Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии, которое было передано

Содержание
  1. Приватизация комнаты в общежитии без проблем
  2. Потеряете очередь на социальное жилье
  3. Начало пути
  4. Зачем это надо?
  5. Договор социального найма не получен
  6. Заключительный этап
  7. Важные рекомендации
  8. Приватизация комнаты в общежитии – документы 2020 года, с чего начать, по договору социального найма
  9. Кто на это имеет право
  10. Требования к жилому помещению
  11. Порядок
  12. С чего рекомендуется начать
  13. По договору социального найма
  14. Комнаты в студенческом
  15. При совместном проживании
  16. Документы для приватизации комнаты в общежитии
  17. Образец заявления
  18. Решение вопроса через суд
  19. Когда нет шансов на выигрыш дела
  20. Судебная практика
  21. Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
  22. Полезно знать
  23. С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
  24. Документы
  25. Приватизация через суд
  26. Когда нет шансов на выигрыш дела?
  27. Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы – можно ли и как приватизировать комнату в общежитии
  28. Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
  29. Причины приватизации
  30. Как приватизировать комнату в общежитии?
  31. Порядок, этапы
  32. Процедура
  33. Стоимость
  34. Сроки
  35. Могут ли отказать? Основания
  36. Что делать если отказали?
  37. Порядок действий
  38. Сроки и стоимость
  39. Как приватизировать комнату в общежитии
  40. Общий порядок приватизации жилья в общежитии
  41. Необходимые документы
  42. Приватизация общежития в суде

Приватизация комнаты в общежитии без проблем

Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии, которое было передано

☰ » Услуги » Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии представляет собой бесплатную процедуру передачи жилого помещения в частную собственность. Это может проходить как во внесудебном порядке, так и в судебном процессе.

Все зависит от наличия документов, которые и повлияют на исход дела. Помните, что Вам в обязательном порядке надо будет оплатить государственную пошлину и ряд справок, необходимых в процессе приватизации.

Приватизация может проходить только с согласия всех зарегистрированных членов семьи. Если кто-то, то ничего не выйдет. Складываются моменты, что кто-то из членов семьи находятся в другом городе, в местах заключения. В таком случае от них можно взять доверенность на приватизацию и регистрацию права собственности или отказ от участия.

Нельзя приватизировать в студенческом или служебном общежитии, оно относится к специальному фонду. Если общежитие не передали ни в государственный, ни в муниципальный фонд, то действовать надо только через судебные инстанции.

Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд. Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого. Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать через суд.

Внимание! Приватизировать совершеннолетние граждане могут только один раз в жизни.

Несовершеннолетние дети могут принимать участие в приватизации несколько раз. Если ребенок имеет в собственности другое помещение, то его не обязательно включать в договор приватизации комнаты. Достаточно в Администрацию предоставить документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего на иное помещение.

[attention type=yellow]

Совет! Если Вы решите перед приватизацией снять с регистрации ребенка и переселить в другую квартиру, то Администрация все равно обяжет Вас включить его в договор приватизации.

[/attention]

Прежде чем начать оформлять в собственность жилье, следует оценить все положительные и отрицательные моменты этого поступка.

Если комната перейдет в Вашу собственность, то Вы сможете: 1. Продать, обменять, сдать в наём. 2. Завещать по наследству.

3. Использовать, как залог при ипотечном или ином кредитовании.

Потеряете очередь на социальное жилье

Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане. Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально. Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.

Начало пути

Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма.

Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке. Там его дубликат можно и заказать. Запомните. Нужно будет заказывать не копию, а именно дубликат документа.

Бывает, что восстановить не удается, тогда требуйте из государственного органа справку о том, что архив утерян и выдать нет возможности.

Зачем это надо?

При утере ордера придется собирать сопутствующие доказательства о том, что Вы работали на предприятии и комната выдавалась. Это может быть трудовая книжка, приказы, распоряжение.

Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).

Следующим Вашим шагом будет поход в БТИ или в многофункциональный центр, где надо заказать справку о принадлежности общежития. Эта справка покажет передано ли оно в муниципальную собственность или нет.

Надо будет заказать там справку о том, что Ваша комната не приватизирована, поэтажный план общежития, кадастровую выписку на комнату там будет план комнаты, справку о том, что Вы и члены семьи не принимали участие в приватизации.

Если кадастровая выписка на комнату отсутствует, то придется вызывать инженера, который обмерит Вашу комнату.

Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб. 00 коп.

В Жэке или в Управляющей компании у паспортистки следует взять справку о составе семьи. Она бесплатная. Ещё надо позаботиться о том, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам.
Итак, что должно быть:

[attention type=red]

1. Документ на вселение в комнату. 2. Справка о принадлежности общежития. 3. Справка о том, что комната не приватизирована. 4. Поэтажный план общежития. 5. Кадастровая выписка на комнату. 6. Справка о неучастии в приватизации. 7. Справка о составе семьи. 8. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев.

[/attention]

9. Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

Важно! Со всех документов и справок снимите ксерокопии.

Когда Вы собрали весь пакет документов, то следуете в Жилищное Управление. Надо заключить договор социального найма. В этой организации Вы пишите заявление по образцу, который расположен на стенде, прикладываете пакет документов с ксерокопиями, сдаете сотруднику и ждете 30 дней. По истечении этого срока выдается или не выдается договор социального найма.

Будьте готовы к тому, что Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ стоят на защите прав человека, но из практики Жилищное управление не очень охотно заключает договора социального найма и предвзято относится к документам, имеющихся у граждан.

Два пути развития. Алгоритм действий. Договор социального найма получен. Значит Вы обошлись малой нервотрепкой. Теперь Ваша задача определиться: все ли совершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации. Если кто-то откажется, то отказ надо будет заверить у нотариуса.

Важно! При условии участия нескольких членов семьи комната будет находиться в долевой собственности. Продать Вы её сможете только с согласия всех дольщиков. Когда одним из владельцев является ребенок, то отчуждение жилого помещения разрешена с согласия органов опеки и попечительства с предоставлением в собственность другого жилья.

Необходимо оплатить гос. пошлину за приватизацию (около 500 руб.00коп.). Квитанцию с реквизитами можно взять в отделе приватизации в Администрации.

Далее формируем документы для администрации. Помним, что все документы сдаются не в оригинале, а только копиями.

Список: 1. Государственная пошлина. 2. Заявление на приватизацию. 3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть). 4. Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи. 5. Справка о том, что в приватизации не участвовали. 6. Кадастровая выписка на комнату. 7. Договор социального найма.

[attention type=green]

8. Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

[/attention]

При подаче заявления с документами необходимо присутствие всех членов семьи или их представителей с нотариальной доверенностью. Срок рассмотрения и заключения с Вами договора приватизации комнаты составляет 30 дней. Получать договор надо лично (или по доверенности) каждому члену семьи. За несовершеннолетних детей действуют их родители.

Договор социального найма не получен

Есть случаи, когда Жилищное управление отказывает в выдачи договора социального найма. Основные причины: общежитие не передано в муниципальную собственность, в комнате произведена перепланировка, утеряны и не восстановлены документы на вселение.

В таком случае на руки выдается отказ с причинами почему невозможно заключить договор найма. Этот отказ пригодится для подачи в суд.

Не паникуем. Готовим исковое заявление о признании за Вами права собственности на комнату, где Вы и члены семьи являетесь Истцами, Ответчиком ставим Администрацию, оплачиваем гос. пошлину в размере 300 руб. 00 к., прикладываем все те документы, которые готовили для Жилищного управления и передаем в суд.

В исковом заявлении надо подробно указать: кем, когда и на каких условиях Вам предоставлялось жилье. Будьте готовы к тому, что в суд придется пригласить свидетелей, которые дадут показания относительно Вашего вселения в комнату. Обязательно указать ссылку на статьи закона и Конституцию РФ, которые Вас защищают.

Если Вами произведена перепланировка, то кадастровый инженер выдаст на руки 2 плана: до и после переустройства.

В дополнение надо будет заключение экспертной организации о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья. Это потребует дополнительных затрат в размере 3 000 – 5 000 руб. 00 коп.

В иске надо подробно расписать, в чем именно состоит перепланировка: что и как переделали, из каких строительных материалов.

[attention type=yellow]

Итак, что надо в суд: 1. Исковое заявление. 2. Государственная пошлина. 3. Документ на вселение в комнату (если есть). 4. Справка о принадлежности общежития. 5. Справка о том, что комната не приватизирована. 6. Поэтажный план общежития. 7.

[/attention]

Кадастровая выписка на комнату, или планы до и после перепланировки с заключением эксперта. 8. Справка о неучастии в приватизации. 9. Справка о составе семьи. 10. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев. 11.

Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

12. Отказ Жилищного управления в заключении с Вами договора социального найма.

Напоминание! Все документы сдаются в ксерокопиях.

Положительное решение суда заменит Вам договор приватизации. Больше не надо посещать Администрацию по вопросу приватизации. В решении суда должно быть указано, что за Вами признано право собственности на комнату в общежитии.

Заключительный этап

После того, как Вы получили Договор приватизации или Решение суда о признании за Вами права собственности на комнату, надо зарегистрировать свое право в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Это можно сделать в Кадастровой палате или МФЦ. Гос. Пошлина за это действие составляет 2 000 руб. 00 коп. Регистрация составляет 10 дней.

Конечным пунктом будет являться извещение Управляющей компании и Жэка, что Вы собственник комнаты. Для этого достаточно передать ксерокопии документов о приватизации для учета.

Теперь можно подвести итоги. Приватизация хоть и бесплатная, но оплачивать стоимость справок и государственных пошлин придется. В среднем, а все зависит от региона проживания, общая стоимость обойдется в сумму 5 000 руб., если не было перепланировки комнаты. Если Вы переустроили и переоборудовали своё жилье, то цена возрастает до 8 000 – 10 000 руб.00 коп.

Сроки, в которые можно в 3 месяца без суда, а если дело усложнилось, то приватизация растянется от 6 месяцев до года. Все зависит от Вас, как быстро будете действовать.

Документом о том, что комната в частной собственности будет Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан (приватизация) с печатью Администрации или решение районного суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Помните, что по новым правилам Свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Будет просто занесена запись в Единый государственный реестр прав.

Важные рекомендации

1. Приватизировать недвижимость могут только граждане РФ. 2. Обязательно согласие всех зарегистрированных членов семьи. Несовершеннолетних детей обязательно включать в приватизацию. 3. Все заявления подаются в двух экземплярах. Один экземпляр направляется в государственное учреждение.

На втором, который для Вас, обязательно требуйте поставить отметку о принятии этого документа с входящим номером и фамилией специалиста. 4. Заявления подаются и подписываются одновременно всеми членами семьи или их представителями. 5. За маленьких детей действуют их родители или опекуны. 6.

Дети с 14 лет должны предъявлять Свидетельство о рождении вместе с паспортом. 7. Если отказывают в принятии или выдаче документов смело требуйте письменный отказ с причиной. Его будете использовать в суде при защите своих прав. 8. При себе всегда надо иметь паспорт и оригиналы документов. Сдаются только ксерокопии. 9.

[attention type=red]

Документы без уплаченной государственной пошлины у Вас не примут. Это обязательный платеж.

[/attention]

И самый последний совет: запаситесь терпением, следуйте поэтапно и у Вас всё получится.

Источник: https://vsemfc.ru/uslugi/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии – документы 2020 года, с чего начать, по договору социального найма

Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии, которое было передано

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

С чего рекомендуется начать

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

По договору социального найма

ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора соц.найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

При совместном проживании

При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Пример согласия, представлен тут.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
  • договор соцнайма приватизируемого объекта;Образец можно найти тут.
  • паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
  • выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
  • выписка с лицевого счета;
  • документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Образец заявления

В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.

Типовой вид заявления можно найти тут.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

  • признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
  • обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

  1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жил.фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004, когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

  • специализированном;
  • не принадлежащем муниципалитету.

Судебная практика

Судебная практика после переломного закона 2004 года, которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.

Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 % случаев принимаются удовлетворительные решения.

После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного жф, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.

[attention type=green]

Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры соц.найма, по которым жильцы становились сонанимателями.

[/attention]

Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.

Пример судебного решения, смотрите тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии, которое было передано

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.

  • Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
  • Полезно знать
  • С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
  • Документы
  • Приватизация через суд
  • Когда нет шансов на выигрыш дела?

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

  • Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
  • Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
  • Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.

Полезно знать

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Документы

Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая документация:

  • Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
  • Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
  • Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
  • Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
  • Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
  • Справка или выписка на основании домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Рекомендация! Возьмите справку о том, что нет долгов по коммунальным услугам. Если же долги есть – сначала погасите их. Формально процесс приватизации и оплата услуг мало связаны, но долги существенно ухудшат ситуацию.

Приватизация через суд

Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:

  1. О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
  2. О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.

Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.

Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.

В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:

  1. Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
  2. И лишь потом ставить вопрос о приватизации.

Когда нет шансов на выигрыш дела?

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

  • Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
  • Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
  • Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

Важно! Если дело дошло до суда – не пытайтесь обойтись своими силами. Обратитесь к юристу, специализирующемуся в сфере жилья, причём – в своём городе. В законодательстве слишком много нюансов, несоблюдение которых приведёт к проигрышу дела. К тому же потребуется знание и местных нормативных актов.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/komnata-v-obshchezhitii.html

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы – можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии, которое было передано

/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 979

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Основные шаги:

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Как приватизировать комнату в общежитии

Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии, которое было передано

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

[attention type=yellow]

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

[/attention]

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: