Я давно купила дом в деревне за копейки без доков + там 6 соток земли.

Содержание
  1. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио
  2. Преимущества жизни в подмосковной деревне
  3. Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:
  4. Какие есть недостатки проживания в деревне?
  5. 1. Плохая инфраструктура
  6. 2. Нет работы
  7. 3. Слабая медицинская и иная помощь
  8. 5. Расходы на обустройство
  9. Минусы деревенской жизни
  10. Почему не следует торопиться с переездом в деревню?
  11. 1. Насколько вы уверены в своем решении?
  12. 2. Все ли вы знаете про новое место жительства?
  13. 3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?
  14. 4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?
  15. Выводы
  16. Сделки с недвижимостью
  17. !
  18. Как по закону выкупить у соседа часть его земельного участка — подробная инструкция в 3 шага
  19. Требования к обоим участкам
  20. Для выкупа части соседнего участка нужно оформить перераспределение
  21. Шаг №1 — Проводим межевание участков
  22. Шаг №2 — Подписать соглашение о перераспределении с выплатой компенсации
  23. Заключительный шаг №3 — Регистрируем соглашение о перераспределении
  24. Способы оплаты за покупку части участка
  25. Дом в деревне бесплатно: на каком портале искать недвижимость онлайн, как получить даром участок с правом собственности
  26. Раздают ли недвижимость даром
  27. Порядок действий
  28. Где искать предложения
  29. Оформление в собственность
  30. Условия
  31. Необходимая документация
  32. Куда обращаться
  33. Приобретение по минимальной цене
  34. Примеры предложений
  35. Пустых домов в деревнях много, но можно ли их «купить за копейки», как говорил президент?
  36. Выявить и пустить в оборот
  37. На практике что?
  38. А можно быстрее?
  39. Что хотят упростить?

Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио

Я давно купила дом в деревне за копейки без доков + там 6 соток земли.

Приезжай и живи — под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.

Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России.

Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях.

Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.

Преимущества жизни в подмосковной деревне

Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.

Оформить сделку достаточно просто — нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.

Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.

[attention type=yellow]

Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.

[/attention]

Все люди очень разные — кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.

Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:

  1. В деревне спокойно и безопасно — нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
  2. Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию — никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
  3. Отсутствие соседей — свой дом, участок дает полную уединенность;
  4. Огород поддерживает в хорошей форме — нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
  5. Чистая продукция — свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
  6. Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.

Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем — от питания до проведения досуга.

Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.

Какие есть недостатки проживания в деревне?

Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.

Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.

Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни.

Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.

А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.

1. Плохая инфраструктура

В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.

Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.

Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.

2. Нет работы

Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.

3. Слабая медицинская и иная помощь

Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.

Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.

[attention type=red]

Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.

[/attention]

В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.

5. Расходы на обустройство

Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.

Минусы деревенской жизни

Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:

  • Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
  • Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
  • Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
  • Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
  • Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
  • Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
  • Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.

Почему не следует торопиться с переездом в деревню?

Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.

Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:

1. Насколько вы уверены в своем решении?

Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.

2. Все ли вы знаете про новое место жительства?

Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.

3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?

Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.

4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?

Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.

Выводы

Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…

Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома.

Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе.

А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/doma-i-uchastki-v-zabroshennykh-derevnyakh/

Как по закону выкупить у соседа часть его земельного участка — подробная инструкция в 3 шага

Я давно купила дом в деревне за копейки без доков + там 6 соток земли.

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу ситуацию, когда собственник участка хочет выкупить часть соседнего участка. Без разницы, какой размер этой части будет — хоть 0,5 сотки. Опишу подробную инструкцию, с какими проблемами можно столкнуться и как их решить. Инструкция подходит для любых участков — ИЖС, ЛПХ, дачных, садовых и т.п.

Требования к обоим участкам

Только при таких условиях можно выкупить часть участка у соседа:

  • Оба участка должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По ссылке найдете подробную инструкцию с картинками — как проверить стоит ли участок на кадастровом учете.Если участок не стоит на кадастровом учете, то нужно это исправить. И только потом можно выкупать часть соседнего участка. Инструкция — как поставить участок на кадастровый учет.
  • Другие статьиКак узнать кто владелец земельного участка — онлайн способ.Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

  • У обоих участков должны быть определены границы в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Часто бывает такое, что хоть участок и стоит на кадастровом учете (об этом выше), но границы его не определены. Наша отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка.Если кратко, то найдите участки на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести их кадастровые номера. Если границы участка определены, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если не определены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае нужно сначала установить границы участка — инструкция. Делается это через межевание и внесения границ на кадастровый учет. А потом можно выкупать часть у соседа.Примеры участков(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)Границы определеныГраницы не определены
  • Участки должны быть в собственности — пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. Логично, что только собственник участка может продать его часть. И только собственник может присоединить к своему участку часть соседнего.Некоторые думают, что если жилой дом оформлен в собственность, то и участок автоматически оформляется. Или когда собственник участка умер, то наследники без вступления в наследство могут продать участок или его часть. Это все неверно. Инструкции — как оформить земельный участок в собственность, отдельно оформить по дачной амнистии.
  • Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Нужно учесть минимальную и максимальную площадь участков — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Минимальную и максимальную площадь для участков устанавливает местная администрация. К тому же, площадь зависит от категории и ВРИ участка.Например, минимальный размер для участка ИЖС в Одинцовском районе Московской области — 8 соток. Есть два смежных участка — первый 10 соток, второй 9. Собственник первого участка захотел выкупить часть у собственника второго, которая получилась размером в 2 сотки. Но они не смогут такое оформить, потому что второй участок станет площадью в 7 соток, а минимальный размер установлен в 8 соток. Поэтому собственник может выкупить максимум 1 сотку у соседа.

Для выкупа части соседнего участка нужно оформить перераспределение

Перераспределение в нашем случае — это процедура, когда один участок присоединяет к себе часть соседнего (смежного) и выплачивает соседу за это компенсацию. В результате у обоих участков меняется площадь (один становиться больше, другой меньше), конфигурация и границы — пп. 1 и 2 ст. 11.7 ЗК РФ. Точнее появятся два новых участка, а старые прекратят свое существование.

Краткая инструкция: Собственники обоих участков обращаются к кадастровому инженеру и говорят, что один из них хочет купить такую-то часть участка у соседа. Кадастровый инженер оформит им межевой план, в котором укажет как было и как стало. Потом собственникам нужно подписать соглашение о перераспределении земель и подать его в МФЦ вместе с межевым планом.

Иногда бывает, что участки имеют разные виды разрешенного использования (ВРИ). Например, один участок ИЖС, другой ЛПХ.

В 95% случаев это не будет считаться проблемой, потому что территориальная зона позволит автоматически перевести часть соседнего участка в нужный ВРИ. Но бывает, что выкупить не получится из-за разных ВРИ.

[attention type=green]

В любом случае, кадастровый инженер сразу скажет — можно ли выкупить при разных ВРИ или нет.

[/attention] Другие статьи

Как разделить земельный участок на 2 и более участков.Проверка земли на обременение — онлайн способы.

Шаг №1 — Проводим межевание участков

Межевание — это кадастровые работы в результате которых оформляют межевой план — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нашем случае это работы по установлению границ новых участков, которые появятся в результате присоединения части одного участка к другому.

Межеванием занимается кадастровый инженер, который может работать на себя как ИП или в какой-либо геодезической компании — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Услуга стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно месяц. Соседи сами должны решить кто и сколько заплатит за межевание.

  1. Всем совершеннолетним собственникам обоих участков нужно обратиться к кадастровому инженеру, подробно объяснить какую часть участка хотят выкупить и где провести границу. Например, 3 метра от забора и до такой границы. Лучше для наглядности нарисовать планы участков на бумаге и какой кусок нужно выкупить. Если хотят выкупить определенный размер соток (например, 2 сотки), то кадастровый инженер сам посчитает где провести границу. Но для этого ему придется выезжать на участки. Об этом ниже.

    При себе нужно иметь паспорта и документ о праве собственности на участок — свидетельства о регистрации права или выписки из ЕГРН/ЕГРП на каждый участок (как и где заказать выписку).

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ и составит договор подряда, который нужно подписать (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности).

  2. При выкупе части участка межевание можно провести 2 способами:
    • Способ №1. Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участках уже делали межевание и собственники уверены, что границы участков на 100% точные. Потом собственники сами проведут или уже провели новые границы. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд и за уточнение границ (вынос точек в натуру). Но я лично советую второй способ и объясню почему.
    • Способ №2. Кадастровый инженер выезжает на участки. Часто фактические границы участков (на местности) не совпадают с границами, которые указаны в кадастре. Даже если до этого делали межевание и устанавливали границы. Сначала инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимет фактические координаты каждого угла (повторных точек) обоих участков. Потом сверит эти координаты с координатами из кадастра. Услуга называется вынос точек в натуру.Может получится так, что один из участков немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы. Поэтому лучше все перепроверить.Участок по факту сдвинут и наслоился на другой(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)Иногда собственники на участках уже сами провели новую границу, и теперь нужно точно посчитать размер. Или хотят выкупить 2 сотки и не знают как посчитать. В общем, лучше всегда заказывать выезд инженера. Он сделает точные замеры.При перераспределении участков не нужно согласовывать границы с собственниками других смежных участков. Нет такого требования в законе. Как я указывал выше, у обоих участках должны быть установлены границы в кадастре. Согласование с соседями нужно только при установлении границ.
  3. Кадастровый инженер оформит и отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На межевом плане будет указано как было и как стало.

    А именно координаты с границами прежних участков, их площадь, расположение и кадастровые номера + координаты с границами, площадь и расположение вновь образованных участков.

    Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ.

Шаг №2 — Подписать соглашение о перераспределении с выплатой компенсации

В нашем случае компенсация — это заранее оговоренная стоимость за часть земельного участка, которую нужно заплатить соседу.

Соглашение составляется в простой письменной форме, к нотариусу обращаться необязательно (скачать образец для ознакомления). В нем нужно указать:

  • Паспортные данные собственников обоих участков.
  • Данные о прежних участках — их площадь, кадастровые номера и адреса.
  • Данные о вновь образованных участках (их площадь, кадастровые номера и адреса) и кому они будут принадлежать.
  • Указать, что межевой план идет как приложение к соглашению.
  • Размер компенсации. Выше я указал что это. Можно дополнительно указать порядок расчетов.

Если у какого-либо участка несколько собственников по долям (по 1/2, по 1/3 и т.п.), то такие же доли у них и останутся. Менять размер доли в таком соглашении нельзя.

Крайне не советую составлять соглашение самостоятельно. Выше я указал ссылку на образец только для ознакомления, чтобы собственники хотя бы понимали что это за документ. Лучше обратиться для этого к специалисту. Некоторые кадастровые инженеры могут составить соглашение или юристы в геодезической компании, в которой они работают.

Другие статьи

Можно ли продать участок без проведения межевания — вступил в силу новый Федеральный закон.

Заключительный шаг №3 — Регистрируем соглашение о перераспределении

Выше я писал, что при перераспределении старые участки прекращают свое существование и образуются новые участки — с новыми границами, площадью и т.п. Поэтому собственникам нужно подать соглашение о перераспределении на регистрацию. Новые участки будут поставлены на кадастровый учет и на них будут зарегистрированы права собственности.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам участков нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина — 350 рублей с каждого участка (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Это госпошлина только за регистрацию права собственности. Услуга по постановке новых участков на кадастровый учет бесплатна. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Договор основания. Если собственники купили участок, то договором основания является договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.;
    • Межевой план на диске;
    • Подписанное соглашение о перераспределении участков;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит два заявления о постановке новых участков на кадастровый учет и регистрации права на них. По одному заявлению на каждый участок. Собственникам нужно их проверить и подписать. Еще могут дать на подписание заявление о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.

    Если у какого-либо участка несколько собственников по долям (по 1/2, по 1/3 и т.п.), то такие же доли у них и останутся. Поменять размер доли нельзя.

  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений в кадастр. Дополнительно владельцам дадут выписки из ЕГРН на каждый участок.

В течение месяца на кадастровой карте появятся обновленные участки с новыми границами и площадями.

Способы оплаты за покупку части участка

  • Способ №1 — сразу наличными или переводом продавцу.Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после регистрации соглашения), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Способ №2 — аренда банковской ячейки.Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт документы, подтверждающие регистрацию — обычно это выписка из ЕГРН (ее выдают после регистрации соглашения). Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Способ №3 — аккредитив.Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После регистрации продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-vykupit-chast-uchastka-u-soseda

Дом в деревне бесплатно: на каком портале искать недвижимость онлайн, как получить даром участок с правом собственности

Я давно купила дом в деревне за копейки без доков + там 6 соток земли.

Городская суета, бешеный ритм жизни, плохая экология — это те факторы, которые чаще всего подталкивают людей к приобретению недвижимости за городом.

Ведь многие жители мегаполисов мечтают о глотке свежего воздуха на собственном земельном участке и уединенном, тихом деревенском отдыхе, но далеко не всем по карману приобрести такое жилье.

Вот если бы кто-нибудь подарил дом в деревне бесплатно… Возможно ли это?

Раздают ли недвижимость даром

Если в собственности имеется свободная квартира или другое жилье, их без проблем можно обменять на сельскую постройку. Такие предложения в последнее время пользуются огромной популярностью в интернете.

Однако если такой возможности нет, возникает ряд затруднений. Хотя недвижимость направо-налево даром в нашей стране не раздают, законодатель все же предусмотрел возможность бесплатного получения жилого помещения и земельного участка, прилагаемого к нему.

Порядок действий

Для начала следует найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Где искать предложения

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату.

Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.

Например, стоит заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку.

Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

  • добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет;
  • наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом;
  • произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

  1. Паспорт.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Документальное основание.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд.

Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет.

[attention type=yellow]

Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).

[/attention]

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Приобретение по минимальной цене

Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.

Уровень цены, как правило, зависит от:

  • удаленности участка от центра города;
  • состояния жилого помещения;
  • количества соток;
  • наличия развитой инфраструктуры.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Автор видеоматериала делится своим опытом приобретения дома в деревне почти даром.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/dom-v-derevne.html

Пустых домов в деревнях много, но можно ли их «купить за копейки», как говорил президент?

Я давно купила дом в деревне за копейки без доков + там 6 соток земли.

Александр Лукашенко на прошлой неделе несколько раз затрагивал тему приобретения земельных участков за городом. Главный посыл — упростить продажу пустующей земли в деревнях и возле них: «По дешевке отдадим людям, чтобы они построили какой-то дом.

И этим самым мы удержим неперспективные хутора и деревни». При этом два года назад уже был принят указ, который, по сути, должен был упростить процедуру приобретения невостребованного жилья в сельской местности. Закон не работает или людям не нужна земля? Разбираемся.

Дмитрий Брушко, TUT.BY

В белорусских деревнях сейчас десятки тысяч ветхих и пустующих домов: старики умирают, наследники давно осели в городах, и пользоваться наследством не каждый хочет и может. В 2018 году вступил в силу указ № 357 «О пустующих и ветхих домах», в котором был прописан порядок перехода этой недвижимости в коммунальную собственность с последующей продажей всем желающим.

Выявить и пустить в оборот

Для выявления «брошенной» недвижимости специальные комиссии при местных исполкомах дважды в год осматривают дома на своей территории. И комиссии работают — на сайтах местных райисполкомов можно найти реестры ветхих и пустующих домов.

Пустующий дом или нет, определяется при визуальном осмотре. Если установят очевидное отсутствие жильцов на протяжении длительного времени, проверяется наличие оплаты коммунальных платежей, расхода электроэнергии. Опросят и соседей: приезжали ли в дом собственники или другие лица, имеющие право владения и пользования жилым домом.

Дом признается пустующим, если в течение трех лет в нем не проживали ни дня и его владельцы не предоставили в местный исполком (сельсовет) уведомления о намерении использовать дома для проживания.

«Над нами даже самолеты не летают». Как горожане спасают умирающее село в глуши

К ветхим домам комиссии относят аварийные и грозящие обвалом здания.

В течение месяца после выявления ветхого дома хозяин получит уведомление о необходимости восстановления жилья, либо о необходимости сноса в течение года, либо получения разрешения на реконструкцию.

Если собственник не предпримет никаких мер, то он будет считаться отказавшимся от права собственности. В отношении такого ветхого дома документы будут поданы в суд о признании дома бесхозяйным и передаче его в коммунальную собственность.

Отметим, что по закону минимальные сроки восстановления или сноса домов продлеваются до года. При этом, если у собственника были уважительные причины, препятствовавшие в восстановлении дома, то о них можно уведомить исполком, и этот срок может быть продлен.

Указом предлагаются различные варианты вовлечения в оборот пустующих и ветхих домов, признанных коммунальной собственностью. Например, есть возможность их прямой продажи.

[attention type=red]

Соответствующие предложения по отдельным объектам должны публиковаться на сайтах местных исполкомов. Если в течение 30 дней заявление на покупку подаст только один человек, с ним будет заключен договор купли-продажи.

[/attention]

Проведение аукциона предусмотрено при поступлении нескольких заявлений.

Елена Зуева, TUT.BY

Указом предусмотрена возможность предоставления исполкомом земельного участка, на котором расположен пустующий либо ветхий дом, новому землепользователю при условии сноса такого дома за его счет.

При этом возможность прямой продажи предоставляется не на всей территории страны. Исключение — Минск, областные центры и некоторые райцентры. Информацию о продаже с аукционов пустующих и ветхих домов местные исполкомы обязаны размещать на своих сайтах.

На практике что?

Мы позвонили в несколько районных исполкомов, чтобы узнать, как работает указ. Выяснилось, что практический опыт по реализации ветхих и пустующих домов еще не наработан. Собеседники REALTY.TUT.BY объяснили, что дома из реестров еще только готовят к продаже.

Дело в том, что сами реестры были составлены относительно недавно, а процесс перехода дома в коммунальную собственность небыстрый.

«Заменил фундамент и нижние венцы». Истории минчан, которые купили хату в деревне и не пожалели

В Лепельском райисполкоме объясняют, что после признания дома ветхим или пустующим должен пройти год. И если собственник за это время не предпримет никаких мер (по восстановлению, реконструкции), то далее готовятся документы в суд.

Только после решения суда о переходе объекта в коммунальную собственность его готовят к продаже — оформляют все документы, определяют рыночную стоимость.

Только после этой обязательной процедуры информация о продаже появится на сайте исполкома и в районной газете.

Елена Зуева, TUT.BY

Похожая ситуация и в других районах. Например, в Логойском районе выявлены 32 ветхих дома и 3 пустующих. В местном райисполкоме рассказали, что их владельцы должным образом уведомлены.

По некоторым из них сельсоветы уже готовят документы в суд.

После того как ветхие дома передадут в коммунальную собственность, их, скорее всего, снесут, а на продажу выставят участок — в 40−50 километрах от Минска ценность представляет именно земля.

А можно быстрее?

В деревнях, которые находятся на значительном удалении от Минска и областных городов, дома дорого не стоят — владельцы просят 200−500 долларов за ремонтопригодную хату. И чаще всего их на продажу в интернет не выставляют.

Поэтому, если кто-то решил быстро купить пустующий дом или дом под снос в деревне, то лучше воспользоваться следующим алгоритмом действий: приезжаете и смотрите дома, номера понравившихся записываете и едете в сельсовет. Там вам должны рассказать, есть ли наследники и где их искать. Если такие находятся, то договариваться о продаже будете напрямую с ними.

Дмитрий Брушко, TUT.BY

В сельсовете можно узнать, есть ли документы на дом и землю — их может и не быть. Пишете заявление на выезд землеустроительной службы, потом получаете техпаспорт на дом.

[attention type=green]

Вся процедура оформления занимает от двух до четырех месяцев. Стоимость всех процедур — 600−800 рублей.

[/attention]

В деревнях также много домов, которые признаны выморочным наследством (если от него отказались наследники либо если их нет вообще). На выморочные дома также распространяется действие указа № 357. После того как решением суда дом признан выморочным наследством, он становится собственностью сельсовета. Как с ним поступить дальше — сносить или продавать, — исполком решает самостоятельно.

Что хотят упростить?

Как видим, указ, направленный на вовлечение в оборот пустующей земли в сельской местности, работает, но результат пока неощутим. Вероятно, в ближайшее время в нем появятся дополнения и изменения, которые будут направлены на ускорение процесса перевода ветхого и пустующего жилья в коммунальную собственность.

Напомним, что во время совещания по вопросам развития ЖКХ в Полоцке Александр Лукашенко поручил упростить условия для приобретения земельных участков за пределами больших городов.

— Не отказывайтесь от приусадебных участков, где вы сами родились, жили. А если есть брошенные — купите их. Это же копейки сегодня стоит. Завтра вы можете озолотиться этими участками, — заявил он.

Он поручил проработать вопрос об упрощении условий для приобретения участков за пределами городов для тех белорусов: «Заплатил деньги — получил документ на владение землей», — обозначил основной принцип президент.

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/690022.html

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: