительных конструкций часто приходится прибегать к более масштабным исследованиям на уровне серьезной строительно-технической экспертизы. 

[/attention]

Узаконивание произведенного ремонта в домах с бетонными перекрытиями требует разработки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если несущие конструкции не затронуты, их обследование конструкций с составлением технического заключения сможет выполнить организация с допуском СРО (например, наша компания). 

При затрагивании несущих конструкций и перепланировке в зданиях с деревянными/смешанными перекрытиями инженерное обследование и разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающая его организация.

В настоящий момент в Москве авторов домов замещает ГБУ Экспертный центр (ранее эти функции выполнял МосжилНИИпроект). Цену услуг этой организации можно уточнить у наших специалистов..

Экспертиза перепланировки квартиры для суда

Строительно-техническая или иная экспертиза  и оценка перепланировки квартиры или нежилого помещения для суда может быть назначена самими судебными органами или проведена в инициативном порядке. 

При наличии претензий собственника (арендатора) жилого или нежилого помещений к соседям, независимая экспертиза часто осуществляется до рассмотрения дела в суде.

[attention type=red]

К примеру, при наличии высокого уровня шума, возникшего после замены покрытия пола у соседей, проводится акустическая экспертиза, определяющая параметры звукового воздействия.  

[/attention]

При назначении судебной экспертизы негосударственные и государственные организации, привлеченные для этого, руководствуются действующими нормативными актами в области строительства.

В отличие от Москвы, где в настоящее время возможно согласование изменения планировки «по факту», в подавляющем большинстве районов Московской области регламент не предусматривает узаконивание выполненных работ администрацией. 

Если переустройство не может быть согласовано как предстоящее, для узаконивания выполненных работ в Подмосковье требуется обращаться в суд.

При подаче искового заявления к нему прикладывается судебное техническое заключение, подготовленное предварительно. Кроме того, суд также вправе назначить строительно-техническую экспертизу объекта сам.

Согласование перепланировки СЭС

Получение разрешения на изменение планировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, по составу необходимой документации отличается от переустройства квартиры. 

Для оформления запланированных и узаконивания выполненных ремонтных работ, помимо проекта и технического заключения, дополнительно требуется согласование перепланировки Роспотребнадзором. 

Кроме того, в зависимости от профиля использования, производятся различные экспертизы перепланировки нежилого помещения. В проектную документацию добавляется раздел «технология», в котором подробно описываются строительные работы, применяемые материалы, цветовые решения и т. д.

Образец​ экспертизы СЭС:

В настоящее время, ранее существовавший регламент, требовавший обязательную экспертизу по перепланировке квартиры, отменен, но отдельных случаях определенные виды экспертизы все же остаются необходимыми.

Это касается перепланировки квартир (и нежилых помещений) в домах, являются всевозможными объектами культурного населения. Перепланировки в этом случае может потребовать проведения государственной историко-культурной экспертизы. 

Узнать, куда обращаться за техническим заключением, а также сколько стоит разработка проектной документации, возможно у специалистов нашей организации. В цену услуг также может входить договор о согласовании перепланировки «под ключ».

Для получения бесплатной консультации и предварительной оценки допустимости выбранных планировочных решений направьте письмом электронной почты план помещения до переустройства и план после ремонта. Вопросы также можно задавать в чате, на сайте через специальную форму, а также по телефону.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/ekspertiza_pereplanirovki.php

Строительная экспертиза частного дома для суда: этапы проведения, образец

Нужна ли экспертиза проекта жилого дома.

Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом. Строительная экспертиза также позволит решить спор:

  • между соседями
  • с управляющей компанией
  • между хозяйствующими субъектами
  • с государственными службами
  • в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.

Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома

Необходимость проведения экспертизы индивидуального дома с последующим составлением заключения возникает в случаях, когда владелец строения намерен получить обоснованные сведения о его состоянии. Это может потребоваться по различным причинам, среди которых мы выделим наиболее распространенные:

  • определение стоимости объекта и факторов, влияющих на перспективы ее изменения;
  • установление соответствия между отчетами строительного подрядчика о проведенной работе и фактически выполненными заданиями;
  • определение состояния недостроенного объекта, оценка стоимости дальнейших работ, выявление перспектив их завершения;
  • определение нанесенного подрядчиками или иными лицами ущерба строению, в том числе и от действий, не связанных с непосредственным воздействием на конструкции и части дома;
  • оценка безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации дома после аварийных ситуаций, проведенных строительных, восстановительных и ремонтных работ;
  • оценка правомерности взаимных претензий арендатора и арендодателя по ущербу или сумме оплаты.

Перечисление всех случаев и ситуаций, при которых требуется получить заключение эксперта строительного профиля, может занять много времени и места. Гораздо важнее обозначить конкретные преимущества или пользу этого решения на практике.

Как проводится строительная экспертиза?

  1. Инженеры-эксперты в назначенное время приезжает на объект.

  2. Проводит визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяет прочность бетона, влажность конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
  3. Производит фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
  4. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
  5. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
  6. Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
  7. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.

Далее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку. Составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.
На этапе назначения экспертизы:

  1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
  2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
  3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
  4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
  5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
  6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

  • Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
  • Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
  • При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
  • При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
  • На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
  • Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Проведение экспертизы может включать и третий этап – оценка заключения, допрос эксперта и рассмотрение вопроса о назначение повторной или дополнительной экспертизы.

Если есть подозрения в необъективности, предвзятости эксперта, некачественном производстве исследования, в даче ложного или ошибочного заключения – рассматривается вопрос о допустимости экспертизы в качестве доказательства.

В случае признания судом заключения экспертизы недопустимым доказательством возможно назначение нового исследования в другой экспертной организации или у другого эксперта.

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон.

В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние.

Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

Принципы экспертизы и особенности проведения

Независимость эксперта и объективность результатов — главное условие справедливого разбирательства. Поэтому на руководителя компании-исполнителя возлагается обязанность разъяснить специалисту круг его полномочий, уровень ответственности и под роспись ознакомить с правилами и требованиями суда. Это касается в первую очередь:

  • порядка отбора проб и образцов, обращения с ними, порядка их возврата и хранения;
  • соблюдения процедуры осмотра и взаимодействия со сторонами разбирательства;
  • необходимости держать в тайне полученную информацию и соблюдать объективность при формулировании выводов;
  • правильности оформления промежуточной документации, заполнения форм с ответами на вопросы, формулирования аналитической и результативной части экспертного заключения.

Независимый строительно-технический эксперт не подчиняется сторонам разбирательства, выполняет только определение суда и не может производить действия, создающие преимущества для одной из сторон.

Независимость и объективность эксперта

В зависимости от того, какая информация требуется для ответов на поставленные в суде вопросы, специалист проводит и документально оформляет все необходимые этапы исследования, руководствуясь основными принципами:

  • объективности — независимости выводов от сторонних мнений, оценочных суждений, личного убеждения в правоте сторон или собственного мнения, не основанного на доказательствах;
  • необходимости и достаточности — проводятся те анализы, измерения и исследования, без которых не представляется возможности получить ответы на поставленные вопросы;
  • доказательности — любой вывод и суждение могут быть основаны только на фактических и расчетных данных, полученных в результате использования методов, исключающих домыслы и разночтения;
  • однозначности — ответы на поставленные судом вопросы не могут размытыми, допускающими двоякое понимание, не основанными на данных исследований и положениях нормативов.

Это означает, что от эксперта требуется понимание сути вопросов, знание нормативной, технологической и материальной базы строительного дела, способность ориентироваться в документации и формулировать свои выводы лаконично и ясно.

Профессионализм эксперта складывается из его профильного образования, опыта в строительстве и экспертной деятельности, умения работать с материалами и образцами в рамках установленных законом процедур, правильно определять необходимость в назначении анализов, отборе проб, проведении инструментальных исследований, владеть методиками измерений и расчетов.

Знание нормативной базы необходимо для ссылок на документы, регламентирующие строительную практику и порядок проведения сметных расчетов.

Что проверяется в ходе строительной экспертизы?

Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо.

При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?

Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/poryadok-provedeniya-stroitelnoj-ekspertizy-2.html

Нужна ли экспертиза проекта жилого дома.

Застройщики и проектные организации все чаще сталкиваются с проблемами в разработке и передаче проектной документации для проведения экспертизы.

Не всегда понятно, в каких случаях экспертиза обязательна, по каким правилам должна проводиться разработка требуемых бумаг, а также как решать вопросы, касающиеся жилого дома? Чем лучше строительная или проектная компания знает существующий порядок, тем меньше проблем возникает в процесс разработки бумаг и их последующей экспертизы. Но обо всем подробнее.

Общие положения

Процесс начинается с того, что заявитель осуществляет разработку и комплектует требуемый пакет проектной документации, предусмотренный на законодательном уровне.  После он передает бумаги в соответствующие органы управления для проведения экспертизы и получения разрешения на последующее возведение жилого дома.

Задача соответствующей структуры – обеспечить проведение процедур, направленных на проведение экспертизы с учетом действующего законодательства.

Проверка бумаг по проекту осуществляется с учетом норм и требований, прописанных в ГрК РФ (статья 49). Стоит отметить, что вся проектная документация подлежит экспертной оценке специалистов.

[attention type=green]

Исключением являются только те случаи, которые описаны в законодательстве (часть из них приводится ниже).

[/attention]

Вопросом проведения экспертизы документации занимается соответствующий государственный орган, который имеет полномочия на проведение подобного рода работ. Также эти функции могут брать на себя подведомственные государственные организации.

В качестве объекта госэкспертизы выступает проектная документация, составленная для последующего возведения жилого дома или нежилого строения.

Итогом  работы уполномоченной организации является оценка бумаг в отношении соблюдения действующего техрегламента и ряда других норм (экологических, санитарно-эпидемиологических и прочих).

Также проектная документация проверяется на факт соответствия требованиям в ядерном, промышленном и пожарном секторах.

По законодательству запрещена организация иных экспертиз документации на строительство дома, кроме тех, что оговорены в ГрК РФ, статье 49. При этом сроки проведения проверки ограничены и составляют до 45 суток (1,5 месяца).

Когда экспертиза не нужна?

Как упоминалось, в законе прописаны варианты, не предусматривающие проведение экспертизы проекта дома. Это значит, что после разработки проекта застройщик может приступать к получению разрешения или  непосредственно к возведению объекта.

К исключениям можно отнести здания, которые имеют небольшую этажность (до трех) и в которых планируется проживание только одной семьи. Не нужна экспертиза и для дома до 3-х этажей, состоящего из группы блоков (до 10), в каждом из которых может проживать только одна семья.

Здесь же стоит выделить сооружения, которые также имеют аналогичную этажность, но состоят из одной или группы блок-секций (до четырех). В каждой из таких блок-секций может располагаться несколько квартир.

[attention type=yellow]

Нельзя не отметить и еще ряд объектов, для которых экспертиза проектной документации не нужна. Так, процедура упрощена для сооружения, имеющих число этажей до двух и площадь до полутора тысяч «квадратов». Главное требование – нежилой характер здания. Это значит, что такие объекты разрешается использовать под склады, производственную деятельность, но никак не для проживания людей.

[/attention]

Нельзя не отметить еще ряд факторов, способствующих упрощению процедуры. Так, экспертиза не проводится в случаях:

  • Когда по законодательству для возведения сооружения не нужно оформлять разрешение.
  • Когда проектная документация уже была проверена и одобрена ранее, но в последующем проект подвергался корректировке (без внесения изменений в конструктивные элементы, влияющие на надежность).

  Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Что является итогом проверки, и когда возможен отказ?

Результат проведения экспертизы документации на возведение дома  – положительное решение уполномоченного органа или отказ, то есть признание несоответствия предоставленных бумаг действующим нормам и требованиям.

При этом негативное решение со стороны уполномоченных структур вполне может быть оспорено заявителем через судебную инстанцию. Кроме этого, застройщик (заказчик) после устранения имеющихся недочетов имеет полное право направить документацию для проверки повторно.

Если заявитель внимательно подходит к внесению изменений, то обращения в суд можно избежать.

Отказ в положительном решении после проведения экспертизы проекта на дом может иметь место в следующих случаях:

  • заявителем передан не полный перечень бумаг;
  • содержание документации не соответствует требованиям законодательства;
  • в проекте отсутствуют необходимые разделы, устанавливаемые в 48-й статье ГрК РФ.

Сроки проведения и особенности негосударственной экспертизы

Стоит отметить, что по законодательству экспертиза может проводиться иным (не государственным) органом, который имеет лицензию на выполнение определенного рода работ.

Условия и варианты проведения такой проверки прописаны в ГрК РФ, статье 50. При этом действия заявителя в этом случае аналогичны.

[attention type=red]

Он должен собрать полный пакет документов, требуемых для проведения проверки, и передать его в соответствующий орган для негосударственной экспертизы.

[/attention]

При выполнении рассматриваемых работ обязательным условием является составление договора между сторонами – заявителем (застройщиком) и исполнителем (проверяющей организацией). При выборе подходящей компании стоит проверять исполнителя на факт наличия аккредитации со стороны Правительства РФ.

Что касается сроков проведения проверки, то они ограничены. Как упоминалось, этот период составляет полтора месяца. Точкой отсчета является день, когда заявитель передал пакет документов для проверки. Далее экспертиза проводится уполномоченной структурой, после чего выносится решение – положительное или отрицательное.

В процессе проведения проверки документации на строительство дома имеет место взаимодействие различных контролирующих и проверяющих органов. Принципы и порядок сотрудничества структур оговариваются соответствующими нормами и инструкциями.

Что дальше?

После проведения экспертизы заявитель может рассчитывать на получение разрешения на возведение сооружения (жилого или нежилого дома). Такое разрешение имеет вид официальной бумаги, которая подтверждает факт соответствия предоставленных документов требованиями и существующему градостроительному плану.

Стоит отметить, что получение разрешения обязательно для всех объектов, при возведении (ремонте) которых затрагиваются ключевые характеристики объекта.

Если правила застройки или пользования землей отсутствуют, то выдача разрешения запрещена (исключением является только несколько случаев, прописанных в законодательстве).

Выдачей разрешения на возведение дома занимаются уполномоченные структуры (федеральный или региональный орган власти). В ряде случаев возведение объекта возможно и без получения разрешения.

К примеру, когда возводимое сооружение не относится к объекту капитального строительства или речь идет о постройке гаража на участке, выделенном для ведения садоводческой деятельности.

Также в разрешении нет нужды, если объект уже построен, а в процессе реконструкции не затрагиваются элементы, влияющие на его надежность и безопасность.

Срок, на который выдается разрешение (для жилого дома), составляет 10 лет. Впоследствии разрешение должно быть продлено. Что касается непосредственно порядка предоставления разрешений, то он разрабатывается и устанавливается Правительством РФ.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/ekspertiza-proektnoj-dokumentacii-zhilogo-doma-kak-izbezhat-problem/

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Нужна ли экспертиза проекта жилого дома.

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск 8 (499) 938 6124

Спб 8 (812) 425 6761

Фед 8 (800) 350 8362

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет.

Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании.

Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

  1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
  2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
  3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
  4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
  5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
  6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

  • состояние блоков;
  • количество и качество соединительного раствора;
  • разрушение связи между фрагментами;
  • влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения.

Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен.

[attention type=green]

Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

[/attention]

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

  • внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
  • внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

  • работу вентиляции;
  • равномерность прогрева помещения;
  • влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

  1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
  2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
  3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка.

Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно.

В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

  • нет разрешения на строительство;
  • земля под домом предназначена для других целей;
  • нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

  • срока службы – старые постройки менее востребованы;
  • места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
  • этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
  • общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

ГородНазваниеАдресВиды работ
МоскваООО «Строительная экспертиза»Грохольский переулок, д. 28Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург«Ленэксп»Ул. Комсомола, д. 41Исследования строительной документации, качества работ и другие
СочиАНО «СГЭИЛ»Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум»Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск«Оценка-Партнер»Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом РадиоДает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение.

    Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.

  3. Подготовка отчета.

    Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Обследование частного строения:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ, консультации:

 

Мск +7 (499) 938 6124

Спб +7 (812) 425 6761

Фед +8 (800) 350 8362

Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/ekspertizy/zhilogo-doma.html

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: