Я проживаю в Сочи в квартире на 1 этаже с 1998 года. C 2004 у меня в квартире демонтированы батареи (с разрешения КЭЧ)

Содержание
  1. Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома
  2. Собственный вход в квартиру
  3. Соседи
  4. Стоимость недвижимости
  5. Вопросы отопления и водоснабжения
  6. Экономия на коммунальных услугах
  7. Запасной вход/выход
  8. Минусы
  9. Криминал
  10. Грязный воздух и санитарная обстановка
  11. Холод и влага
  12. Шум
  13. Приватность и солнечный свет
  14. Вид из окна
  15. Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы
  16. Подводя итог
  17. Нужно ли согласие ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей в квартире
  18. С чего начались судебные разбирательства
  19. Аргументы теплоснабжающей организации
  20. Отказы судов в удовлетворении требований РСО
  21. Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела
  22. Выводы
  23. Квартира на первом этаже — плюсы и минусы
  24. Достоинства и недостатки квартир на первом этаже
  25. Минусы квартиры на первом этаже
  26. Плюсы квартиры на первом этаже
  27. Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru
  28. Как я перевела квартиру в нежилой фонд.
  29. Покупка квартиры на первом этаже
  30. Сбор бумаг
  31. Сложности: как я убирала газ
  32. Проект и переоборудование
  33. Сам ремонт
  34. Как я сдавала:
  35. Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?
  36. В сочи десятки многоквартирных домов могут пойти под снос
  37. Документов не видели
  38. Следующие на очереди
  39. Без крыши над головой
  40. «Мы предупреждали»

Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома

Я проживаю в Сочи в квартире на 1 этаже с 1998 года. C 2004 у меня в квартире демонтированы батареи (с разрешения КЭЧ)

При выращивании картошки и огурцов под окнами возможны конфликтами с соседями. Однако вряд ли кто-то будет против пышного цветника или скромного газона под окном. Погожим летним днем на такую лужайку можно вынести садовую мебель, включить магнитолу и в полной мере насладиться отдыхом на природе.

Собственный вход в квартиру

Оборудовать отдельный вход можно вместо окна или балкона. Так гораздо удобнее вносить крупную мебель и другие габаритные предметы. От экстренных ситуаций (например, пожара) не застрахован никто, и квартира на первом этаже дает дополнительное преимущество.

Зачастую выбор зависит от мобильности и физического состояния будущего владельца. Взрослому здоровому человеку, естественно, нет разницы, на каком этаже находится его квартира. Первые уровни важны для людей пожилого возраста и молодых мам с колясками. Многим из них не под силу самостоятельно преодолеть даже один лестничный пролет.

Неработающий лифт в такой ситуации, станет настоящей катастрофой.
Облегчить выход на улицу может собственный выход, построенный на месте балкона. Согласовать такую пристройку несложно. Если нет нарушений в конструкции и все несущие стены сохранены, муниципальные службы без вопросов оформят перепланировку.

Соседи

С недовольным соседом встречался практически каждый жилец многоквартирного дома. Жалоба в полицию может последовать после шумной, затянувшейся вечеринки или игры на музыкальных инструментах. Встречаются и более чувствительные люди, которым мешают абсолютно все шумы сверху.

Отпадает и вопрос затопления. Поврежденная труба не нанесет ущерба третьим лицам, так как их попросту нет.

Стоимость недвижимости

Для тех покупателей, кому описанные плюсы не так очевидны, есть еще один не менее важный – это низкая цена. Разница может быть ощутима, что особенно актуально в кризисное время. Вопрос стоимости актуален и при покупке жилья в кредит: чем меньше общая стоимость, тем меньшую сумму придется занимать у банка.

Вопросы отопления и водоснабжения

Этому плюсу есть логичное объяснение с точки зрения физики. Чем ниже этаж, тем больше напор воды будет в кране. Вопрос воды, текущей тонкой струйкой из крана, отпадает сам собой.

Аналогично дела обстоят и с отоплением. В большинстве многоквартирных домов раздача горячей воды в батареи происходит снизу вверх. Это значит, что на первом этаже радиаторы будут горячее, нежели на средних и выше. Необходимость в установке дополнительных секций или утепления квартиры отпадает.

Экономия на коммунальных услугах

Полностью отказаться от оплаты услуг ЖКХ, конечно, не удастся. Но лишние пару сотен рублей в месяц сэкономить получится. Речь идет о взносах за обслуживание и ремонт лифта. Главное, вовремя удостовериться, что данная услуга отсутствует в платежке.

Выгодна жителям первых этажей и различного рода доставка товаров и грузов. Как правило, она оплачивается поэтажно, здесь же придется оплатить лишь расстояние до входной двери.

Запасной вход/выход

В жизни случаются ситуации, в которых квартира на первом этаже окажется неоспоримым плюсом. К примеру, забытые дома (или потерянные) ключи от входной двери. Попасть домой в таком случае, можно самостоятельно, через окно. Жителям других этажей пришлось бы взламывать дверь.

В случае пожара или землетрясения выход в окно может спасти жизнь. Известно, что в таких ситуациях счет идет на секунды. Однако, нередко в некоторых домах встречается довольно высокий цоколь и в этом случае первый этаж ощущается, как второй.

Минусы

После рассмотрения положительных сторон стоит обратить внимание и на то, чем плохо жить на первом этаже. В некоторых домах (ухоженных и с хорошей управляющей компанией) описанные ниже моменты могут отсутствовать вовсе. Но это скорее исключение, нежели правило.

Криминал

Это одна из первых причин, приходящих на ум. Считается, что злоумышленнику гораздо проще проникнуть в квартиру на нижнем этаже. Спасением от «неквалифицированных» воришек служит качественная правильно установленная решетка. От грабителя со стажем она не поможет. Самый верный и надежный способ – охранная система.

Грязный воздух и санитарная обстановка

В этом пункте опять стоит вспомнить законы физики. Тяжелый воздух, загрязненный выхлопными газами, опускается ближе к земле. Его и вдыхают жители нижних этажей. Вытирать пыль также придется гораздо чаще. Еще один источник аромата – любители покурить у подъезда.

Бороться с ними необходимо с привлечением участкового (ссылаясь на закон о курении в общественных местах), но не всегда такая борьба заканчивается успешно.

Еще один существенный минус – непрошенные гости в виде крыс, мышей и тараканов. Вся эта живность при наступлении холодов стремится укрыться в тепле. Чаще всего они выбирают подвалы и первые этажи зданий. Соседство с мусорными баками участит появление таких гостей.

Холод и влага

Из-за близости к земле и подвалу в квартире в зимнее время могут быть холодные полы. Летом эта проблема превращается в сырость и повышенную влажность. Решением может стать утепление пола, однако это дополнительные вложения. И весьма немаленькие. Срок службы утеплителя не вечен,, и его придется регулярно менять, проводить ремонт заново.

Сырость, влажность и холодный пол – постоянные минусы первого этажа. Людям, страдающим заболеваниями дыхательной системы и имеющим сниженный иммунитет, не стоит приобретать недвижимость такого рода.

Постоянная влажность и сырость могут привести к ухудшению здоровья.

Конечно, вопрос можно решить путем качественного и дорогого капитального ремонта. Средства, затраченные на него, будут равноценны разнице между стоимостью вашего жилья и цены на квартиру повыше.

Шум

Многие жильцы первых этажей отмечают постоянный шум с улицы. От него полностью не спасают даже пластиковые окна с несколькими стеклопакетами. Дополнительным источником служит регулярно закрывающаяся входная дверь. В домах, оборудованных лифтом, он также будет служить источником шума.

Избавит от проблемы проведение работ по звукоизоляции стен и потолка.

Однако все эти работы выливаются в круглую сумму.

Приватность и солнечный свет

Дабы избежать выставления частной жизни на всеобщее обозрение, жители первых этажей всячески завешивают окна от любопытных глаз. Подглядеть становится сложно, но и солнечному свету попасть в квартиру нелегко.

Жить на первом этаже – это значит регулярно и часто пользоваться искусственным освещением, либо пребывать в постоянных сумерках.

Зачастую проникновению солнечного света мешают не только шторы, но и кроны деревьев, кустарники и соседние строения.

Вид из окна

Рассчитывать на головокружительные пейзажи не приходится. В лучшем случае это будет собственный палисадник или красивый, цветущий куст. В худшем – парковка, лавочка с бабушками и детская площадка, облюбованная вечерами подвыпившей молодежью.

Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы

В свежепостроенных домах многие минусы отсутствуют вовсе, некоторые ощущаются не так отчетливо, другие превращаются в плюсы первого этажа:

  • Современные дома отличаются по планировке, их окна находятся гораздо выше, чем в старом жилом фонде.
  • Подъезды оборудованы новыми входными дверьми с доводчиками.
  • Во дворе предусмотрено место для парковки, поэтому увидеть чей-то автомобиль из окна – редкое явление. Зачастую, ради борьбы за правильную парковку под окнами специально разбиваются цветники и газоны.
  • В новом доме новые коммуникации. Значит, сырость и влажность в подвале исключены. Если что-то из систем даст течь, то ее легко исправить. Ремонт свежих труб (а не ржавых и изношенных) — простое и не затратное занятие.

Минус в новостройке только один – соседство с нежилыми помещениями.

Для них отводятся первые и цокольные этажи, следовательно, жилые квартиры находятся, начиная со второго. Располагаться здесь могут магазины (в том числе круглосуточные), сфера услуг или офисы. Такое соседство добавляет шума и, в случае с продуктовым магазином, может служить источником тараканов и крыс.

Узнать заранее, какие организации будет располагаться по соседству, невозможно. Тем более время от времени арендаторы могут меняться. Решением проблемы станет покупка квартиры в доме, изначально не предназначенном для размещения нежилых помещений. Расположение его глубоко в спальном районе еще больше снизит привлекательность места в глазах коммерсантов.

Первые этажи в новых домах дешевле всех остальных. Это хороший повод для покупки.

Перед принятием окончательного решения нужно тщательно взвесить все факторы, стоит ли приобретать первый этаж в новостройке: плюсы и минусы.

На какие из них есть возможность повлиять, а какие при любом раскладе останутся неизменными. Недвижимость – это покупка не на один год, она требует тщательного и взвешенного решения.

Подводя итог

По мнению риэлторов и жильцов многоквартирных домов, оптимальными для проживания являются 3-7 этажи (при варианте девятиэтажки). Но все правила очень обобщены, имеются свои нюансы в каждом конкретном случае.

Ярким примером служит новый дом от хорошего, добросовестного застройщика. Он уже позаботился о тепло- и звукоизоляции, продумал схему двора и расположил окна первых этажей повыше. В таком варианте любой из уровней будет комфортным для проживания.

Пыль, грязь и повышенный шум не будут беспокоить жильцов этого дома.

В домах с общедомовой охранной системой и наличием вахтера (консьержа) на входе решетки на окнах будут лишними. Они только загораживают обзор из окна. Грамотно спланированная и осуществленная система безопасности позволяет предупредить любые криминальные явления. Частная собственность под надежной охраной.

[attention type=yellow]

Популярна покупка недвижимости на одном уровне с своим бизнесом. Очень удобно жить под боком от собственной парикмахерской или продуктовым магазином. Такого рода покупатели приобретают сразу несколько квартир и зонируют их. Получается и жилое помещение, и коммерческая недвижимость.

[/attention]

В некоторых домах по соседству с однокомнатными квартирами располагаются колясочные. В случае неиспользования их по прямому назначению эту площадь можно выкупить и присоединить.

Однозначного ответа о плюсах или минусах квартиры на первом этаже нет.

Часто доводы подкреплены лишь слухами и устоявшимися в обществе стереотипами. Большинство из возникающих проблем решаемы и не так уж глобальны. Тем более, если такое жилье досталось по наследству, то искать вариант обмена не стоит. Это несомненно потребует дополнительных финансовых вложений. Гораздо эффективнее потратить их (или меньшую сумму) на благоустройство уже существующего жилья.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kvartiry-na-pervom-etage/

Нужно ли согласие ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей в квартире

Я проживаю в Сочи в квартире на 1 этаже с 1998 года. C 2004 у меня в квартире демонтированы батареи (с разрешения КЭЧ)

Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

С чего начались судебные разбирательства

Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года

Аргументы теплоснабжающей организации

В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

  1. Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании.

    Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.

  2. Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.

  3. Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

ВС РФ о расчёте количества тепловой энергии на подогрев воды

Отказы судов в удовлетворении требований РСО

Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст.

26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства.

Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

[attention type=red]

Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

[/attention]

Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.Как принять эффективное решение использования коммунальных ресурсов и услуг

Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.ВС РФ о перепланировке балконов

Выводы

  1. Провести переустройство жилого помещения в МКД можно с разрешения администрации города, в частности – перевести жилое помещение на автономное отопление.
  2. Администрация выдаст разрешение на переустройство помещения, если проектная документация будет соответствовать техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, не будет нарушать права и законные интересы граждан и создавать угрозу их жизни и здоровью.
  3. Батареи в квартирах не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, поэтому не требуется получать согласие всех собственников на их демонтаж.
  4. Согласовывать демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении с энергонадзором и теплосетями не нужно.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/8538-nuzhno-li-soglasie-rso-na-demontazh-batarey-v-kvartire

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы

Я проживаю в Сочи в квартире на 1 этаже с 1998 года. C 2004 у меня в квартире демонтированы батареи (с разрешения КЭЧ)

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

[attention type=green]

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

[/attention]

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски.

То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов.

Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела.

И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

[attention type=yellow]

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше.

[/attention]

Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом.

И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Источник: https://23kvartiri.ru/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Я проживаю в Сочи в квартире на 1 этаже с 1998 года. C 2004 у меня в квартире демонтированы батареи (с разрешения КЭЧ)

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте.

На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех.

Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы.

С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве.

[attention type=red]

Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота.

[/attention]

Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

  • · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.
  • заключение районной СЭС о возможности переоборудования
  • заключение районного МЧС о возможности переоборудования
  • заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли.

За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем.

После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные.

Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства.

Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте.

Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд.

Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено – привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась.

Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ.

[attention type=green]

Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново.

[/attention]

Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов.

Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом.

За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион.

Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны.

Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности.

[attention type=yellow]

К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

[/attention]

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

  1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.

  2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

  3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

  4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

  5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

  6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс – это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

  7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Источник: https://vc.ru/life/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond

В сочи десятки многоквартирных домов могут пойти под снос

Я проживаю в Сочи в квартире на 1 этаже с 1998 года. C 2004 у меня в квартире демонтированы батареи (с разрешения КЭЧ)

В Сочи сносят многоквартирные дома, признанные самостроем или возведённые с нарушениями. Так, 22 мая в Адлеровском районе в посёлке Мирный был разрушен ЖК «Рубин-2», где несколько семей уже купили квартиры.

В 2017 году суд разрешил застройщику строительство, все документы были в порядке, однако в 2019-м администрация города оспорила это решение. По десяткам других объектов, многие из которых уже заселены, продолжаются судебные разбирательства.

О том, как сотни людей стали жертвами несогласованных действий застройщиков и чиновников, — в материале RT.

  • © Скриншот с видео

22 мая в посёлке Мирный Адлерского района города Сочи в Краснодарском крае снесли жилой комплекс «Рубин-2», расположенный на улице Перелётная, 32. Оттуда рукой подать до олимпийских объектов.

Снос жилого комплекса, который ещё не был заселён, начался ранним утром. Когда собственники квартир, узнав о происходящем от соседей, приехали на место, первый этаж уже был разрушен. Людям, так и не успевшим заселиться в купленные квартиры, оставалось лишь смотреть, как бульдозеры уничтожают их дом.

Два месяца назад Адлерский районный суд города Сочи признал здание по улице Перелётная, 32 незаконной постройкой и постановил снести её. Жилой комплекс был построен в Имеретинской низменности, где с 2014 года запрещено возведение многоквартирного жилья, а также построек выше 12 м и более трёх этажей.

Тем не менее застройщик Роберт Касицын, изначально планировавший на данном земельном участке строительство трёхэтажного частного дома, сумел через суд добиться разрешения на возведение четырёхэтажного многоквартирного дома.

Как сообщила RT правозащитница Кристина Мелашенко, представляющая интересы собственников, администрация не оспаривала решение до марта текущего года, когда все сроки подачи апелляции уже истекли. К тому моменту дом уже был практически достроен, а некоторые квартиры — раскуплены.

«Нельзя отрицать и вину застройщика, и халатное отношение администрации — они допустили вступление в силу решения суда о признании дома законным, не воспользовались своим правом на апелляцию, а дали достроить здание, ввести в эксплуатацию, а потом внезапно обжаловали решение и снесли дом, в котором люди уже купили квартиры», — подчёркивает Мелашенко.

Документов не видели

По словам очевидцев, присутствовавшие при сносе 22 мая судебные приставы и чиновники не показали собственникам квартир никаких документов на снос и отказывались говорить с людьми.

«Документов не показали ни тогда, ни до сих пор. При этом установленный в апреле 2019 года порядок сноса жилых помещений предполагает наличие договора подряда, порядка сноса, ордера на снос», — перечисляет Кристина Мелашенко.

Лишившийся квартиры в доме на Перелётной, 32 Борис Лаврищев признался в разговоре с RT, что уже не надеется увидеть эти документы. Квартиру в Мирном мужчина приобрёл в феврале 2018 года для своей матери-пенсионерки. Покупка небольшой студии обошлась ему более чем в 2 млн рублей. Проблемы начались уже после приобретения квартиры.

«Ранее дом по суду был признан законной постройкой, разделён поквартирно. А потом начали отменять решения, признавать незаконными дома и отправлять под снос, — рассказывает Борис. — Мы ради этой студии продали мамину старую квартиру. Это было её единственное жильё. Маме моей 60 лет. Хотел её поближе к морю перевезти — там свежий воздух, нет всех этих дорог, машин».

Лишившись квартиры, Лаврищев ходил к мэру Сочи Анатолию Пахомову. Тот заверил, что администрация пытается найти решение проблемы и защитить жителей города.

«Но кто это будет компенсировать?» — говорит Борис.

  • © Скриншот с видео

По его мнению, застройщика Роберта Касицына нельзя назвать мошенником, поскольку он выполнил свои обязательства перед покупателями и провёл работы по возведению дома качественно и в срок. В ходе судебных процессов здание успешно прошло многочисленные технические экспертизы, в том числе межведомственную, назначенную администрацией. Жильё было признано безопасным и пригодным для проживания.

«Застройщик — нормальный, порядочный человек, мы и сейчас с ним общаемся, он даёт нам всю информацию. Не его вина, что так случилось, просто так сейчас работает система с недвижимостью в Сочи. Может быть, власти из благих побуждений захотели поменять эту систему, но в итоге страдают порядочные застройщики и собственники», — считает Лаврищев.

К сожалению, связаться с самим Касицыным RT не удалось.

Следующие на очереди

22 мая за сносом дома на Перелётной с большой тревогой наблюдали и жители соседних жилых комплексов. Их дома вполне могут быть снесены следующими.

Несколько месяцев назад суд точно так же поменял решения о признании построек законными. Жителей ЖК «Имеретинский парк» по улице Перелётная, 24 ещё в декабре лишили прав собственности.

В отличие от снесённого ЖК «Рубин-2», где были куплены только три квартиры, соседний жилой комплекс уже полностью заселён.

[attention type=red]

Сейчас жильцы дома №24 на Перелётной пытаются оспорить решение о сносе в апелляционном краевом суде. Их жалобы будут рассмотрены 18 июня, но особых надежд люди не питают. В разговоре с RT Елена Юшкевич, проживающая в ЖК «Имеретинский парк» вместе с мужем, констатировала, что собственникам остаётся лишь писать письма и жалобы.

[/attention]

«Покупали на вторичном рынке, квартира уже была зарегистрирована, у продавца было право собственности. Купили по обычному договору купли-продажи: пошли в МФЦ, внесли оплату, подписали бумаги. Через десять дней мы получили договор и право собственности — выписку из ЕГРН. Всё по закону, но недвижимость отбирают», — рассказывает Юшкевич.

  • © Скриншот с видео

О судебных процессах они с мужем узнали в начале сентября, когда уже заселились в новую квартиру. Супругам пришло извещение о судебном заседании уже после назначенной даты этого заседания.

«Некоторые жильцы всё же успели подать кассационные жалобы, однако прошёл почти год, а они до сих пор не рассмотрены», — рассказывает Елена.

Женщина утверждает, что при выборе жилья они с мужем внимательно изучили все документы. По её словам, во всём районе жилой комплекс на Перелётной, 24 являлся едва ли не единственным, где все бумаги, подтверждающие право застройщика на возведение многоквартирного дома, были в порядке.

Сносить жилой комплекс администрация потребовала из-за превышения нормы по высоте на 59 см. По заключению властей, дом относится к зоне ОЦ-1 в Имеретинской низменности, где нельзя строить дома выше 12 м. В то же время, как отмечает Юшкевич, при покупке квартиры они узнавали, что дом расположен в зоне Ж-2, где допускается высота зданий до 15 м.

Никаких карт, подтверждающих позицию администрации, собственникам квартир не предъявляли, а в свободном доступе их нет.

Без крыши над головой

Жильцы дома на улице Перелётная, 24 подчёркивают, что в многоквартирном доме проживают в том числе дети и пенсионеры. Для многих квартиры в ЖК «Имеретинский парк» — единственное жильё. Люди боятся оказаться на улице.

«Все квартиры проданы, все заселены, там два материнских капитала, три ипотеки, есть военная ипотека! Люди приехали со всех городов России, есть заслуженные ветераны», — рассказала Мелашенко, добавив, что одну из квартир в этом доме купил её брат.

Жительница дома на Перелётной, 24 Елена Юшкевич подтвердила в беседе с RT, что в доме проживают несовершеннолетние.

Ещё два крупных объекта в Имеретинской низменности, которым грозит снос, — ЖК «Авангард» и «Фортуна». В каждом доме сейчас проживают примерно по 60 человек, люди там прописаны. В ЖК «Арт-Лайт Сити», расположенном в переулке Кувшинок по соседству, продано 350 квартир, и все они, по словам правозащитницы Кристины Мелашенко, заселены.

Из-за сноса многоквартирных домов обстановка в районе уже несколько месяцев остаётся крайне напряжённой.

«Люди уже готовы объявлять голодовку и приковываться к домам цепями в случае, если приставы придут разрушать их жильё. Местные жители уже сформировали подобие народной дружины, патрулирующей кварталы: следят, не идут ли приставы», — рассказывает Мелашенко.

«Мы предупреждали»

Как сообщили RT в администрации города Сочи, горожан заблаговременно оповещают о самостроях на официальном сайте мэрии, чтобы предостеречь от покупки квартир в домах, законность постройки которых собирается оспаривать администрация.

«Информация (о самостроях. — RT) закреплена на главной странице официального сайта администрации города Сочи в разделе «Полезная информация» и в Instagram — в сториз официального аккаунта администрации города Сочи», — пояснили в мэрии.

Впрочем, как показывает практика, покупатели всё равно могут вполне законно приобрести и оформить права собственности на жильё, против которого выступают местные власти, пока те не оспорят решение суда, разрешающее постройку.

«Коллизия закона заключается в том, что юридически дом идёт на снос, и, согласно действующему гражданскому законодательству, процессуально право собственности не может быть зарегистрировано в самострое. Однако права собственности регистрировались, когда дом был в правовом поле», — поясняет Кристина Мелашенко.

Информация о домах, которые администрация Сочи считает возведёнными незаконно, действительно есть на сайте мэрии.

[attention type=green]

В списке строений, подлежащих сносу, сейчас числятся 54 многоквартирных дома, многие из них — в высокой степени готовности либо уже заселены. В Имеретинской низменности под снос должен отправиться 21 объект, в том числе шесть заселённых многоквартирных дома.

[/attention]

Как уточнили в мэрии, в случае с заселёнными домами администрация готова идти на уступки и заключать мировые соглашения при условии, что здания будут приведены в соответствие с требованиями строительства в Имеретинской низменности. Иными словами, застройщик должен снести лишние этажи и возместить жильцам убытки. В таком случае администрация согласится не сносить весь дом целиком.

Если здание всё же решают демонтировать, обязательства по сносу возлагаются на застройщика, даже если тот распродал все квартиры и уже не является собственником. В случае если застройщик не возьмёт на себя расходы за снос здания, у него могут отсудить земельный участок, на котором стоял дом. Лишившимся квартир собственникам местные власти также предлагают подавать в суд на застройщика.

Источник: https://russian.rt.com/russia/article/636447-sochi-snos-zhiliye

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: