Квартира в которой мы живем-служебная. Захотели ее расслужебить, столкнулись с рядом проблем.

Содержание
  1. В нижегородской области 18-летний студент устроил расстрел на остановке. его бабушка и ещё трое погибли. главное — разборы на tj
  2. Очевидцы сообщают противоречивые данные: говорят, что студент расстрелял бабушку после ссоры, а у остановки специально выжидал автобус
  3. Стрелок был «тихим и уравновешенным» и имел инвалидность третьей группы. Его ищут с дронами и тепловизорами
  4. Как расслужебить служебную квартиру (жилье) в Москве, нюансы
  5. Расслужебливание жилья по выслуге лет
  6. Как расслужебить служебную квартиру, если есть договор социального найма
  7. Как расслужебить служебную квартиру через суд
  8. Иск о признании права собственности
  9. Кто нуждается в расслужебливании квартир
  10. Часто задаваемые вопросы:
  11. Жулье с жильем: как «профессиональные соседи» выселяют хозяев квартир
  12. «Социальный терроризм»
  13. Не по доброй доле
  14. «Профессиональные соседи»
  15. «Почему бы и нет»
  16. Что делать?
  17. Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)?
  18. Порядок предоставления служебных квартир гражданам
  19. Срок предоставления служебного жилья
  20. Кого и в каких случаях выселяют из служебной квартиры
  21. Как получить и как расслужебить служебное жилье
  22. Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика
  23. Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство
  24. Служебный жилой фонд
  25. Расслужебить квартиру в Москве – нюансы
  26. Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру
  27. Расслужебить служебную квартиру

В нижегородской области 18-летний студент устроил расстрел на остановке. его бабушка и ещё трое погибли. главное — разборы на tj

Квартира в которой мы живем-служебная. Захотели ее расслужебить, столкнулись с рядом проблем.

Для поиска сбежавшего подростка объявили план «Перехват»: его ищут с дронами и тепловизорами.

Место стрельбы в Нижегородской области Фото во «» «Твой Бор»

Днём 12 октября у автобусной остановки в Нижегородской области 18-летний подросток расстрелял шестерых людей. Четверо, включая его бабушку, погибли. В районе уже объявили план «Перехват», но стрелка пока не нашли.

Подросток приехал в гости к бабушке и, по одной из версий, незадолго до происшествия поссорился с ней. По словам одноклассников, он был «тихим и спокойным». Ружьё, которое предположительно подарил отец, стрелок зарегистрировал 10 дней назад.

Обновление Утром 13 октября студента, подозреваемого в стрельбе, нашли мёртвым в лесу неподалёку от автобусной остановки. По предварительным данным, он покончил с собой.

Очевидцы сообщают противоречивые данные: говорят, что студент расстрелял бабушку после ссоры, а у остановки специально выжидал автобус

Вечером 12 октября в посёлке Большеорловское в Борском районе Нижегородской области подросток расстрелял людей у автобусной остановки — погибло четыре человека, ещё трое ранены. Судя по ориентировке МВД, стрелявший — 18-летний Монахов Данил.

Местные жители рассказали, что вместе с отцом он приехал в гости к бабушке из Нижнего Новгорода, а охотничье ружьё ему подарил отец. Монахов поссорился с бабушкой, после чего во дворе её дома выстрелил из ружья сначала в неё, а затем в пожилого соседа, который хотел оказать помощь, пишет Baza. Бабушка умерла в скорой по дороге в больницу.

Знакомая погибшей бабушки о моменте расстрела на автобусной остановке телеграм-канала «112»

[attention type=yellow]

Другая местная жительница рассказала, что не знает о конфликте и, судя по её словам, не наблюдала ссоры. «Бабушка пошла Даниила провожать на автобус. Он захотел в туалет, попросил подождать автобус и пошёл домой.

[/attention]

Прошло минут 10-15, бабушка пошла за ним обратно, и из квартиры он вышел уже с ружьём. Он выстрелил в неё, потом убил соседа, который прибежал на помощь, убил ещё одного мужчину со спины и пошёл на остановку, где открыл беспорядочный огонь.

В автобусе никто не пострадал, но после этого он продолжил стрелять по местным жителям», — сообщила соседка погибшей Монаховой.

По словам водителя автобуса, находившегося у остановки, пассажиры попросили подождать женщину, бегущую к остановке в тапочках, пишет Life.

Затем они услышали выстрелы и увидели упавшего на землю пожилого мужчину, который встал и убежал в подъезд.

Увидев, что «вышел парень с двумя ружьями и выстрелил в автобус», водитель быстро тронулся и «еле успел уехать с места стрельбы», отмечает издание.

По словам местных жителей, стрелок целился в людей на остановке, а автобус задело дробью. Другие свидетели произошедшего сообщили, что Монахов готовился к нападению — ждал автобус около остановки, пишет Baza. Очевидцы насчитали около 16 выстрелов.

После нападения Монахов сбежал в лес. «[Стрелок] в бегах сейчас. Все дороги перекрыли. Всех по домам разогнали», — рассказал Nn.ru очевидец. При себе он имеет два охотничьих ружья и 40 патронов.

[attention type=red]

Разрешение на оружие ему выдали 2 октября — в тот же день он зарегистрировал ружьё Hatsan Escort, из которого стрелял в бабушку и прохожих, сообщил Life. Второе ружьё — отцовский охотничий ИЖ.

[/attention]

В городском паблике во «ВКонтакте» отмечают, что преступник может передвигаться на автомобиле.

Стрелок был «тихим и уравновешенным» и имел инвалидность третьей группы. Его ищут с дронами и тепловизорами

Бывшие одноклассники охарактеризовали Монахова как «уравновешенного молодого человека», пишет Life со ссылкой на источники в полиции. Одна из одноклассниц рассказала, что в школе нападавший был «тихим и спокойным», однако «ходили слухи о его заболевании». Издание выяснило, что у Монахова была третья группа инвалидности, астма, врождённый порок сердца, а также он наблюдался у невролога.

Монахов окончил школу в 2020 году и поступил на первый курс в Нижегородское училище-интернат на специальность «Мастер по обработке цифровой информации».

Возле дома и квартиры погибшей бабушки Монахова начали работать следователи. После того, как очевидцы заявили о нескольких выстрелах, специалисты стали искать гильзы в траве.

На всех прилегающих дорогах объявили план-перехват, а въезды и выезды в посёлок перекрыла полиция. К месту трагедии для прикрытия следователей и поисков преступника прибыли ОМОН и СОБР. Нападавшего ищут с помощью тепловизоров, служебных собак и дронов, пишет Baza.

Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту убийства «двух и более лиц». Согласно закону, стрелку грозит до 20 лет лишения свободы. Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин уже пообещал оказать всю необходимую помощь пострадавшим и семьям погибших.

ОМОН на месте стрельбы в Нижегородской области Фото пресс-службы Управления Росгвардии по Нижегородской области

Региональные власти рассказали местным журналистам о состоянии пострадавших.

  • Женщина находится в тяжёлом состоянии с одним ранением живота. Состояние стабильное, её перевели в областную больницу;
  • Мужчина находится в состоянии средней тяжести с ранениями ног. Его перевели в областную больницу.

#происшествия #регионы #расстрелвнижнем

Источник: https://tjournal.ru/analysis/222520-v-nizhegorodskoy-oblasti-18-letniy-student-ustroil-rasstrel-na-ostanovke-ego-babushka-i-eshche-troe-pogibli-glavnoe

Как расслужебить служебную квартиру (жилье) в Москве, нюансы

Квартира в которой мы живем-служебная. Захотели ее расслужебить, столкнулись с рядом проблем.

Расслужебливание служебного жилья – это приобретение прав собственности на ведомственную квартиру, другое жилое помещение. Иными словами расслужебливание – это приватизация.

Можно ли расслужебить служебную квартиру и как это сделать? Да, можно, но в определенных законом случаях.

  1. По соглашению с собственником;
  2. По выслуге лет;
  3. Если есть договор социального найма;
  4. Через обращение в суд.

Самый простой вариант приватизации, когда собственник квартиры дает своё согласие на расслужебливание жилья. По договоренности оформляется купля-продажи или найм.

Расслужебливание жилья по выслуге лет

Для жителей города Москвы предусмотрен порядок использования жилых помещений и основания расслужебливания служебного жилья:

  1. Граждане проработавшие на предприятии более 10 лет, проживающие в служебном помещении, могут заключить договор социального найма или договор купли-продажи с рассрочкой платежа по установленным тарифам (п. 1 Правил).
  2. Граждане проработавшие на предприятии менее 10 лет, могут расслужебить служебную квартиру или другое жилое помещение в следующих случаях (п. 3 Правил):
  1. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;
  2. получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
  3. смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;
  4. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников (ст. 18 Закон «О приватизации»).

«Уволенные в следствии ликвидации или реорганизации предприятий, право на расслужебливание квартиры (приватизацию) сохранят».

Ст. 18 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 04.07.1991 N 1541-1.

Как расслужебить служебную квартиру, если есть договор социального найма

Чтобы получить служебное жильё в собственность, при наличии договора социального найма, проводится стандартная процедура приватизации муниципальной квартиры. Если договора социального найма на квартиру нет, то необходимо его получить. Основания для получения приведены ниже.

Как расслужебить служебную квартиру через суд

Чтобы расслужебить служебную квартиру через суд, необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение.

Иск о признании права собственности

Иск должен соответствовать форме и требованиямуказанным в статье131 ГПК РФ.

К Иску необходимо приложить документы (статья 132 ГПК РФ):

  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Выписка из Распоряжения № ____  от ___.___.______ г.
  • Договор социального найма квартиры
  • Копия поэтажного плана
  • Копия экспликации;
  • Копия выписки из домовой книги
  • Справка из паспортного стола

Процедура расслужебливания не сложная, но имеет нюансы и требует специальных знаний. Чтобы избежать рисков, проконсультируйтесь с юристом. Он расскажет как расслужебить служебную квартиру быстро, обходя подводные камни.

Телефон бесплатной юридической консультации по расслужебливанию жилья в Москве 8(499)322-39-13

С 2020 года для расслужебливания служебной квартиры к искутакже нужно будет приложить Квитанцию об отправке иска и приложений ответчику.

Кто нуждается в расслужебливании квартир

Кто обращается к юристам, чтобы расслужебить служебную квартиру:

  • Военнослужащие;
  • Медики (врачи);
  • Сотрудники органов МВД;
  • Учителя;
  • Сотрудники РЖД;
  • И прочие бюджетники.

По сравнению с 2019 годом, требования по расслужебливанию жилья в 2020 году не изменились, за исключением, требований к подаче искового заявления описанных выше.

Часто задаваемые вопросы:

Как расслужебить служебную квартиру быстро?

Быстро, расслужебить квартиру можно, если сделать все правильно и без ошибок, юристы по расслужебливанию жилья скорее всего ускорят процесс.

Можно ли расслужебить квартиру без согласия предприятия?

Да, можно расслужебить служебное жилье и без согласия, путем обращения в суд.

Вам понравилась публикация: как расслужебить квартиру? Нашли что искали? Оцените старания автора, поставьте оценку.

(Оценок 7, средняя: 5,00 из 5)

Источник: https://RulLex.com/kak-rassluzhebit-sluzhebnuyu-kvartiru

Жулье с жильем: как «профессиональные соседи» выселяют хозяев квартир

Квартира в которой мы живем-служебная. Захотели ее расслужебить, столкнулись с рядом проблем.

Законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах, может быть принят во втором чтении уже в весеннюю сессию Госдумы. Уверенность в этом «Известиям» высказали его авторы-парламентарии. Этот документ призван защитить россиян от квартирных рейдеров — скупающих малые площади аферистов, которые вынуждают граждан совершать невыгодные сделки по продаже жилья.

А зачастую и вовсе лишаться его. Только в прошлом году в России, по данным МВД, было зафиксировано более 6 тыс. случаев мошенничества в сфере недвижимости. «Известия» выяснили, как работает «серый» рынок жилья, узнали, кто такие «профессиональные соседи», какие методы используют квартирные рейдеры и можно ли обезопасить себя и свою квартиру от посягательств преступников.

«Социальный терроризм»

По статистике МВД, из 6755 зарегистрированных в 2018 году фактов мошеннических действий в сфере недвижимости раскрыто было меньше половины — 3196 случаев. Чаще махинации с жильем выявляют в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.

— Это объясняется большим количеством предложений на рынке недвижимости и высокой стоимостью жилья, — пояснили «Известиям» в пресс-службе МВД. — Всего за минувший год за совершение указанных противоправных деяний задержан 1751 человек.

В новом году проблема квартирного рейдерства вышла на государственный уровень. В ближайшую сессию Госдума рассмотрит сразу несколько законопроектов, призванных решить этот вопрос.

Свои предложения об ограничении площади долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять, внесла группа депутатов от фракции ЛДПР.

[attention type=green]

Один из авторов проекта, член думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин рассказал «Известиям», что документ предполагает запретить образование доли в праве общей собственности на квартиру, если эта доля — меньшей площади, чем учетная норма жилого помещения.

[/attention]

— Квартирное рейдерство зашло так далеко, что его уже называют особо опасной формой социального терроризма, — сказал он. — Рассматривался даже вариант полного запрета деления жилых помещений на доли, но от него отказались, так как это ограничило бы права добросовестных граждан. Поэтому внесли проект о запрете дробления на доли, которые не соответствуют учетной норме.

Это уже вторая подобная инициатива.

Еще в конце 2017 года глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская и ее заместители Александр Сидякин и Павел Качкаев предложили ввести запрет на продажу микродолей, которые не соответствуют учетной норме, и ограничения на их регистрацию. Сейчас этот законопроект проходит процедуру согласования после первого чтения, сообщила «Известиям» Галина Хованская.

— Мы внесли правки и оптимистично настроены по поводу принятия нашего проекта во втором чтении, — сказала депутат.

Не по доброй доле

Теоретически сделки с куплей-продажей микродолей защищаютсястатьей 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Однако предусмотренные в ней ограничения, по словам специалистов, довольно легко обойти — услуги по приобретению части квартир предлагает множество риэлторских контор.

Подобные объявления на одном из самых популярных сайтов по торговле недвижимостью выглядят вполне солидно: «Москва, 1/2 к вартиры, 32 кв. м, хороший дом, квартира с ремонтом, чудесные соседи». Цена — 3 500 000 рублей. Встречаются варианты попроще и подешевле — например, предложения о продаже 1/22 и даже 1/100 квартиры. Как правило, эти «дольки»нужны для оформления прописки в столице.

Циан

Препятствием для гражданина, решившего продать свою долю в такой квартире, могут стать остальные собственники.

— Договориться получается не всегда. И тогда юристы могут предложить вам способы обойти преимущественное право родственников на покупку доли. Прибегнув к ним, впрочем, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском.

При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору, — пояснили «Известиям» специалисты московской юридической консультации «Народный советник».

При этом существует и вполне легальный способ продать свою долю — оформить дарственную на потенциального покупателя в обход воли остальных жильцов.

— При дарении собственник теряет преимущественное право на покупку. Фактически за дарственной часто скрывается обычная купля-продажа, еще и не обремененная уплатой налогов, — уверяют юристы. — Здесь есть обратные риски: сделка может быть признана мнимой и собственник в этом случае потребует перевода прав на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

«Профессиональные соседи»

Описанные лазейки в законодательстве привели к появлению в России нелегального бизнеса в сфере недвижимости — квартирного рейдерства.

Как правило, все подобные истории начинаются одинаково. Один из членов семьи по разным причинам вступает в конфликт с остальными и решает продать свою долю в квартире. В итоге незадачливый продавец попадает в сети «черных риэлторов» и в дело вступает целая организованная группа.

Недобросовестные юристы помогают оформить дарственную и получить деньги, а затем подселяют в квартиру так называемых «профессиональных соседей», которые создают невыносимые условия жизни для остальных собственников, в результате чего они вынуждены продать и свои доли в надежде избавиться от новых жильцов.

«Народный антирейдер»

— Это бригады специально обученных людей, которые работают при риэлторских конторах, которые и сдают им информацию, — рассказал «Известиям» руководитель проекта «Народный антирейдер» Сергей Лобанов. — В итоге жизнь собственников делают невыносимой «профессиональные соседи».

[attention type=yellow]

Как правило, новые жильцы приезжают, когда хозяев нет дома, взламывают двери и вселяются, после чего начинают доводить живущих там людей до полного бессилия и отчаяния.

[/attention]

— Приведу пример, — продолжил Сергей Лобанов. — Часть собственности москвички Анны Г. находилась под судебным запретом на продажу, однако мошенническим путем эта доля была продана рейдеру. Он и вселил туда своих людей, которые регулярно вступали в конфликты с собственницей оставшихся 3/4 квартиры.

В похожей ситуации оказался и 29-летний Александр О. Его сестра продала свою долю в квартире, и к нему вселились те самые «профессиональные соседи». По его словам, сначала они просто пили день и ночь, а когда поняли, что хозяин большую часть времени находится на работе, перешли к более радикальным мерам.

— Они разгромили ванную и туалет. Я починил, а они снова всё разбили. Причем я не мог ничего сделать, потому что у них были документы о собственности, и полицейские пожимали плечами и говорили: «Разбирайтесь сами».

Но эти люди не хотели идти ни на какие компромиссы, — рассказал «Известиям» Александр. — Я продержался полгода, нервы были измотаны и у меня, и даже у моего кота. Поэтому я в итоге продал и свою часть жилища.

Пришлось переехать в маленькую квартиру.

«Почему бы и нет»

Жилище пенсионерки Анны Петровны П. «профессиональные соседи» захватили под Новый год. Ситуация в квартире сразу стала крайне напряженной — незваные гости едва не довели пожилую москвичку до суицида.

— Я не уследила, как сын стал играть в онлайн-казино, и в какой-то момент полностью потеряла контроль над ним. Однажды пришли двое мужчин и сказали, что теперь моя квартира — это их квартира, — рассказала она «Известиям». — Они грубо толкнули меня и стали располагаться.

Я позвонила в полицию, у меня на руках были и документы на собственность части квартиры и акт о вселении. Но всё осталось, как есть.

Признаюсь, в какой-то момент самоубийство казалось мне единственным выходом, но о моей ситуации узнали ребята-антирейдеры, и благодаря им сохраняется шанс добиться компенсации за то, что мне пришлось пережить.

К Анне Петровне вселились активисты «Народного антирейдера» — уже месяц Илья и Антон каждый день находятся в квартире, оберегают пострадавшую от мошенников женщину.

— Мы собираем доказательства по ст. 247 ГК РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»). При нас они не могут ограничивать пользование туалетом, ванной и кухней, потому что мы зафиксируем это и используем в суде, чтобы доказать факт давления на собственницу, — рассказали «Известиям» активисты.

Одним из «профессиональных соседей», вселившихся к Анне Петровне, оказался уроженец одной кавказских республик. По его словам, он не имеет личной неприязни к бабушке, но ради денег готов и дальше делать ее жизнь невыносимой. Сначала он уверял, что приобрел свою долю законно и имеет полное право тут жить, но в конце концов сообщил, что происходящее для него — просто способ заработка.

— Не наркотики же продаю, всё легально, по закону, — заявил он «Известиям». — Меня попросили пожить. Своего жилья у меня нет, в Москве я недавно, поэтому мы с братом подумали, почему бы и нет.

Не сразу, но «профессиональный сосед» признался, что получает за свою «работу» около 15 тыс. рублей в месяц.

Что делать?

Попавшим в подобную ситуацию в первую очередь стоит попробовать оспорить сделку по продаже микродоли в суде, пояснил «Известиям» адвокат Виталий Ревзин.

— Нужно будет доказать, что сделка была совершена явно с криминальным подтекстом, а то количество квадратных метров, которые приобрели посторонние люди, невозможно выделить для их проживания. И тогда есть вероятность, что суд отменит сделку, — сказал он.

— Еще один вариант — через суд обязать продать микродолю собственникам, доля которых больше. При этом цена микродоли определяется экспертом. Если в квартиру всё-таки попали посторонние «собственники», можно определить порядок пользования квартирой.

Для этого нужно обратиться в суд, который определит, кто из жильцов и каким образом имеет право распоряжаться квадратными метрами.

По словам адвоката, «профессиональных соседей» можно лишить права пользования приобретенной долей и другим способом. Для этого нужно через суд доказать, что совместно проживать совершенно незнакомым людям на одной площади фактически невозможно.

— Практика показывает, что добиться положительного решения по таким делам вполне реально, —уверяет Виталий Ревзин.

В Росреестре «Известиям» пояснили, что для защиты своего жилья собственникам можно подать заявление о невозможности проведения действий с их недвижимостью без их личного участия. При поступлении такого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись. Ее наличие является основанием для возврата заявления на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим лицом без рассмотрения.

Источник: https://iz.ru/852358/mariia-bukharova/zhule-s-zhilem-kak-professionalnye-sosedi-vyseliaiut-khoziaev-kvartir

Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)?

Квартира в которой мы живем-служебная. Захотели ее расслужебить, столкнулись с рядом проблем.

Подобный вопрос рано или поздно начинает беспокоить подавляющее большинство пользователей служебным жильем. Т.к.

служебное жилье предоставляется гражданину на определенный срок, то логично, что по истечению этого самого срока данный вопрос, как говорится, встает ребром.

Плюс, если поверхностно изучить законодательную базу относительно правил предоставления служебного жилья, и его использования, то становится ясно, что окончание оговоренных сроков далеко не единственная причина, по которой обычно выселяют из служебной квартиры.

В данной статье мы подробно разберемся в процессе предоставления служебных квартир гражданам, в правилах пользования таковыми, а также опишем ситуации, при которых гражданина могу выселить из занимаемой квартиры.

Порядок предоставления служебных квартир гражданам

Для начала следует объяснить разницу между жильем из муниципального фонда и служебным жильем. Хотя, и в том и в другом случаях речь идет о так называемом государственном жилье, разница в этих двух понятиях все же имеется, и, причем существенная. Во-первых, служебное жилье предоставляется гражданину в силу его служебных обязанностей. Т.е.

если вы являетесь сотрудником бюджетной организации, и не имеете собственного жилья в регионе осуществления вашей деятельности, то вы имеете полное право на получение служебного жилья, по распоряжению начальства. Как правило, речь в таких случаях идет о сотрудниках силовых структур и военнослужащих.

Реже встречаются случаи предоставления служебного жилья врачам или работникам сферы образования.

[attention type=red]

Во-вторых, если граждане могут проживать в квартире, занимаемой по социальному найму бессрочно, и, впоследствии ее приватизировать, то в случае со служебным жильем все далеко не так, т.к.

[/attention]

оно обычно предоставляется на определенный срок (обычно это срок службы в ведомстве/организации), и без права на приватизацию.

Это объясняется тем, что кадрам свойственно постоянно обновляться, и завтра на службу может поступить еще один сотрудник, нуждающийся в ведомственном жилье. Поэтому «раздаривать» квартиры из фонда организации обычно не принято.

Плюс, для того чтобы квартира все-таки была предоставлена, сотрудник и его семья в первую очередь должны в таковой нуждаться.

Если, к примеру, договор на пользование служебным жильем был заключен на 3 года, а пользователь служебной квартирой (либо челны его семьи) приобрел в собственность жилье, отвечающее обязательным требованиям и пригодное для проживания, то служебная квартира должна быть сдана раньше срока.

Данное условие обычно оговаривается в договоре. Хотя нормы ЖК РФ в данном случае становятся на сторону жильцов, и не рекомендуют обязательное расторжение договора найма, если сотрудник по-прежнему продолжает работать на данном предприятии.

Естественно у многих возникает вопрос, откуда берутся эти самые служебные квартиры? За счет чего формируется жилой фонд конкретного предприятия или ведомства?

Дело в том, что в собственности у государства имеется так называемый муниципальный фонд, который распределяется на условиях найма или поднайма между гражданами, не имеющими возможность приобретения жилья в собственность, а также между государственными бюджетными ведомствами. Получается, что если гражданину А.

, работающему на предприятии была выделена служебная квартира, то, скорее всего она является собственностью не предприятия, а государства. Т.е. предприятие, скорее всего, является нанимателем, а не собственником. Значит, первичный договор найма между предприятием и государством может завершить свое действие, и гражданин А.

будет вынужден освободить помещение.

Срок предоставления служебного жилья

Как мы уже сказали, служебные квартиры предоставляются гражданам на определенный срок. Если гражданин работает в организации не по срочному трудовому договору, то данный срок обычно составляет 3-5 лет. При этом, ввиду большого количества претендентов на служебное жилье, предпочтение отдается семейным сотрудникам, которые имеют несовершеннолетних детей.

Если квартира принадлежит государству, то гражданин, проживающий в ней, заранее знает, можно ли будет ее впоследствии приватизировать или нет.  Обычно, так называемые ведомственные квартиры не подлежат приватизации, и после выселения перераспределяются уже новым жильцам.

В виде небольшого пояснения следует отметить, что если речь идет, к примеру, о военнослужащих, то служебное жилье им предоставляется не позднее, чем через три месяца после поступления на службу. При этом, право на приватизацию подобного жилья исключается автоматически.

Встречаются ситуации, когда служебное жилье предоставляется сотруднику на неопределенный срок. Проще говоря, он может проживать в квартире 10 лет, а может быть выселен спустя год. Т.к.

[attention type=green]

в договоре не прописывается срок пользования жильем, получается, что жильцы могут потерять право пользования квартирой в любой момент.

[/attention]

Но с одной оговоркой, что жилец должен быть предупрежден о выселении за 3 месяца до такового.

Кого и в каких случаях выселяют из служебной квартиры

Говоря об основной теме нашей статьи, следует обратиться к положениям ЖК РФ на данный счет, которые в виде главной причины выселения называют окончание трудовых отношений между сотрудником, и организацией (ведомством/предприятием). Т.е. пока гражданин трудился на благо учреждения, он мог пользоваться служебной квартирой. Но, после увольнения (сокращения, перевода) подобное право утрачивается, и квартира должна быть сдана.

Тоже самое, касается и тех случаев, когда сроки действия договора найма вышли. Если жилье предоставлялось, к примеру, на 3 года, то при невозможности пролонгации договора, жилец должен освободить помещение.

Но обычно такие случаи имеют место, когда квартира находится либо в собственности предприятия, либо оно пользуется таковой на правах хозяйственного ведения.

Хотя, случаи, когда само государство оставляет работников бюджетной сферы на улице, также не редки.

Вместе с этим, следует очертить круг лиц, которые не могут быть выселены из служебных квартир ни при каких обстоятельствах, если им не предоставляется альтернативное, соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры, не могут быть выселены из служебной квартиры:

– инвалиды военных конфликтов и другие инвалиды из числа военных, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или же травмы, полученных при защите государства или при исполнении других заданий относительно воинской службы, либо по причине заболевания, связанного с пребыванием на войне;

участники ВОВ, бывшие в рядах регулярной армии;

– семьи военных и партизан, павших либо пропавших без вести при обороне СССР или же при исполнении иных заданий относительно военной службы;

– члены семей военных;

инвалиды из числа служащих рядового и начальствующего звена органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или какой-либо травмы, полученных при выполнении своего долга по службе;

– сотрудники, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, выделивших таковым служебную квартиру, не меньше десяти лет (кроме тех, кто живет в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена воинская служба), и не имеют положенного права на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

– граждане, освобожденные от занимаемого поста, в силу которого им была положена квартира, но не прекратившие рабочего сотрудничества с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими эту квартиру;

– граждане, уволенные по причине ликвидации предприятия, учреждения, организации либо же по сокращению численности или штата сотрудников (кроме граждан, которые живут в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена военная служба), и не положенного имеют право на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

– пенсионеры по возрасту, персональные пенсионеры;

члены семьи умершего человека, кому была выделена служебная квартира;

инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа армейских и приравненных к ним граждан;

– одинокие граждане с живущими вместе с ними малолетними детьми.

Как видно, в данный список включены наиболее не защищенные категории населения, которые не смогут после выселения самостоятельно обеспечить себя жильем.

Источник: https://jilishnik.ru/vyselenie/item/95-mogut-li-vyselit-iz-sluzhebnoj-kvartiry-podrobno-ot-yurista

Как получить и как расслужебить служебное жилье

Квартира в которой мы живем-служебная. Захотели ее расслужебить, столкнулись с рядом проблем.

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются.

Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем. На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.

4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

Наш клиент получил право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке!
Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос.

Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

[attention type=yellow]

Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).

[/attention] [3]

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.

Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:

  • 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность.

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны.

Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа.

Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

[2]
  • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
  • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
  • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника).
  • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

Читайте так же:  Отказ от иска в гражданском процессе — образец

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий.

Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику.

Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите «сложа руки», когда получили уведомление о выселении!

[attention type=red]

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

[/attention]

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Расслужебить служебную квартиру

Расслужебливание квартиры – это комплекс работ, связанных с переводом жилья из ведомственного в частную собственность. Процесс будет зависеть от принадлежности недвижимости, места ее расположения, количества проживающих.

Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5% + бесплатную консультацию

Как расслужебить служебную квартиру — этот вопрос интересует людей, пользующихся служебным жильем, которое хотят приватизировать, получить в собственность.

Уже 12 лет компания ООО «Социальные юристы» проводят расслужебливание квартир в Москве для клиентов.

Чтобы провести расслужебливание квартиры, юристы разработали законную схему взаимодействия со столичными администрациями (управами), которые принимают решение о передаче жилья в статус муниципального с последующей приватизацией.

Схема расслужебливания квартир предполагает обращение в местную администрацию и суд. Перед подачей иска в суд юрист выяснит, когда жилье приобрело статус служебного, в какой период времени перешло на баланс соответствующей структуры.

После подачи иска, суд вынесет решение о расслужебливании квартиры. Дальше будет проведена регистрация права собственности. В обязанности юриста входит набор юридических услуг по расслужебливанию квартиры, по результату которых жилье будет передано клиенту в собственность.

Помощь юриста по расслужебливанию квартир состоит в сопровождении всего процесса.

Юридическая фирма «Социальные юристы» — это профессионалы, который помогают клиентам расслужебить служебную квартиру. Тараскин Иван Сергеевич (юрист по расслужебливанию квартир), поможет получить служебное жилье в собственность в полном соответствии с действующим в РФ законодательством.

Вселению третьих лиц в служебное жилье невозможно противостоять. Но, воспользовавшись услугами компании ООО «Социальные юристы», о вселении третьих лиц в служебное не стоит беспокоится, а расслужебливание служебной квартиры пройдет быстро и не дорого.

Тараскин Иван Сергеевич на профессиональном уровне проведет Расслужебливание служебной квартиры в Москве и Московской области. Запишитесь на бесплатную консультацию по вопросу: как расслужебить квартиру, на которой юрист ответит и покажет судебную практику, которая считается нашим достоинством. Звоните.

Наниматели служебного жилья, желающие его приватизировать, часто обращаются к нам с просьбой помочь «расслужебить» квартиру. Конечно, такого понятия законодательство не содержит. Обычно под этим термином понимается возможность заключить вместо договора служебного найма договор социального найма, что дает гражданам приватизировать квартиру, бывшую ранее служебной.

Самое простое- это получить согласие собственника служебного жилья на его приватизацию. Но это процесс непредсказуемый, поэтому согласия можно дожидаться дол тех пор, пока и сам срок приватизации, установленный законом, не закончится.

Второй способ (действующий в Москве) подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет.

[attention type=green]

При наличии соответствующих условий (обеспеченность нанимателя служебного жилья и членов его семьи жильем менее чем по 18 кв.м.

[/attention]

общей площади на человека), необходимо написать заявление о расторжении договора служебного найма и заключении договора социального найма на это же жилое помещение.

То же правило действует, если граждане проработали менее 10 лет, но имеется одно из следующих условий:

1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;

3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;

Наконец, иногда служебное жилье передается (в связи с реорганизацией структуры, ликвидацией организации и т.д.) в ведение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилищные права граждан при этом сохраняются, что предусмотрено ст. 18 закона о приватизации. Служебное жилье превращается в социальное.Однако процесс такой передачи может занять месяцы и годы, а приватизировать надо сейчас.

В таком случае придется обращаться в суд.

Ниже мы приводим пример такого искового заявления:

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: наименование организации, адрес

о признании права собственности на жилое помещение

Источник: https://art-bg.ru/kak-poluchit-i-kak-rassluzhebit-sluzhebnoe-zhile/

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: