Можно ли хранить личные вещи в предбаннике перед квартирой?

Содержание
  1. 6 идей того, где лучше всего хранить мебель на время ремонта или переезда
  2. У соседей
  3. Можно хранить мебель на балконе или лоджии
  4. В гараже
  5. Аренда бокса
  6. Аренда контейнера для хранения мебели на время переезда
  7. Аренда места на тёплом складе
  8. Так всё же, куда?
  9. Зеленоград – Новости – «Мы зашли и взяли» — суд признал законным вывоз на свалку вещей из общих коридоров
  10. Коляску удалось отбить с помощью консьержки
  11. «Не загромождать и не загрязнять своим имуществом…»
  12. Для очистки этажей от хлама достаточно анонимного звонка
  13. В иске отказано — жильцы должны были принять меры для защиты своих вещей
  14. Можно ли поставить шкаф в тамбуре
  15. Тамбуры бывают разные – законные и не очень
  16. Что скажут про шкаф соседи
  17. Не помешает ли шкаф пожарным
  18. Мнение УО о шкафах и тамбурах
  19. Как заставить соседей убрать вещи из общего подъезда в 2020 году?
  20. Разрешено ли хранить вещи на общем пространстве в подъезде?
  21. Соседи захламляют площадку: куда жаловаться?
  22. Штрафы за хранение вещей на лестничных клетках и площадках
  23. Что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор
  24. Можно ли хранить вещи в общем коридоре
  25. В каком случае соседи нарушают закон
  26. Что категорически нельзя хранить в межквартирном коридоре
  27. Что делать, если соседи нарушили правила
  28. Можно ли вынести соседский хлам без согласия его владельцев

6 идей того, где лучше всего хранить мебель на время ремонта или переезда

Можно ли хранить личные вещи в предбаннике перед квартирой?

«Если вам надоел ваш брак, а принять решение о разводе как-то не хватает духа, начните ремонт, и, уверяю вас, всё произойдет легко, как открыть бутылку итальянским штопором». Согласны? Мы — нет.

Потому что ремонт может быть лёгким и даже приятным, если вовремя убрать мебель.

Она мешается, она может испортиться при ремонтных работах или транспортировке, а еще её очень не хочется разбирать и собирать.

Варианты хранения мебели на время ремонта или переезда могут быть разными. Это зависит от того, в какое время года вы переезжаете (или делаете ремонт), как много у вас мебели и насколько сильно в вас играет нотка мазохизма — то есть как долго вы планируете заниматься ремонтом. Попробуем разобраться, какие плюсы и минусы у каждого варианта.

У соседей

Неужели вы — один из тех счастливчиков, кто может похвастаться адекватными соседями? Поздравляем! Дружить с соседями — это классно, поэтому если вы вовремя выключали музыку на домашних вечеринках, то можете попросить их передержать вещи на время ремонта или переезда у себя. Сперва кажется, что здесь одни плюсы: вещи хранятся в домашних условиях, под надёжным присмотром, а значит, в безопасности и немаловажный бонус — это бесплатно.

А теперь представьте ситуацию. Суббота, раннее утро, вы запланировали поездку на дачу и вдруг вспомнили, что ключи от нее забыли в нижнем ящике комода — того самого, что у соседей.

Что делаем? Будить — не вариант, а ждать — не хочется.

Вывод прост: доступ к вещам в таком случае будет существенно ограничен, так как чужая квартира — это не ячейка с круглосуточным доступом и тем более не склад облачного хранения, где все ваши вещи привезут по запросу.

[attention type=yellow]

Конечно, если соседи живут рядом, то нет проблем с погрузкой и перевозкой. Хотя гарантии, что в процессе перемещения мебели даже через пару лестничных пролетов она не испортится, никто не даёт. Только профессионалы могут похвастаться безупречным навыком сборки, разборки и погрузки мебели, ведь они занимаются этим каждый день.

[/attention]

Для ремонта✅Для переезда✅Плюсы: хорошие условия для мебели, бесплатно.

Минусы: ограниченный доступ, неудобства со временем.

Можно хранить мебель на балконе или лоджии

Балкон — это святое. Ну кто не хранил там нетленные запасы обуви, одежды, посуды, старых видеокассет и даже еды (бабушка, прости, твои маринады — это бомба, но мы едим их второй год). А лоджия — это вообще роскошь, ведь туда по подсчетам поместится в 1,5 раза больше хлама из-за дополнительного остекления!

А теперь серьёзно: балкон может вместить в себя немного мебели и выручит вас только при ремонте одной комнаты. При переезде это вариант не очень: вряд ли балкон вместит книжный стеллаж под 2 метра высотой.

К тому же помним о сезонности: наша зима обычно длится все 9 месяцев, а это значит либо жёсткий минус, либо постоянные перепады температуры, что плохо скажется на мебели: она может отсыреть, покрыться плесенью или иссохнуть под прямыми солнечными лучами летом, в общем будет грустно.

Для ремонта✅Для переезда⛔Плюсы: бесплатно, не нужно ничего перевозить.

Минусы: климатические условия могут испортить мебель, слишком мало места.

В гараже

Можно ли мебель хранить в гараже? Да при желании там можно даже жить, если вы хотите пойти по следам Говарда Уэйкфилда, но только вряд ли это крутая идея.

Гараж предназначен для автомобилей, а из чего они сделаны? Верно, из пластика и металла, которым не так страшны перепады температур или холод, а вот деревянному столу из натурального дуба или даже самому простому икеевскому стеллажу — очень.

Большинство гаражей не отапливаются, а значит в холодное время года вещи там будут подвержены сырости и перепадам температур. Многие гаражи находятся на территории кооперативов, где, пусть и есть пропускной режим, но на деле — пройти туда может кто угодно. Поэтому оставлять там особо ценные вещи не советуем.

Для ремонта ✅Для переезда ✅Плюсы: бесплатно и нет ограничений по времени.

Минусы: плохие климатические условия и небезопасно.

Аренда бокса

Арендовать бокс для хранения мебели — один из самых практичных вариантов. У вас есть всё, чтобы грамотно переехать: время — переезжайте столько, сколько нужно, вас никто не подгоняет, отличные условия — тепло и сухо, а главное — доступность. Вы можете воспользоваться мебелью тогда, когда это будет необходимо.

Боксы для хранения безопасны, так как охраняются 24 часа в сутки. А еще можно выбрать точку на карте, которая будет наиболее удобна именно вам. Таким образом, вы легко переместите мебель сами, понемногу перенося вещи домой. Без ложки дегтя никуда: разгребать вещи будет непросто. Как это может выглядеть? Примерно вот так.

Если вы вынесли всё из дома и положили в бокс для хранения, где никто этого не увидит, то чисто технически вы расхламились.

В боксе нет специальных креплений или полок: если вы неаккуратно всё занесли и бросили, то придется разгребать завалы.

Оплата бокса происходит за всю площадь ячейки, поэтому если мебель занимает лишь половину пространства, увы, платить придется за воздух. Подходит ли бокс для хранения мебели во время ремонта? Да.

Но учтите, что разборка, сборка, погрузка и перевозка до места бокса — ваши заботы. Отдохнуть не получится, придётся отвечать за любую потерянную гайку, а то и две.

Для ремонта✅Для переезда✅Плюсы: круглосуточная доступность, хорошие условия.

Минусы: надо платить за всю площадь бокса, даже если не используешь пространство целиком.

Аренда контейнера для хранения мебели на время переезда

Для тех, кто мыслит нестандартно и не боится экспериментировать, подойдёт суровый и дешёвый вариант — аренда морского контейнера. Личного ключа не дадут, круглосуточного доступа — тоже, условия суровые — никакого отопления и вентиляции, зато есть один жирный плюс — цена!

Сюда поместится вся мебель, даже в собранном виде: можно сэкономить время на разборке шкафов, например. Только не вздумайте рассчитывать на длительное хранение: без проветривания мебель испортится, поэтому если ваш ремонт обещает быть жарким и долгим, то изобретайте что-то получше, чем отвезти вещи в контейнер. При переезде на скорую руку можно попробовать.

Для ремонта✅Для переезда✅Плюсы: дёшево, много места.

Минусы: плохие условия, нет постоянного доступа к вещам

Аренда места на тёплом складе

По всем предыдущим пунктам можно легко вычислить, что основные факторы, которые нужно учесть при хранении мебели, — это климатические условия, безопасность, объём помещения для хранения вещей на время ремонта или переезда и сервис (услуги разборки и сборки мебели). Склад устраивает большинство людей сразу по всем пунктам.

На складе те же условия, что и в квартире: тепло, нормальная влажность и чисто. Мы на Чердаке убираемся и проветриваем стабильно два раза в неделю. Пригласили бы даже вас в гости проверить лично, но, увы, охрана вас не пропустит, а она у  нас круглосуточная.

А ещё за безопасность отвечают камеры видеонаблюдения без слепых зон: у друзей Оушена нет шансов! Но где у нас действительно нет конкурентов — это сервис. Переезд и ремонт — дела нелегкие и когда голова забита документами, покупками и организацией процесса, разборка мебели — самое последнее, чем надо заниматься.

[attention type=red]

Доверьте это профессионалам! Муверы приезжают домой и разбирают мебель сами, затем упаковывают и отвозят на временный склад для хранения вещей при переезде или ремонте. Переезжайте с комфортом, а когда будете готовы, мы привезем всё обратно.

[/attention]

Ремонт — наш любимый кейс. Ведь мы помогаем не просто сохранить вещи от повреждений (которые неизбежны, если вы оставите мебель в ремонтируемой квартире), но и делаем ремонт лёгким! Ничего лишнего под ногами, никаких перестановок и импровизированных Эйфелевых башен из стульев и тумбочек.

Без минусов никуда и в случае со складом это — доступ. Склад Чердака находится в Подмосковье, и вещи мы привозим по предварительному запросу (лично домой по вашему адресу в Москве или в терминал).

Мы работаем «под ключ», вы делаете заказ на сайте, а мы всё остальное — наша ответственность: разобрать, упаковать, перевезти и избавить вас от решения лишних вопросов.

Для ремонта✅Для переезда✅Плюсы: сервис «под ключ», хорошие условия на складе и безопасность.

Минусы: нет постоянного доступа.

Так всё же, куда?

Мебель при переезде и ремонте — это большая проблема, но решается она просто: сдайте мебель и другие вещи на временное хранение, пока у вас идет ремонт или осуществляется переезд.

Балкон, гараж, соседи, бокс или теплый склад — это в любом случае лучше, чем оставлять мебель в комнате с ремонтом или заставить ей новую квартиру.

Помимо безопасности и лучших условий для хранения, в аренду на складе Чердака уже включен весь сервис. Заботьтесь о себе, а мы позаботимся о ваших вещах.

Источник: https://cherdak.io/blog/articles/gde-hranit-mebel-na-vremya-remonta-ili-pereezda/

Зеленоград – Новости – «Мы зашли и взяли» — суд признал законным вывоз на свалку вещей из общих коридоров

Можно ли хранить личные вещи в предбаннике перед квартирой?
Управляющая компания очистила от посторонних предметов общие коридоры на этажах корпуса 505 — жильцы недосчитались ценных вещей и через суд потребовали компенсации. Суд в иске отказал, потому что жильцы должны были сами следить за сохранностью своих вещей. Читайте репортаж Zelenograd.ru из зала суда.

Загромождён ли этот коридор? Может быть…

Коляску удалось отбить с помощью консьержки

10 сентября управляющая компания «Жилищник района Савелки» (УК) наняла КамАЗ, чтобы вывезти вещи из общих коридоров корпуса 505. В частности, в отсутствие жильцов забрали компьютерный столик и стройматериалы — потолочные панели и мешок с клеем, временно оставленные на время ремонта возле квартиры в общем коридоре.

Хозяйка вернулась домой и обнаружила пропажу, когда грузовик с вещами ещё стоял возле дома, а в подъезде находились сотрудники «Жилищника». Вещи не отдали. Пытались забрать и детскую коляску, стоявшую в холле подъезда — её оставила женщина, пришедшая в гости к одним из жильцов дома, — но, по свидетельству очевидцев, коляску удалось отбить с помощью консьержки.

В итоге вещи пропали у нескольких жильцов. Переговоры с управляющей компанией ничего не дали, одна семья обратилась в мировой суд с иском о возмещении убытков. Ущерб они оценили в 5 тысяч рублей.

Во время ремонта подъездов управляющая компания сама загромождает и захламляет общие коридоры. Жильцы так делать не могут

«Не загромождать и не загрязнять своим имуществом…»

претензия обратившейся в суд жительницы дома — никаких уведомлений о готовящейся акции не было. Объявление с требованием освободить места общего пользования от вещей она увидела на подъезде уже после «операции».

В объявлении было написано: «В целях противопожарной безопасности обязываем вас в срок до 9 сентября освободить от посторонних вещей все приквартирные и прилифтовые холлы, которые являются общедомовым имуществом.

В случае невыполнения вещи будут считаться бесхозяйными, вывезенными и выброшенными в мусор». Подпись— ГБУ «Жилищник района Савелки» (конкретного ответственного лица не указано, адреса и телефона нет, дата — почему-то 10 января 2015 года).

[attention type=green]

Эта бумага не имеет юридической силы, считает истица, в том числе и потому, что не указан законодательный акт, на основании которого вывезли вещи.

[/attention]

В суде представитель «Жилищника района Савелки» пояснил позицию управляющей компании. 26 августа «Жилищник» получил факсограмму из префектуры с требованием отчитаться о выполнении распоряжения префекта по освобождению мест общего пользования корпуса 505.

Управа района Савелки издала приказ о назначении ответственных за освобождение лиц — это два сотрудника, которые должны были распечатать объявления, проследить, чтобы мастера участков повесили их не только на подъезде, но и на всех видных местах в доме.

По словам юриста «Жилищника», это было сделано ещё 2 сентября. А 10 сентября сотрудники управляющей компании и опорного пункта охраны общественного порядка составили акт о многочисленном захламлении приквартирных холлов, вынесли вещи жильцов и погрузили в нанятый самосвал.

В своих действиях они руководствовались статьей 36 Постановления правительства РФ №390, гласящей: «Запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

Есть подобный пункт и в договоре жильцов с управляющей компанией: «Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования».

Понятие «загромождение» или «загрязнение» нигде не поясняются и поэтому лежат уже в области лингвистики — а в судах такими нюансами не занимаются. На вопрос, считается ли противопожарным нарушением размещение комнатных цветов в подъезде, юрист «Жилищника» отвечает, что это зависит от размеров: «Если висят на полочке, то не мешают, а если это ваза на 200 литров, то мешает».

Для очистки этажей от хлама достаточно анонимного звонка

Основной контраргумент управляющей компании — любая вещь является не вещью, а хламом, если она стоит в местах общего пользования многоквартирного дома. Даже если она стоит там пять минут — время хранения, размер и прочие критерии в законах не оговариваются.

Обязанность «Жилищника» не допустить нарушения законодательства, подчеркивалось в суде, при этом выписывать штраф за нарушение пожарной безопасности может только МЧС.

«Не по нашей воле — есть факсограмма, приказ управы», — сказал представитель ответчика.

Он также отметил, что сейчас достаточно одного звонка жителя о захламлении мест общего пользования, чтобы управляющая компания приняла меры. Принимаются и анонимные звонки.

Если после жалобы управляющая компания не примет меры, будут «серьезные последствия». Ответственность за порядок в местах общего пользования лежит как на собственниках, так и на управляющей компании. Поэтому, обнаружив захламление и загромождение, МЧС может оштрафовать не жителя, а УК.

[attention type=yellow]

Мосжилинспекция регламентирует действия управляющей компании при обнаружении захламления. Прежде всего, надо найти собственника, вынести ему предупреждение и назначить срок для уборки мусора. Если собственника найти не удается, необходимо вывесить объявление о дате и времени проведения уборки.

[/attention]

В данном случае собственники никуда не прятались, но и искать их управляющая компания не собиралась. В «Жилищники» это объяснили отсутствием номеров сотовых телефонов жильцов и отсутствием свободного времени для поисков собственников. «В свободное время ходить по квартирам — как вы это представляете?» — прокомментировал предписание Мосжилинспекции юрист УК.

Могут ли жильцы повесить объявление, составить акт и выбросить строительные материалы управляющей компании?

В иске отказано — жильцы должны были принять меры для защиты своих вещей

Чтобы вещь увезти и выбросить, её надо признать бесхозяйной.

По Гражданскому кодексу, это вещь, не имеющая собственника, или собственник которой неизвестен, или от права собственности на которую собственник отказался.

При этом выделяется бесхозяйственно содержащаяся собственником вещь. Вероятно, таковой можно считать выставленный в общий коридор на время ремонта небольшой компьютерный стол.

Судья акцентировала внимание на открытой двери в общем коридоре (замок временно снят), что позволило беспрепятственно вынести вещи. Для понимания этой логики приводим диалог мирового судьи и истицы:

(Судья) — Вы понимали, что в общий коридор есть доступ любым гражданам, что дверь не закрыта?
(Истица) — Я живу в этом доме 30 с лишним лет, у нас организована служба консьержек, ни одного случая кражи не было. Всегда, если что-то временно нужно поставить, спрашиваем у соседей, не против ли они.

— Но вы понимали, что приквартирный холл не приспособлен для хранения вещей?
— Мы не устраивали складов, шкафов, просто вынесли на время эти вещи.
— Но вы понимали, что холл не предназначен для хранения вещей?
— Мы не хранили там вещи, они стояли временно.

— Каков статус этих вещей?
— Мы делали ремонт, и чтобы освободить проход, вынесли временно стол в общий коридор.
— Вы вынесли вещи не на свою территорию, в общий коридор, не предназначенный для хранения вещей. Вы понимали, что несете риск как собственник?
— Нет, я не видела риска.

Вот у вас [в здании судебного участка] идет ремонт, выносятся мешки, они мешают проходу.
— То есть, вы воспользовались общим имуществом для хранения вещей.

Какие меры вы приняли как собственник, выставляя имущество в общий коридор, для сохранности имущества?
— Ничего не предприняла, поскольку полагала, что угрозы имуществу не было. Мы оплачиваем консьержку каждый месяц, у нас никто посторонний по дому не ходит.

Если стол был ценным, собственник должен был принять меры по сохранению имущества, отметил, в свою очередь, представитель «Жилищника».

Если бы собственники не пустили представителей управляющей компании (иначе говоря — если бы общая дверь была закрыта или не открыта сотрудникам «Жилищника), тогда УК сама бы обратилась в суд.

[attention type=red]

«А так двери были открыты, мы зашли, беспрепятственно взяли», резюмировал юрист.

[/attention]

Истице отказано в возмещении ущерба. Свое решение мировой судья пояснила следующим образом: согласно закону, бремя гибели или утраты имущества лежит на собственнике. В данном случае собственник должен был принять меры для обеспечения сохранности своих вещей.

Станьте нашим подписчиком, чтобы мы могли делать больше интересных материалов по этой теме

Источник: https://www.zelenograd.ru/news/38056/

Можно ли поставить шкаф в тамбуре

Можно ли хранить личные вещи в предбаннике перед квартирой?

16.07.2019

В этой статье расскажем, можно ли на лестничной площадке поставить шкаф для своих вещей: законно ли это, что подумают соседи по тамбуру и почему вообще шкаф может кому-то помешать.

Тамбуры бывают разные – законные и не очень

Тамбур – это часть лестничной площадки, где можно хранить то, что в квартире не поместилось. Это с одной стороны. С другой стороны, относится он к общедомовому имуществу. И не все бывают рады, когда сосед вдруг без предупреждения ставит двери в коридоре, а потом внутри оборудует себе кладовку со шкафами, велосипедами, лыжами и прочими полезными вещами.

Почему мы говорим о дверях? Потому что вряд ли кто-то решится поставить шкаф, который не запирается на замок, и хранить там нужные вещи. Возникают понятные опасения – могут что-то утащить, особенно, если дома нет консьержа.

А вот если тамбур выделен, отгорожен, запирается на ключ – другое дело.

Но даже если вы не собираетесь отгораживать тамбур, а просто хотите поставить в коридоре шкаф, требования, о которых будет сказано в следующих разделах статьи, нужно будет учитывать.

В новостройках сейчас, как правило, застройщик предусматривает тамбуры, которые объединяют несколько квартир на этаже. Т. е. уже изначально стоят двери, и тамбуры предусмотрены проектом дома. Бывает так, что тамбур был, но потом двери убрали.

Тогда нужно проверить проектную документацию на дом – что там предусмотрено, а что нет, и восстановить двери. А бывает так, что тамбур не предусмотрен, а сделать его очень хочется. Ну и шкаф поставить, соответственно.

Тогда нужно делать все внимательно и по закону, чтобы потом не участвовать в судебных разбирательствах, не платить штрафы и не демонтировать тамбур.

По поводу установки тамбурных дверей у нас есть подробная статья. Там мы рассказывали, что для установки дверей придется попотеть.

Если хотите делать перепланировку и расширять квартиру за счет тамбура, это один разговор. Тогда вам нужно согласие 100% собственников помещений в доме, разрешение пожарных и управляющей организации. Если же (что бывает чаще) вы хотите только отгородить тамбур – изменить порядок пользования этим участком лестничной площадки – то несколько проще. Нужны письменные согласия соседей по этажу и положительное решение общего собрания собственников, которое принимается большинством (т. е. хотя бы 51%). Плюс те же разрешения от пожарных и УО.

Итак, будем считать, что с тамбуром разобрались, он есть. Поговорим о шкафах.

Что скажут про шкаф соседи

Главное, чтобы шкаф не загораживал проход и не мешал соседям. Если из-за вашей мебели им трудно или неудобно будет попадать в свои квартиры, это нехорошо. На вас могут пожаловаться – лучше до этого не доводить. Перед тем, как поставить в общем тамбуре что-то новенькое и крупногабаритное, согласуйте это с соседями по этажу, чтобы не было претензий.

Если шкаф, который вы решили поставить, очень высокий или пол в тамбуре не совсем ровный, рекомендуем зафиксировать шкаф, прикрепив его к стене. Эти меры предотвратят его падение. Ситуации разные бывают – лучше, чтобы на вас, ваших детей и соседей шкафы не падали. Это уже уголовная ответственность за причинение вреда здоровью.

Остается учесть требования управляющей организации и пожарных.

Не помешает ли шкаф пожарным

В пункте 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации сказано:

при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Получается, что разместить в приквартирном тамбуре “гардероб” можно. Но только если он стоит не на пути эвакуации – у жителей не должно возникнуть препятствий в случае экстренной эвакуации. Вот, пожалуй, главный камень преткновения.

По поводу необходимой ширины для прохода по пути эвакуации в части 8 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” говорится:

Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

Как вы понимаете, установку в тамбуре любого оборудования и мебели нужно обязательно согласовывать с пожарными. Они должны удостовериться, что ширина прохода достаточная и ваш шкаф мешать эвакуации не будет.

В противном случае соседи или управляющая организация могут на вас пожаловаться, что грозит штрафами. А могут и в суд подать, и тогда все придется убирать.

[attention type=green]

Но самое плохое, это если в доме случится экстренная ситуация, которая потребует эвакуации, и ваш шкаф создаст проблемы (помешает людям выйти или вовсе упадет и перегородит путь).

[/attention]

Шутить с этим не стоит, лучше сделать все, как требует закон, техника пожарной безопасности и здравый смысл.

Мнение УО о шкафах и тамбурах

Управляющей организации (или ТСЖ) вовсе не безразлично, что вы там поставите у себя в тамбуре. Причины просты – УО несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме.

Ее сотрудники должны иметь доступ ко всем коммуникациям и знать, что вы не мешаете соседям и не нарушаете правил пожарной безопасности. Ведь если государственному пожарному надзору станет известно о нарушении, оштрафуют не только вас, но и УО.

И претензии от соседей УО обязана принимать, и при необходимости воздействовать на вас, если вы препятствуете другим жителям пользоваться общим имуществом.

Вывод: согласовывать установку шкафа с управляющей организацией нужно, чтобы избежать проблем.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/mozhno-li-postavit-shkaf-v-tambure/

Как заставить соседей убрать вещи из общего подъезда в 2020 году?

Можно ли хранить личные вещи в предбаннике перед квартирой?
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

К сожалению, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются. По этой причине у людей возникает вопрос: где хранить велосипеды, детские коляски и другие громоздкие вещи.

Некоторые используют для таких целей общий коридор, чем вызывают недовольство соседей.

Но практически никто не знает, что делать с импровизированным складом в местах общего пользования и как заставить хозяев убрать их имущество. Стоит разобраться в этом вопросе.

Разрешено ли хранить вещи на общем пространстве в подъезде?

В соответствии с пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ коридоры, межквартирные площадки и другие пространства, которые не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания нескольких помещений, считаются общим имуществом жителей МКД.

Такое имущество распределяется пропорционально долям, то есть площади, который располагает каждый собственник. Условно говоря, если квартира у человека в два раза больше соседской, он может хранить в холле два велосипеда, а сосед – только один. Если другие жильцы не возражают, оставлять домашнюю утварь в местах общего пользования можно, но существуют законодательные ограничения.

Как гласят правила противопожарного режима, оставленное на этаже имущество не должно мешать передвижению людей при эвакуации. Загромождение лестничных маршей, площадок, тамбуров, лифтовых холлов и других эвакуационных путей запрещается

Такое правило введено, поскольку нагромождение вещей в подъезде:

  • Повышает риск возгорания.
  • Ускоряет распространение огня.
  • Препятствует эвакуации жильцов, когда счет может идти на секунды.
  • Мешает работе пожарных.

Блокировать проходы запрещено любыми предметами. Это может быть как мебель (например, старый комод), так и небольшой пакет с мусором. Возражения собственников, считающих, что их вещи занимают мало места, отклоняются. Ведь эвакуация при наступлении несчастного случая будет массовой.

Согласно Правилам противопожарной защиты минимальная ширина путей эвакуации в МКД должна составлять 1,2 метра. Таким образом, в правила безопасности может не вписаться даже детская коляска, если она не является складной.

Некоторые вещи нельзя складировать в коридоре даже с согласия соседей. В первую очередь к такому имуществу относятся горючие вещества и стройматериалы (ламинат, эмали, краски, цемент). Эти материалы не только загораживают проход, но и создают лишнее задымление при возгорании

Соседи захламляют площадку: куда жаловаться?

Несмотря на существование строгих правил, многие жильцы не торопятся их соблюдать. Первое, что стоит сделать в этой ситуации – попробовать решить проблему мирным путем. Иногда люди настроены дружелюбно, и бывает достаточно объяснить, что такой склад создает неудобство и представляет опасность. В подтверждение своих слов желательно сослаться на законодательные нормы.

Если беседа оказалась безрезультатной, можно попытаться воздействовать на несговорчивых соседей коллективно. Иногда действенным способом оказывается отправка официального письма с требованием убрать вещи и ссылками на законы.

Еще один вариант – разместить правила пользования общими помещениями на уличном стенде (с перечислением мер ответственности за нарушения). Наконец, можно провести общее собрание, на которое пригласить провинившихся жильцов.

[attention type=yellow]

Когда все меры убеждения исчерпаны, приходится обращаться в официальные инстанции. Вот законные способы решения проблемы:

[/attention]
  1. Обращение в УК. После подачи жалобы (желательно с доказательствами, например, фотографиями) к жильцам должна приехать комиссия. Она осмотрит захламленную территорию, составит акт и выдаст виновному предписание об устранении нарушений. Если и это не помогло – жильцы или руководитель УК могут обратиться в компетентные органы.
  2. Жалоба в Жилищную инспекцию. Эта инстанция может не только призвать нарушителя к порядку, но и наказать управляющую компанию, допустившую безобразие.
  3. Обращение к участковому. Такой вариант подходит в случае, если нарушитель не желает открывать дверь соседям и представителям УК. Участковый тоже вправе вынести предписание о приведении подъезда в порядок.
  4. Информирование о нарушении сотрудников Роспотребнадзора. Этот орган уполномочен следить за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования.
  5. Жалоба в пожарную службу. Такое обращение часто оказывается самым эффективным. Чтобы сэкономить время и решить вопрос как можно быстрее, можно начать сразу с этого органа. Прибывший на место пожарный составит протокол и выпишет виновнику штраф. Разумеется, будет вынесено и предписание убрать из коридора лишние предметы.

К злостным нарушителям, не желающим выполнять даже предписания пожарных, жильцы могут подать иск в суд. Если дело будет выиграно, освобождением подъезда от лишних предметов займутся судебные приставы.

Что касается пострадавших соседей, убирать чужое имущество из тамбура или лестничной площадки они не имеют права. В тех случаях, когда такое происходит, уже сами виновники могут написать заявление в полицию.

Штрафы за хранение вещей на лестничных клетках и площадках

Ответственность за нарушение правил содержания общественных помещений установлена статьей 7.22 КоАП. Если в подъезде обнаружатся вещи, затрудняющие проход, виновника торжества заставят убрать имущество и оштрафуют на 1 000-2 000 руб. Суммы достаточно небольшие, но оплачивать штрафы за хранение ненужного имущества не слишком приятно.

Организациям, которые управляют домом (УК, ТСЖ) грозит более серьезный штраф – от 40 000 до 50 000 руб. Размер штрафа для должностных лиц составляет от 4 000 до 5 000 руб.

Конечно, вопрос о хранении вещей в местах общего пользования лучше решать мирным путем. Соседи могут провести собрание и договориться о том, где и как они будут хранить утварь. Это поможет избежать конфликтов и претензий со стороны надзорных органов. Если же люди считают возможным делать на общей площадке все, что угодно – придется действовать в официальном порядке.

Есть вопросы по теме статьи? Наши дежурные юристы готовы ответить на них прямо сейчас в режиме онлайн!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zkh/kak-zastavit-sosedey-ubrat-veschi-iz-obschego-koridora

Что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор

Можно ли хранить личные вещи в предбаннике перед квартирой?

Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…

А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.

Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?

«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Антон Палюлин

Можно ли хранить вещи в общем коридоре

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Межквартирный холл в многоквартирном доме – это общая собственность жильцов.

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.

ЕЩЁ ПО ТЕМЕ: Можно ли вернуть невозвратный билет на самолет или поезд, если заболел ребенок

В каком случае соседи нарушают закон

Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.

При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.

Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути.

Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).

ЕЩЁ ПО ТЕМЕ: Имеют ли право посторонние люди фотографировать вашего ребенка

Что категорически нельзя хранить в межквартирном коридоре

Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Если ваши соседи хранят в коридоре строительные материалы: краску, шпаклевку, цемент, ламинат и тому подобное, – то они нарушают нормы противопожарной безопасности.

При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.

Что делать, если соседи нарушили правила

Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:

1. Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле – это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима.

Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу. А если нет?

2. Обращение в управляющую компанию. Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением.

Если ваша управляющая компания бездействует, смотрите пункт ниже.

3. Жалоба в МЧС. Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

При этом нерадивую управляющую компанию оштрафуют на 40-50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).

ЕЩЁ ПО ТЕМЕ: Могут ли семью выгнать из музея за плохое поведение ребенка

Можно ли вынести соседский хлам без согласия его владельцев

А теперь представим такую ситуацию: вы поговорили с соседями, они клятвенно пообещали решить вопрос со своим металлическим шкафом или тюками и… куда-то уехали, а когда вернутся, неизвестно.

Если у вас появится соблазн самостоятельно выкинуть чужие вещи, которые не дают вам покоя, не забывайте об ответственности за самоуправство.

Чтобы в таком случае убрать чужое имущество, лучше вызывать МЧС или пожарный надзор.

Компетентные органы вынесут предписание устранить нарушение. Исполнить его имеют право только собственник имущества или управляющая компания.

[attention type=red]

Но ждать собственника смысла нет, лучше обратиться к управляющей компании. Поскольку штрафы для нее в случае неисполнения предписания гораздо выше, чем штрафы для собственника, ее сотрудники быстрее освободят эвакуационные пути.

[/attention]

В случае злостного неисполнения предписания МЧС жильцы всегда могут обратиться в суд. И если он постановит, что освободить эвакуационные пути необходимо, выносить надоевшее имущество из коридора будут уже судебные приставы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/letidor/chto-delat-esli-sosedi-zahlamili-svoimi-vescami-obscii-koridor-5dd81bb1b01a39287235a8e3

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: