Как распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий

Содержание
  1. Как получить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году?
  2. Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату
  3. Важные условия использования средств маткапитала
  4. Сроки обращения за деньгами из бюджета
  5. Условия расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий
  6. Таблица: сроки и правила расходования маткапитала на разные цели
  7. Выбираем оптимальный способ: плюсы и минусы
  8. Приобретение жилья с использованием сертификата
  9. Сроки и условия перевода денег органами ПФР
  10. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году
  11. Что считается улучшением жилищных условий по закону о материнском капитале
  12. Покупка квартиры, дома
  13. Строительство или реконструкция недвижимости
  14. Ипотечное кредитование
  15. Погашение жилищного кредита или займа
  16. Куда обратиться
  17. Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
  18. Основные этапы выбора и приобретения жилья с МСК
  19. Документы, необходимые для получения сертификата МСК
  20. Особенности использования МСК при оформлении ипотечного кредита
  21. Особенности использования МСК
  22. Мат капитал на улучшение жилищных условий
  23. Что значит улучшение жилищных условий
  24. Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий
  25. Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий
  26. Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий: документы и сроки
  27. Куда обратиться?
  28. Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?
  29. Договор займа на приобретение жилья/строительство: с кем заключать?
  30. Пакеты документов для использования МСК
  31. Сроки перечисления средств
  32. Аннуляция заявления о направлении МСК

Как получить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году?

Как распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий

Улучшение жилищных условий на материнский капитал: использование в 2020 году

Льготы всем

Ваш помощник в вопросах соцзащиты

› Материнский капитал › Использование

Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий.

Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи.

Разберем, как в 2020 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под санкционные меры со стороны проверяющих организаций.

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

  1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
  2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
  3. процентов.
  4. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
  5. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
  6. посредством специализированных предприятий или организаций.

Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение. Скачать для просмотра и печати:
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Важные условия использования средств маткапитала

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

  • увеличению жилой площади в собственности семейства;
  • повышению качества жилья;
  • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Сроки обращения за деньгами из бюджета

Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

  1. Оформление ипотеки.
  2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения.

Условия расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Главные условия, на которых сделку согласуют, — её законность, соответствие правилам и результат — дополнительные квадратные метры. Деньги переводятся только по безналичному расчёту. Обналичить их нельзя.

Основное требование к жилью — оно должно находиться на территории РФ и в документах числиться как жилое помещение. Не получится купить на сертификат, к примеру, апартаменты или садовый домик — любое помещение, где нельзя прописаться. После оформления права собственности надо выделить доли всем членам семьи — жильё будет в общей долевой собственности.

Если есть сомнения, что использование денег согласуют, лучше перед заключением договора обратиться в ПФ за консультацией. Там надо сказать форму сделки и какая организация будет получателем.

Таблица: сроки и правила расходования маткапитала на разные цели

Возможные сроки использования субсидииПолучатель материнского капиталаТребования и ограничения
Покупка готовой квартиры или домаКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Продавец — физические или юридическое лицоЖильё должно быть пригодным для проживания (не аварийным). Это проверит Пенсионный фонд.
ИпотекаС момента получения права на выплатуБанкБанку надо доказать возможность выплатить остаток кредита. Жильё будет находиться в залоге до тех пор, пока заёмщик не выплатит полную сумму кредита.
Долевое участие в строительствеКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Строительная компания или банкПраво собственности появится только после того, как дом будет сдан.
Строительство частного дома с помощью строительной компанииКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Компания-подрядчикУчасток должен быть у мамы или её мужа в собственности, в аренде, на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Купить его на субсидию нельзя. Назначение земли — под индивидуальное жилищное строительство. Требуется разрешение на строительство.
Строительство и ремонт частного дома своими силами50% — когда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года, 50% после отчёта о проведённых работахВладелец сертификата

Выбираем оптимальный способ: плюсы и минусы

Начнём с покупки квартиры. Жильё в строящемся доме обойдётся дешевле. И чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена. Но и риск пропорционален. Он связан с тем, что дом так и не будет сдан или качество оставит желать лучшего. Хорошо, если застройщик работает по 214-ФЗ — этот закон даёт максимальные гарантии дольщику.

Дефекты строительства могут оказаться совершенно неожиданными. Например, мои знакомые купили квартиру в строящемся доме в Петербурге. Аргументами были цена, хорошая планировка и удобное расположение.

Когда большинство жильцов вселилось, выяснилось, что все три лифта постоянно ломаются. Один в итоге отключили. Ни дня не проходит без вызова ремонтной бригады. А рабочие говорят, что так и будет продолжаться — некачественная конструкция.

[attention type=yellow]

Масштаб проблемы будет понятнее, если добавить, что в доме 25 этажей, а места под коляски внизу нет.

[/attention]

Ещё один аргумент для принятия решения — срок использования субсидии. Положенные 3 года можно не ждать, если жильё приобретается с привлечением кредитных средств. А это переплата.

Если своих средств на покупку без рассрочки не хватает, то выбор очевиден. Основная сложность в том, чтобы банк одобрил ипотеку, то есть нужно подтверждение платёжеспособности.

До полного погашения кредита квартиру нельзя будут продать, обменять или выделить в ней доли.

Но если накоплений и субсидии хватает на квартиру, ждать хочется не всегда — инфляция обесценивает деньги. Выход есть: взять заём или краткосрочную ипотеку под материнский капитал — переплата будет от 40 000. Выгодно ли это, надо считать индивидуально. А обычный потребительский кредит погасить субсидией не получится.

Государство активно борется с обналичиванием материнского капитала. Один из шагов в этом направлении — исключение участия микрофинансовых организаций.

Возможно, это и на пользу родителям — были случаи, когда из-за недобросовестных кредиторов семьи оказывались с долгами и без субсидии.

Сейчас заём на улучшение жилищных условий можно взять только в кредитно-потребительском кооперативе, да и то не в каждом. Организация должна быть занесена в реестр ЦБ РФ и работать на рынке не меньше 3 лет.

Займы под материнский капитал — это для тех, кому не хочется ждать 3 года

[attention type=red]

Выкуп доли закон не запрещает, но сложность в том, что Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки.

[/attention]

Если продавец — близкий родственник, чиновники опасаются, что реального улучшения жилищных условий не будет: семья просто потратит деньги и все останутся жить где и раньше. То, что этого не произойдёт, придётся убеждать.

Возможно, и в суде — такие случаи были. Вопросов не возникнет, если выкупается комната соседей в коммунальной квартире.

Со строительством и реконструкцией дома важно верно рассчитать финансы и возможности. Сумма только кажется большой, в реальности деньги уходят очень быстро.

Удобно то, что отчитываться перед ПФ по конкретным тратам не надо. Но если строительство ведётся своими силами, платёж разбивается пополам. И чтобы получить вторую часть, надо отчитаться о том, что уже сделано.

Со строителями-подрядчиками такого требования нет.

Сколько моих знакомых ни начинали строительство дома, никогда в начальную смету не укладывались. Подорожали материалы, что-то забыли посчитать, а что-то изменили, не учли стоимость оформления документов. В итоге стройка затягивается. И хорошо, если из-за этого не приходится платить за временную аренду жилья.

Приобретение жилья с использованием сертификата

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

  1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
  2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
  3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

  • сертификат полностью закрывает сделку;
  • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

Во втором случае алгоритм действий таков:

  1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
  2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
  4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

Сроки и условия перевода денег органами ПФР

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

  1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
  2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mat-kapital-na-uluchshenie-zhilya.html

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

Как распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий

Улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала можно несколькими способами — купить квартиру, построить новый дом или отремонтировать старый. В статье мы подробно рассказываем о каждом из них.

Что считается улучшением жилищных условий по закону о материнском капитале

Ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми от 29.12.2006 № 256-ФЗ, устанавливающего порядок предоставления и использования материнского (семейного) капитала, под улучшением жилищных условий определяет следующие случаи:

  • Покупка жилья.
  • Постройка дома, квартиры или другого помещения для проживания с участием подрядной организации.
  • Возведение или кардинальная перестройка (реконструкция) частного дома собственными силами.
  • Оплата денежных расходов на строительство или реконструкцию личного дома.
  • Перевод первоначального взноса по кредиту или займу, предназначенного для покупки либо строительства жилища.
  • Полная уплата долга, а также процентов по кредитным обязательствам, связанным с приобретением или постройкой жилья.
  • Внесение платежей при участии в долевом строительстве.
  • Уплата вступительного (паевого) взноса участника жилищного накопительного (строительного) кооператива.

Покупка квартиры, дома

Для реализации причитающихся денег на приобретение жилья законом предусмотрены следующие условия:

  • Покупаемые дом или квартира находятся на территории России.
  • Граждане, уехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не зарегистрированные на территории страны, подают заявление на семейный капитал непосредственно в ПФР вместе с данными о фактическом адресе проживания в Российской Федерации.
  • Вместо денег Пенсионный фонд выдает сертификат на установленную законом сумму.

Деньги переводятся безналичным путем через банк на счет заинтересованного лица.

Квартира приобретается на средства капитала, когда:

  • жилье приобретается только на деньги господдержки;
  • покупка совершается с использованием собственных сбережений — в этом случае из личных денег продавцу выплачивается аванс, а остальная часть переводится по сертификату.

Важно! Размер оставшейся суммы покупки жилья не может быть больше материнского капитала. Деньги переводятся только после регистрации договора в Росреестре.

Строительство или реконструкция недвижимости

Один из видов улучшения условий для проживания — это возведение или реконструкция частного дома на земельном участке, который разрешено использовать для этих целей либо для садоводства. 

Внимание! Нельзя направлять деньги семейного капитала на постройку или покупку нежилых помещений. К примеру, на земельном участке для разведения огорода или сада возводить жилой дом разрешено, а дачный (некапитальный) домик, склад или другое нежилое здание запрещено (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1ст. 10 закона № 256-ФЗ; п. 2ст. 3,ч. 11 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Чтобы реализовать средства господдержки на возведение или реконструкцию недвижимости, составляется заявление о распоряжении семейным капиталом.

В нем необходимо отразить вид расходов, на которые будут направлены деньги по предоставленному сертификату. В случае использования финансирования на возведение или перестройку объекта ИЖС силами супруга лица, которому будет выдан документ, эти обстоятельства должны указываться в заявлении (п. 5 Правил, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862).

[attention type=green]

Подробнее про заявление о распоряжении материнским капиталом читайте в «Консультант Плюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

[/attention]

Деньги выделяются в два этапа:

  • В сумме не более 50% от величины семейного капитала, полагающегося получателю сертификата.
  • Оставшаяся часть денег направляется по прошествии шести месяцев со дня исполнения первого перевода, при условии что проведены основные работы по строительству частного дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работы по реконструкции, в результате которых общая площадь реконструируемых жилых помещений увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Заявление на выдачу капитала должно содержать:

  • полные данные по выписке из ЕГРН о зарегистрированном за получателем сертификата праве (собственность, бессрочное пользование, аренда или пожизненно наследуемое владение) на земельный участок, предназначенный для строительства частного дома или разведения садоводства, при условии что на нем осуществляется строительство объекта ИЖС;
  • данные из разрешения на строительство, выданное получателю сертификата либо из уведомления о планируемых строительных (реконструкционных) работах частного дома, которое было направлено в орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выдавать разрешение на постройку дома;
  • информацию о зарегистрированном праве получателя сертификата на дом по выписке из ЕГРН, в случае использования средств материнского капитала на его реконструкцию;
  • реквизиты банковского счета лица, получившего сертификат.

Для получения второй половины денежной суммы материнского капитала вновь нужно будет представить заявление, в котором указываются:

  • результаты, содержащиеся в акте освидетельствования строительных (реконструкционных) работ жилого объекта — этот документ составляется работниками комиссии органа власти, выдавшего разрешение на строительство;
  • номер расчетного счета заявителя сертификата.

При направлении денег на оплату строительных работ, выполненных подрядной организацией, необходимо представить договор подряда и указать в заявлении информацию о документах по строительству дома и данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок. Указанные сведения фиксируются в порядке, аналогичном получению сертификата при строительстве объекта ИЖС собственными силами.

Ипотечное кредитование

Средства материнского капитала направляются в банк, выдавший кредит. Перед этим нужно запросить в банке информацию об оставшемся долге. Банк выдает соответствующую справку с реквизитами для перечисления материнского капитала.

При направлении денег на уплату первого взноса по ипотеке получать справку не надо. Вместо нее предъявляется кредитный договор.

Далее в Пенсионный фонд направляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала, которое можно подать лично или через представителя.

Необходимо подать в банк заявление о полной или частичной оплате суммы по кредиту за счет средств господдержки. Если кредит погашается частично, следует получить обновленный график платежей для внесения остальной суммы. При полном погашении целесообразно взять в банке справку о полной выплате кредита и отсутствии обязательств.

Погашение жилищного кредита или займа

По общим правилам материнский капитал разрешается использовать не ранее, чем ребенку, рождение которого дало право на маткапитал, исполнится три года.

Исключение составляют случаи, когда, к примеру, деньги направляются на погашение основного долга, а также уплату процентов по кредиту (займу), оформленному на покупку или постройку жилища.

При таких обстоятельствах материнским капиталом можно воспользоваться сразу после рождения малыша (ч. 6, 6.1 ст. 7 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Задолженность по кредиту уплачивается за счет средств капитала на основании заявления, подаваемого в кредитную организацию, предоставившую заем (ч. 9 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). После чего эта организация направляет в Пенсионный фонд информацию об одобрении заявки на выдачу кредита и заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с приложенными документами.

Важно! Указанные действия займодавец может осуществлять только по письменному согласию получателя сертификата или его супруга.

Куда обратиться

Документы о распоряжении средствами материнского капитала могут быть представлены в территориальный орган Пенсионного фонда следующими способами:

  • непосредственно в Пенсионный фонд России (это можно сделать как лично, так и через представителя — по месту регистрации, фактического проживания или пребывания);
  • через единый портал «Госуслуги»;
  • почтовым отправлением;
  • через МФЦ.

Важно! С 15.04.2020 сертификат на маткапитал разрешается получить путем подачи заявления о его выдаче в ПФР либо в беззаявительном порядке (пп. 5, 6

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-ispolzovat-materinskii-kapital-na-uluchshenie-jiliscnyh-uslovii-v-2020-godu-5eb27da0ae328b4362475c89

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Как распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий

/ Квартира / Материнский капитал

Улучшение жилищных условий – одно из возможных направлений использования материнского капитала, предоставленного российским семьям, которые имеют двух и более детей, в рамках специальной государственной программы.

Право на получение федерального материнского капитала приобретает любая российская гражданка, родившая в период с января 2007 г. (либо усыновившая в этот же период) второго или последующего ребенка.

По общему правилу, женщина может использовать сертификат МСК лишь после того, как второму (или последующему) ребенку, в связи с рождением которого был выдан МСК, исполнится 3 года. Данное правило действует даже в том случае, если ребенок умер до наступления указанного срока.

До 2010 года при смерти ребенка сразу после родов (на первой неделе жизни), мать не могла получить на умершего ребенка свидетельство о рождении, и, следовательно, не могла и претендовать на материнский капитал.

Однако затем российский Конституционный суд постановил, что даже смерть на первой неделе жизни ребенка не должна препятствовать получению средств МСК, и в законодательство были сразу внесены соответствующие изменения, обязывающие органы ЗАГС выдавать родителям таких детей свидетельства о рождении. Поэтому государственный сертификат не выдается лишь при рождении мертвого ребенка.

Сумма МСК ежегодно меняется из-за индексации. В 2014 году она составляет 429408 рублей 50 копеек. Сразу стоит сказать, что приобретение квартиры либо другого жилого помещения с помощью средств материнского капитала связано с рядом особенностей и правовых нюансов, поэтому лучше сразу разобраться в схемах использования МСК, чтобы не терять время в дальнейшем.

Отсутствие определенных знаний в большинстве случаев способно сильно затянуть процесс выделения Пенсионным фондом финансовых средств МСК, а, следовательно, и всю процедуру приобретения жилья. Кроме того, несоблюдение определенных условий при выборе и покупке жилья может стать причиной отказа ПФР в перечислении финансовых средств по сертификату МСК.

Итак, семья с детьми, получившая В ПФР сертификат МСК, вправе для улучшения своих жилищных условий распорядиться материнским капиталом следующим образом:

  • купить квартиру (или комнату) в доме-новостройке;
  • приобрести жилое помещение на вторичном рынке недвижимости;
  • произвести строительство дома собственными силами;
  • использовать свой сертификат для погашения ипотечного кредита (частично либо целиком).

Только в последнем случае, при погашении ипотеки на жилье, семья может использовать МСК для улучшения жилья до достижения вторым (последующим) ребенком трехлетнего возраста.

В остальных случаях 3 года после возникновения права у семьи на МСК – это тот минимальный срок, который необходим для реализации женщиной своего права на финансовые средства государственного сертификата МСК.

Основные этапы выбора и приобретения жилья с МСК

Если ребенку, с рождением которого у россиянки возникло соответствующее право на материнский капитал, уже исполнилось 3 года, для приобретения жилого помещения с помощью выделенных средств необходимо:

  • выбрать квартиру либо иной жилой объект и заключить с продавцом договор купли-продажи (договор долевого участия – с застройщиком);
  • зарегистрировать в уполномоченном органе регистрации возникшее право на данное жилье и получить соответствующее регистрационное свидетельство;
  • подать заявление в российский Пенсионный фонд о распоряжении МСК;
  • в двухмесячный период ПФР должен перечислить деньги по сертификату МСК продавцу.

Если ребенку, с рождением которого у женщины возникло право на получение средств капитала, еще нет трех лет либо продавец жилья не соглашается ждать 2 месяца, для использования сертификата необходимо:

  • взять ипотечный кредит или целевой займ на покупку выбранного жилья;
  • приобрести данное жилое помещение на собственные и (или) заемные средства, оформить данную сделку и зарегистрировать право собственности;
  • обратиться в российский Пенсионный фонд за перечислением финансовых средств МСК в пользу банка (иной кредитной организации) для погашения ипотечного кредита или целевого займа.

Документы, необходимые для получения сертификата МСК

Право на получение названного сертификата появляется у женщины, родившей после 2007 года второго (последующего) ребенка, сразу после получения свидетельства о рождении на новорожденного.

Сама процедура получения государственного сертификата достаточно проста. Для этого женщине необходимо собрать определенный комплект документов и обратиться к специалистам ПФР, расположенного по месту прописки.

В комплект необходимых документов входят:

  • паспорт женщины и копия трех страниц (с личными данными, с пропиской и со сведениями о детях);
  • заявление, которое обычно оформляется непосредственно в Пенсионном фонде;
  • свидетельства о рождении обоих (всех) детей;
  • свидетельство СНИЛС.

Если мать умерла или была лишена родительских прав, сертификат МСК выдается отцу, представившему в ПФР помимо названной документации свидетельство о смерти матери детей либо иной документ, подтверждающий объявление судом матери умершей, или совершение ею преступления в отношении своего ребенка, или лишение матери родительских прав.

Заявление о выдаче сертификата МСК должно быть рассмотрено сотрудниками ПФР в течение месяца. Сам сертификат можно получить либо в соответствующем отделении Пенсионного фонда, либо по почте.

Особенности использования МСК при оформлении ипотечного кредита

Как уже говорилось, погашение ипотеки или целевого займа на приобретение жилья – это тот единственный случай, когда можно использовать материнский капитал еще до достижения ребенком трехлетнего возраста.

По статистике, с каждым годом все больше женщин предпочитают использовать данный вариант. Это весьма целесообразно по целому ряду причин:

  1. Несмотря на ежегодную индексацию средств МСК, с каждым годам реальная стоимость сертификата уменьшается, поскольку уровень инфляции в стране гораздо выше, чем произведенная индексация;
  2. Стоимость недвижимости постоянно растет, что опять же постепенно обесценивает материнский капитал;
  3. Государственная программа, в рамках которой выдается сертификат МСК, оканчивается в 2016. Государство продолжит исполнять свои обязательства по выданным сертификатам, однако будет ли после 2016 года производится индексация материнского капитала (и в каком размере) еще не известно.

Исходя из вышесказанного, очевидно, что, чем быстрее сертификат будет использован на приобретение жилья, тем выгоднее для его владельца.

Для погашения ипотеки или займа с помощью МСК женщине, имеющей сертификат, необходимо собрать комплект документов:

  • копия и подлинник сертификата МСК;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документация, подтверждающая полномочия доверенного лица (нотариально удостоверенная доверенность), если заявление в ПФ РФ подает представитель;
  • кредитный договор (либо договор займа), заключенный для приобретения заявителем жилья;
  • регистрационное свидетельство на приобретенное с использованием заемных средств жилое помещение;
  • свидетельство о браке, если заемщиком по ипотечному договору выступает супруг женщины, получившей сертификат МСК;
  • справка из банка (другой кредитной организации) о размере долга;
  • платежные реквизиты для перечисления финансовых средств МСК.

Все названные документы вместе с заявлением подаются в территориальное отделение ПФР. В течение месяца должно быть вынесено решение об удовлетворении (либо об отказе удовлетворить) соответствующего заявления.

Заявителю нужно учесть, что сумма средств по сертификату МСК, направляемая на погашение ипотеки, не может быть больше остатка по основному долгу и начисленным процентам. Материнский капитал не может использоваться на уплату пеней и штрафов, возникших у заемщика в результате ненадлежащего исполнения обязательств по ипотечному договору.

При положительном решении Пенсионного фонда, выделенные средства перечисляются организации-кредитору в течение двух месяцев. Многие банки разрешают использовать средства МСК в качестве первоначального взноса.

[attention type=yellow]

Если же средства идут на погашение существующего долга и процентов по ипотеке, до момента перечисления Пенсионным фондом средств заемщик должен продолжать вносить свои ежемесячные платежи в банк согласно условиям ипотечного соглашения. Пересчет платежей и процентов, а также корректировка графика платежей будут осуществлены не с момента одобрения ПФР соответствующего заявления, а с момента поступления финансовых средств на счет банка.

[/attention]

Если сотрудники Пенсионного фонда после рассмотрения заявления выносят решение об отказе в распоряжении материнским капиталом, они должны подробно описать основания для такого отказа. Данное решение может быть оспорено владельцем сертификата МСК в суде.

Узнайте, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и что для этого нужно.

О досрочном погашение ипотеки подробно рассказано на этой странице.

Особенности использования МСК

При использовании сертификата МСК на улучшение жилья нужно учитывать определенные нюансы:

  • на средства МСК нельзя купить земельный участок. Если семья приобретает одновременно и участок, и дом на этом участке, средства материнского капитала можно расходовать лишь в части покупки жилого помещения;
  • приобретаемое жилье должно располагаться только на российской территории;
  • допускается оформление жилья на супруга лица, которому выдается материнский капитал;
  • попытка «обналичить» материнский капитал незаконна и может повлечь ответственность, вплоть до уголовной.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/materinskij-kapital/dlya-uluchsheniya-zhilishhnyh-uslovij.html

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Как распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий

В настоящее время молодой семье, особенно с детьми, очень непросто собственными силами обеспечить нормальные жилищные условия, купить просторный благоустроенный дом или квартиру.

Даже ипотека является чем-то недоступным, поскольку в семье с маленькими детьми зачастую работает только один родитель и вряд ли его заработной платы будет достаточно, чтобы обеспечить нужды своей семьи и исправно каждый месяц вносить платежи в погашение ипотечного кредита.

Таких семей в РФ большинство и чтобы решить эту проблему с жильем, в 2007 году была запущена программа материнского капитала, которая успешно действует уже 10 лет. Большинство семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Средств, которые выделяет государство семьям с детьми, конечно, не хватит на приобретение хорошей добротной квартиры в крупном городе России, но они станут отличным подспорьем для приобретения жилья в ипотечный кредит.

Содержимое страницы

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

  • покупка квартиры, частного дома, дачи;
  • реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
  • покупка жилой недвижимости в кредит;
  • внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
  • внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

  • семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
  • семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
  • семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
  • семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

  1. Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
  2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
  3. Написать заявление.
  4. Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
  5. Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

  1. Подготовить полный пакет необходимых документов.
  2. Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
  3. Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
  4. Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
  5. В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения.

Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

  • первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
  • погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них.

Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты.

Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Если до достижения трехлетнего возраста ребенком деньги маткапитала можно использовать только на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, то после трех лет, согласно законодательству России, МСК можно направить на:

  • улучшение жилищных условий (как с привлечением кредитных средств, так и без них);
  • обучение одного из детей в возрасте до 25 лет (речь идет об обучении в любом учебном заведении, начиная с детского сада и заканчивая ВУЗом);
  • увеличение накопительной части пенсии (трудовой) матери ребенка;
  • социальную адаптацию детей-инвалидов (не берутся в расчет медицинские услуги и реабилитация).

Источник: https://sdelka.guru/zhilusloviya/mat-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий: документы и сроки

Как распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий

Рождение второго и каждого последующего ребенка, а также усыновление второго и последующих детей, дает возможность направить материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи.

Но по действующему законодательству сделать это родители/усыновители смогут лишь через 3 года после рождения или же факта усыновления малыша. Исключение составляет первоначальный взнос/гашение по жилищному займу/кредиту.

На эти цели закон разрешает направить причитающиеся деньги немедленно.

1. Куда обратиться? 2. Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? 3. Договор займа на приобретение жилья/строительство: с кем заключать? 4. Пакеты документов для использования МСК 5. Сроки перечисления средств 6. Аннуляция заявления о направлении МСК

Куда обратиться?

Чтобы распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (МСК) при решении вопросов с жильем, потребуется подать заявление установленного образца. Принять его обязан территориальный орган ПФР по месту регистрации или же фактического пребывания владельца соответствующего сертификата (его супруга/супруги).

Заявление может быть подано лично письменно или же в электронном варианте гражданами, зарегистрированными на сайте Госуслуг или ПФР.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

По закону материнский капитал (его называют также семейным) может помочь в решении ряда вопросов, улучшающих жилищные условия. Деньги могут направляться на:

  • покупку жилья;
  • возведение/реконструкцию индивидуального жилого строения (в том числе и без участия строительной организации);
  • возмещение расходов по возведению/реконструкции объекта ИЖС;
  • первоначальный взнос по жилищному кредиту (ипотеке в том числе) на покупку/строительство жилья;
  • погашение долга (основного, процентов) по кредитам, займам на покупку, строительство индивидуальных жилых строений, ипотеке;
  • оплату стоимости (или ее части) договора долевого строительства;
  • вступительный или паевой взнос, когда владелец сертификата (или его супруг/супруга) является членом кооператива — жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного.

Закон о МСК диктует 2 обязательных пункта к исполнению:

  1. Жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала, непременно должно находиться на территории РФ.
  2. МСК не может быть использован для оплаты ремонтных работ, приобретения материалов для них.

Договор займа на приобретение жилья/строительство: с кем заключать?

Когда владелец сертификата материнского капитала решается на заключение договора займа с целью улучшения жилищных условий, важно знать, что подписание такого документа возможно лишь с:

  • кредитной организацией;
  • иной организацией, предоставляющей ипотеку на строительство/приобретение жилья;
  • кредитным потребительским кооперативом.

И обязательным является порядок передачи средств: безналично, на счет владельца сертификата (супруга/супруги) в конкретной кредитной организации.

Важно: в законе нет прямых указаний на то, сколько именно жилищных займов можно погасить с помощью средств МСК. Значит, не возбраняется вносить деньги в счет гашения, в том числе двух, а равно и более подобных кредитов.

Пакеты документов для использования МСК

В зависимости от целей, на которые планируется потратить материнский капитал, придется собирать определенный пакет документов. Оригинальный набор справок, свидетельств, а также копий понадобится для:

  1. Направления МКС на уплату вступительного/паевого взносов в жилищный, жилищно-строительный или же жилищный накопительный кооператив;
  2. Первоначального взноса по кредитному договору или договору жилищного займа;
  3. Оплаты долга (основного и/или процентов) по кредиту/займу на покупку/строительство жилья.

Обратите внимание: актуальные перечни документов и образцы бланков всегда представлены на сайте ПФР. Ознакомиться с ними можно здесь.

Важно:  если материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий семьи, а имеющееся жилое помещение не оформлено в общую, детско-родительскую собственность, необходимо заверенное обязательство по оформлению приобретаемого/строящегося помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Сроки перечисления средств

Если требуемый пакет документов собран и предоставлен, у заявителя на руках положительное решение по использованию МСК, деньги ПФР перечисляются не позднее, чем через 2 месяца с того момента, как было подано соответствующее заявление.

Аннуляция заявления о направлении МСК

Вполне могут возникнуть обстоятельства, требующие отзыва заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Тогда надо подавать другое, соответствующее случаю заявление.

Инициация процесса аннуляции ранее поданного в ПФ России заявления возможна лично или через представителя путем подачи нового заявления в срок не позднее 2-х месяцев с момента написания предыдущего заявления, но еще до получения средств по нему от Пенсионного фонда.

(419 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-napravit-materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: