Кто имеет преимущество при разделе долевой собственности?

Содержание
  1. Раздел долевой собственности, общее имущество, советы юристов
  2. Пути раздела
  3. Принципы и условия раздела
  4. Раздел в мирном порядке (по соглашению)
  5.  На что обратить внимание
  6. Раздел долевой собственности через суд
  7. Деление жилой недвижимости пошагово
  8. Деление земли
  9. Заключение
  10. Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?
  11. Доказывать право на долю не надо!
  12. Что такое доля в имуществе?
  13. Как разделить имущество на доли?
  14. Через суд
  15. Мировым соглашением (У нотариуса)
  16. Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей
  17. Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире
  18. Риски, связанные с получением доли
  19. Долевое имущество: как быть при разделе общего имущества в долевой собственности
  20. Что такое имущество в долевой собственности
  21. Встречное заявление
  22. Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет
  23. Виды собственности супругов на квартиру
  24. Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:
  25. Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой
  26. Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:
  27. Плюсы общей совместной собственности:
  28. Недостатки общей совместной собственности:
  29. Плюсы долевой собственности:
  30. Отметим и недостатки долевой собственности:
  31. Основные отличия общей совместной собственности от долевой
  32. Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная
  33. Продажа, дарение собственности
  34. Сдача в аренду квартиры супругов
  35. Размен общего жилья
  36. Раздел квартиры после развода
  37. Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы
  38. Например:

Раздел долевой собственности, общее имущество, советы юристов

Кто имеет преимущество при разделе долевой собственности?

Общая долевая собственность означает, что у имущества есть несколько владельцев, у каждого из которых определена своя доля в праве владения (ст. 244 ГК).

Долевая собственность поделена между участниками только на бумаге и в реальности никак не разделяется. Независимо от размера доли совладельцы в равной степени могут пользоваться долевым имуществом.

Например, каждый из трех правообладателей двухкомнатной квартиры может находиться в любой из ее комнат, хранить свои вещи, принимать гостей и т. п. Чтобы избежать разногласий и споров жильцы самостоятельно или в суде устанавливают порядок пользования. Вопросы, связанные с содержанием и ремонтом долевого имущества, совладельцы решают совместно, учитывая интересы друг друга.

Сособственник вправе разделить долевую собственность, выделив свою долю в натуре. С момента физического выделения конкретной доли она станет отдельной собственностью, имеющей одного хозяина, который единолично владеет, распоряжается, и пользуется ею.

Применительно к недвижимости это означает: один дом превратится в несколько жилых объектов с новыми адресами и разделением лицевого счета по коммунальным платежам. Каждый владелец сможет повесить замок на свою дверь, не впускать соседей, но при этом сам лишится права находиться на некогда общей территории.

Пути раздела

По правилу статьи 252 ГК любой участник собственности вправе выступить инициатором раздела и заключить соглашение между совладельцами. При невозможности договориться вопрос решается в судебном порядке.

Если речь идет о семейной паре, супругам также придется следовать этим вариантам.  Подписать соглашение о разделе они могут в любой период брака и после его расторжения.

[attention type=yellow]

Юристы рекомендуют не затягивать с решением проблемы. Срок исковой давности по семейным требованиям составляет 3 года с момента развода.

[/attention]

  Если по истечении этого времени договориться мирно не получится, обращаться в суд с заявлением о разделе будет уже поздно.

Принципы и условия раздела

Раздел невозможен, если:

  • выделение доли нанесет ущерб общедолевому имуществу (ст. 252 п. 3 ГК);
  • будет противоречить нормам закона.

Например, согласно Постановлению ПВС№ 8 от 24.08.1996 п. 12, жилую недвижимость можно разделить, если каждый сособственник будет обеспечен не только изолированной комнатой, но и подсобными помещениями (кухня, коридор, санузел), отдельным входом.

Причем в многоквартирных домах при перепланировке туалетная и ванная комнаты не должны находиться над жилым помещением. Выделить долю в квартире, выполнив такие требования без нарушения санитарных и технических норм нельзя, а значит раздел невозможен.

Чтобы хоть как-то разграничить собственность, совладельцы могут договориться или определить в суде, за кем какая комната закреплена, но они не смогут оформить в Росреестре право владения на нее.

Если по каким-либо причинам раздел недопустим, другие собственники могут с согласия выделяющегося правообладателя выкупить его долю.

Разрешение не потребуется, если одновременно будут присутствовать три обстоятельства:

  1. Доля незначительна.
  2. Долю нельзя выделить.
  3. Владелец существенно не заинтересован в использовании доли (например, не проживает в общедолевой квартире).

Раздел земельного участка также имеет свои ограничения, которые определены ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, его нельзя осуществить, если образовавшийся надел:

  • не будет иметь самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорога);
  • вклинится в другие участки;
  • создаст условия, препятствующие использованию и охране земель;
  • сделает невозможным использование находящейся на нем недвижимости;
  • не соответствует минимально допустимому размеру, установленному в данном регионе для этой категории земли.

Раздел в мирном порядке (по соглашению)

Соглашение — двусторонняя сделка, заключенная между всем сособственниками.

Интересы правообладателей, не достигших совершеннолетия, представляют родители или опекуны.

В договоре подробно описывается способ раздела, размеры долей, отдельным пунктом указывается величина компенсации, если она предусмотрена договором.

Хотя закон не предъявляет к документу конкретных требований, стандартное соглашение должно включать следующие данные:

  • дата, место заключения договора;
  • информация об участниках сделки (паспортные данные, адрес, Ф. И. О.);
  • полное описание имущества (адрес местонахождения, технические характеристики, общая площадь);
  • способ раздела (выдел в натуре, компенсация);
  • сведения о долях каждого правообладателя;
  • название и реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельцев;
  • что станет личной собственностью каждого;
  • порядок передачи долей;
  • срок вступления соглашения в законную силу;
  • момент прекращения долевой собственности;
  • подписи каждой из сторон.

Соглашение обязательно заверяется нотариально.

На приеме у специалиста необходимо присутствие всех участников сделки. Из документов им понадобится только паспорт.

Нотариус проверит соглашение на предмет соответствия нормам закона, ознакомит совладельцев с содержанием документа, сверит данные паспорта с личностью присутствующих, соберет подписи и удостоверит бумагу.

Каждый сособственник получит свой экземпляр соглашения.

Услуги нотариуса оплачивает один из обратившихся, кто именно правообладатели договариваются между собой сами.

 На что обратить внимание

  1. В соглашении указывается кадастровая стоимость долевого имущества, если она не устроит стороны, придется получать соответствующее заключение у оценщика.
  2. Если в разделяемой недвижимости прописаны несовершеннолетние, потребуется получить разрешение органов опеки и удостовериться, что жилищные условия не ухудшатся.
  3. Если один из сособственников согласится на выплату вместо выдела доли, нужно самостоятельно рассчитать компенсацию.

Раздел долевой собственности через суд

Когда совладельцы не могут договориться или отказываются делить, вопрос придется решать в суде.

Заинтересованное лицо подает исковое заявление в канцелярию городского (районного) суда по месту нахождения собственности.

Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК и кроме сведений об участниках разбирательства должен содержать следующую информацию:

  • описание обстоятельств, в результате которых возникла долевая собственность;
  • размер долей каждого совладельца;
  • причины, по которым возникла необходимость обращения в суд (отказ от раздела, невозможность договориться);
  • документ, подтверждающий отказ совладельцев от раздела или подписания мирного соглашения;
  • перечень имущества, подлежащего разделу;
  • требование о разделе и выделе доли в натуре.

К исковому заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие права собственников;
  • квитанцию об уплате госпошлины (ее размер определен ст. 333.19 НК);
  • все, что с точки зрения истца, имеет отношение к делу и может свидетельствовать в его пользу.

Если заявление касается раздела жилой недвижимости к нему нужно приложить:

  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • заключение БТИ о возможности перепланировки и выдела доли в натуре;
  • план, по которому планируется переделать недвижимость
  • заключение оценщика о стоимости целого объекта и выделяемых долей.

Заявление рассматривается в пятидневный срок.

Если суд примет его к производству, будет назначена дата судебного заседания, в которое вызовут всех участников разбирательства. Суд примет во внимание сложившийся порядок пользования собственностью, ее технические особенности, назначит техническую экспертизу. По ее результатам эксперты предложат несколько вариантов.

При вынесении решения суды отдают предпочтение вариантам, в которых разделение окажется менее затратным для владельцев, выделенная часть максимально соответствует размеру доли, необходимость реконструкции минимальна.

Как показывает практика, решение правосудия может не всегда соответствовать варианту, на которое рассчитывал заявитель. Оспорить вердикт можно в месячный срок в вышестоящей инстанции. Апелляцию следует подавать через канцелярию суда, вынесшего решение.

Деление жилой недвижимости пошагово

Долевую квартиру нельзя разделить.

Выделение доли в натуре, возможно только в частном доме.  Чтобы его осуществить заинтересованному лицу следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1.  Заказать в БТИ экспертизу о возможности технического разделения и перепланировки недвижимости. Специалисты проведут исследование и выдадут заключение.

Если документ содержит отказ о разделе, разграничить собственность можно будет, закрепив за каждым правообладателем комнату, размер которой будет пропорционален долям. Как вариант выделяющийся собственник с согласия совладельцев вправе выкупить их доли и стать единоличным хозяином дома.

Если раздел одобрен, сделать следующий шаг.

Шаг 2. Подготовить необходимые документы для межевания участка, получения технического паспорта части дома и земли.

Шаг 3. Заказать межевание земельного участка и техпаспорт разделяемых объектов.

Шаг 4. Получить документы.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. Снять с учета один дом и участок. Поставить на учет и зарегистрировать право собственности на части дома и новые участки.

Вышеприведенная схема изложена кратко и применима, когда все совладельцы готовы разделить дом. В противном случае после подтверждения возможности раздела заинтересованному владельцу нужно обратиться в суд, получив судебное решение оформить собственность в Росреестре.

Деление земли

Выделить долю земельного участка проще, чем разделить недвижимость.

Для этого нужно:

  1. Подписать мировое соглашение, указав в нем, размер доли каждого владельца и как будет осуществлен раздел.
  2. Заказать в БТИ или землеустроительной геодезической компании, межевой план. Кадастровый инженер сформирует один документ независимо от числа совладельцев.
  3. Готовый документ отнести в МФЦ и заказать выписки из Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРН.

Чтобы раздел прошел без проблем и затруднений стоит учесть несколько нюансов.

  1. По закону земельный участок можно разделить, только если он ранее межевался, его границы установлены, данные есть в базе ЕГРН. Для проверки этого нужно перейти на публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер участка, нажать «Поиск». Если подсвечивается желтым цветом— значит участок отмежёван, если написано «Без границ» нужно делать межевание и только после этого делить землю.
  2. Специалисты рекомендуют сравнивать геодезические границы участка со сведениями из ЕГРН. Границы по факту могут не совпадать с кадастром, в результате Росреестр не оформит право собственности на выделенные доли. Придется заново обращаться к кадастровому инженеру и устранять несоответствие.
  3. Если вместе с землей делится расположенная на ней недвижимость, раздел начинается с дома, а затем в соответствии с полученными долями выделяются земельные участки.
  4. Многие компании, занимающиеся межеванием, на деле выступают посредником между заказчиком и экспертом. Обращаясь к ним, человек рискует прилично переплатить или нарваться на низкоквалифицированного инженера, который может допустить ошибку. Ее исправление финансово ляжет на плечи заказчика. Чтобы избежать этого, следует проверить наличие лицензии у организации, оказывающей услугу, аттестацию специалиста. Узнать об аттестации, опыте и эффективности исполнителя можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» в закладке «Реестр кадастровых инженеров».

Заключение

Долевая собственность специфический режим владения имуществом. Ее раздел означает — доли выделены физически, они полностью перешли в личное владение бывших сособственников.

Осуществить раздел можно путем мирного соглашения или в судебном разбирательстве.

Первый вариант предпочтительнее: вопрос решается быстрее, проще и дешевле.

Раздел общедолевой собственности допустим, если выделение доли технически возможно, и не нарушает нормы закона.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/razdel-dolevoj-sobstvennosti/

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Кто имеет преимущество при разделе долевой собственности?

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный.

[attention type=red]

К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

[/attention]

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности – перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически – она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком – при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия адвоката с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи – раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

[attention type=green]

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

[/attention]

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного адвоката сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре».

Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости.

[attention type=yellow]

Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

[/attention]

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

[attention type=red]

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки.

[/attention]

Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых.

Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

[attention type=green]

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

[/attention]

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-dolevoy-sobstvennosti-i-opredelenie-doley-suprugov.html/

Долевое имущество: как быть при разделе общего имущества в долевой собственности

Кто имеет преимущество при разделе долевой собственности?
Большинство вопросов в сфере раздела долевого имущества заключаются в самом понимании сути — что такое долевая собственность?

В статье ниже я раскрываю это понятие, а также рассказываю, ка делится долевое имущество, что делать если возникли спорные ситуации, а также мелочи из моей юридической практики, которые будет полезно учесть.

5. Подача иска и судебный спор
6. Встречное заявление
7. Пример раздела квартиры или дома
8. Немного судебной практики
9. Подводные камни и сложности
10. Заключение

Что такое имущество в долевой собственности

Каждое имущество имеет своего владельца, при этом владельцев может быть несколько. Право долевой собственности — как раз такая ситуация. Имущество имеет двух или более владельцев, которые осуществляют управление или распоряжение им, но только в пределах своих долей.

Раздел долевой собственности осложняется тем, что имущество имеет двух, трех, а то и больше владельцев

Например, жилой дом может иметь двух владельцев на правах долевой собственности — 25% у одного и 75% у другого. Таким образом владельцы могут распоряжаться домом в рамках указанных долей. Поскольку доли выделить в натуре невозможно, то существуют и определённые ограничения — свою долю нельзя продать или подарить без согласия другого собственника. Подобная ситуация возникает и в том случае, когда доли совладельцев вовсе не определены — у супругов, которые приобрели имущество в браке. Вопрос раздела такого имущества возникает при различных ситуациях — это может быть развод супругов, наследство, споры между собственниками. Что необходимо делать для раздела, как это оформить и какие могут быть подводные камни — разберём далее. Будем исходить из примера супругов, которые решили развестись и разделить общее имущество. Иные ситуации полностью аналогичны. Итак, супруги при разводе могут продолжать использовать использовать общее имущество на основании тех или иных договорённостей, а могут запустить процесс его раздела.   Раздел допускается в добровольном порядке и по соглашению. Это самый простой и «безболезненный» вариант, не требующий существенных временных затрат. Соглашение предусматривает на каких условиях, каким образом и в каких долях будет разделено имущество. Если же подобное соглашение заключить невозможно (существуют разногласия по тем или иным вопросам), один из владельцев имущества вправе требовать выделения своей доли. Если долю в общем имуществе фактически выделить невозможно (например, разделу подлежит автомобиль), то допускается выплата компенсации. Другими словами, один из собственником «выкупает» долю другого в общем имуществе. С этого момента имущество переходит в полное распоряжение одного лица. Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено. В качестве примера можно привести выделение доли земельного участка в натуре. После такого выделения один из собственников получает свой участок с чёткими границами и возможностью полного и свободного им распоряжения. Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек. При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.  Возможность выделения в натуре части имущества (в нашем случае части жилого дома) определяется на основании специального Заключения, которое представляет собой обоснование технической возможности провести такое выделение. Для этого необходимо привлечение профильного специалиста. В результате может оказаться, что выделить долю невозможно, так что придётся довольствоваться возможностью выкупа доли, либо же оставить всё как есть. Таким образом раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен с выделением долей и без таковой. В идеале раздел совершается по общему согласию — оформлять его следует в нотариальной форме, а в самом документе описать имущество, его состояние и определить доли, которые будут принадлежать собственникам после фактического раздела. Если же договорённостей добиться не получается, раздел имущества проводится в судебном порядке.

Споры о разделе имущества решаются исключительно в судебном порядке. При рассмотрении споров суд будет устанавливать следующие обстоятельства:

√  Состав имущества, которое планируется разделить;

√  Есть ли претензии третьих лиц на это имущество;
√  Подлежит ли имущество разделу;
√  В каких долях будет оно разделено;
√  Возможна ли денежная компенсация;
√  Иные важные обстоятельства. Сейчас позиция Верховного суда по поводу раздела имущества заключается в том, что при разделе не обязательно выделять части из каждого объекта. Если отдельных объектов получить не выходит, разделить имущество нельзя и следует ориентироваться на возможность компенсации стоимости одним из собственников. Впрочем, каждая ситуация сугубо индивидуальна и суды исходят из конкретных обстоятельств. Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества (если это недвижимость), либо же по месту жительства ответчика. Как правило с этим моментом сложностей не возникает.

Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества, либо же по месту жительства ответчика.

Скачать бланк искового заявления о разделе имущества

Что касается документов, то помимо иска необходимо подготовить:

√  Перечень имущества, подлежащего разделу;
√  Правоустанавливающие документы на имущество (например, свидетельство о праве собственности на до);
√  Дополнительные документы, подтверждающие факты приобретения имущества;
√  Паспорта истца и ответчика.

Что касается искового заявления, то оно должно содержать информацию о сторонах, месте их проживания, контактные данные. В иске указываются фактические обстоятельства спора, когда было приобретено имущество, его перечень, изложение свой позиции и конкретные требования по разделу имущества.

Важным моментом является то, что при разделе общего имущества супругов их доли по умолчанию считаются равными. Раздел имущества в иных процентах долей возможно при наличии веских доказательств того, что один из супругов вложил больше средств в приобретение имущества. В требованиях по иску излагаются требования по установлению долей и разделу имущества.

При необходимости доли могут быть выделены в натуре, если есть такая возможность и нет препятствий (подробнее этот вопрос мы обсуждали выше).  Перед подачей иска необходимо уплатить государственную пошлину, которая будет рассчитываться исходя из цены иска. Цена иска будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на получение которого претендует истец.

Исковое заявление со всеми существующими дополнениями подписывается истцом и подаётся в суд с копиями, в соответствии с количеством сторон, участвующих в процессе. Ответчиков может быть несколько — это зависит от количества совладельцев имущества.

Встречное заявление

Вопрос раздела долевого имущества может возникнуть и во время рассмотрения иных дел в суде, например, дела о разводе. В таком случае у ответчика есть право подать встречный иск по нашему вопросу. Встречное заявление подаётся по общим правилам и рассматривается в общем порядке судопроизводства.

Важно помнить, что встречный иск можно подать до вынесения решения по первому иску. Иск подаётся в суд, который уже рассматривает дело, причём независимо от подсудности, то есть от того, где именно находится имущество. Как мы уже отмечали, раздел жилого дома или квартиры с выделением долей в натуре возможен только при наличии технической возможности это сделать.

Допустим, существует техническое заключение о возможности выделения и суд выносит соответствующее решение. Доли бывших совладельцев устанавливаются отдельно (в соответствии с исковыми требованиями и доказательствами) и они в итоге получат отдельные правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что кому принадлежит

Далее можно делить жильё фактически, то есть строить перегородки, проводить отдельные коммуникации и выделять отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Таким образом из одного дома получаются два (или больше) жилых объекта.

На практике так действуют очень часто, когда нет возможности сразу же решить вопрос с компенсацией доли в общем имуществе одному из совладельцев.

[attention type=yellow]

С этого момента своей частью можно свободно распоряжаться без согласия бывшего владельца имущества в долевой собственности.

[/attention]

Кстати, с домом проще, а вот разделить квартиру в натуре будет сложнее, поскольку новым собственникам необходим доступ к санузлу и кухне. В соответствии с последним мнением Пленума Верховного Суда, если нет подобной технической возможности, выделение долей в натуре невозможно.

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/dolevoe-imushchestvo-kak-prois/

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Кто имеет преимущество при разделе долевой собственности?

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

статьи:

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.
  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.
  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.
  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).
  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.
  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).
  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличия

Общая совместная собственность

Общая долевая собственность

Определение долей

Нет

Есть

Право на оформление

Только супруги

Любой гражданин

Согласие на распоряжение собственностью

Не требуется.

Необходимо согласие всех владельцев.

Нюансы оформления

Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.

Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.

Подтверждение права собственности

Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим.

Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату – или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. Взависимости от взноса каждогосупруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры.

Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет.

Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы – звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1393-obshhaya-dolevaya-ili-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: