Если даришь женщине, как писать – ОДАРЯЕМАЯ, или как в Гражданском кодексе, только ОДАРЯЕМЫЙ.

Содержание
  1. Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?
  2. Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:
  3. Отвечает адвокат Андрей Головин:
  4. Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:
  5. Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
  6. Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:
  7. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  8. Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
  9. Одаряемый в договоре дарения: его права и обязанности в отношении имущества и дарителя
  10. Одаряемое лицо в договоре дарения
  11. Оформление дарственной в отсутствие одаряемого
  12. Категория лиц без права на получение дара
  13. Права и обязанности одаряемого по договору дарения
  14. Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной на квартиру?
  15. Когда возникает потребность дарения в одностороннем порядке
  16. Понятие дарения
  17. Общая характеристика сделки дарения
  18. Форма и порядок сделки дарения
  19. Можно ли оформить договор дарения в одностороннем порядке
  20. Передача недвижимости по договору дарения согласно ГК РФ
  21. Кто может быть дарителем?
  22. Недействительность дарения
  23. Права и обязанности сторон
  24. Характеристика
  25. Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона
  26. Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке
  27. Форма и порядок дарения
  28. Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Если даришь женщине, как писать - ОДАРЯЕМАЯ, или как в Гражданском кодексе, только ОДАРЯЕМЫЙ.

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

[attention type=yellow]

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

[/attention]

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Одаряемый в договоре дарения: его права и обязанности в отношении имущества и дарителя

Если даришь женщине, как писать - ОДАРЯЕМАЯ, или как в Гражданском кодексе, только ОДАРЯЕМЫЙ.

Дарение в любой правовой ситуации подразумевает передачу чего-либо в собственное пользование на безвозмездной основе. Одаряемый выступает лицом, принимающим дар. Несмотря на этот факт, принимающая сторона не освобождается от прав и обязанностей имущественного характера, которые наступают с момента подписании сторонами договора дарения.

Согласно такому договору, одаряемый – это получатель дара имущественного характера, а даритель – лицо, добровольно передающее свое имущество одаряемому на безвозмездной основе. Рассмотрим подробнее нюансы этого процесса.

Одаряемое лицо в договоре дарения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, получающее что-либо в дар лицо определяется как один из участников договорных отношений о передаче имущества, который подтвердил свое согласие на безвозмездное получение такого имущества в качестве дара.

К таким лицам относятся:

  • граждане, достигшие совершеннолетнего возраста;
  • граждане малолетнего возраста с участием их законных представителей;
  • недееспособные граждане с участием их опекунов и попечителей;
  • зарегистрированные в законном порядке юридические лица, которым, согласно учредительной документации организации, не запрещено принимать подарки;
  • государственные и органы местного самоуправления.

Интересное на сайте:

Плюсы и минусы оформления дарственной

Как оформить дарственную на дачу

Доверенность на получение наследства другим человеком

Оформление дарственной в отсутствие одаряемого

В процессе подготовки к сделке по безвозмездной передаче имущества иногда возникает вопрос: можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого? Договор дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому вещь в собственность, является реальным или консенсуальным видом договора, и должен быть составлен в письменной форме с обязательным указанием предмета сделки и ее условий.

Реальный договор подразумевает его исполнение в момент заключения. При консенсуальном договоре собственник обязуется передать свое имущество другому лицу в качестве подарка в будущем, с указанием даты передачи. В дарственной необходимо прописать характеристики передаваемого в дар объекта.

При заключении дарственной обязательным условием выступает согласие обеих сторон на проведение сделки. В противном случае договор будет недействительным. При государственной регистрации договора присутствие обеих сторон сделки также обязательно.

При невозможности присутствия получателя дара при заключении дарственной его полномочия могут быть переданы третьему лицу на основании доверенности, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверена, содержать перечень действий, которые имеет право совершать уполномоченное лицо, и ограничена сроком действия.

Важно! Распоряжаться принятым в дар имуществом такая доверенность не позволяет.

Оформление процедуры дарения одаряемому в несовершеннолетнем возрасте от 14 до 18 лет происходит исключительно по письменному согласию законных представителей ребенка – родителей, опекунов.

Категория лиц без права на получение дара

В ст. 575 ГК РФ установлены ограничения, согласно которым не все могут получать имущество в дар. Перечислим эти категории:

  1. Коммерческие организации.
  2. Работники медицинских, образовательных учреждений, организаций по оказанию социальных услуг населению, сотрудники учреждений для детей-сирот и детей без попечения родителей.
  3. Граждане, замещающие государственные должности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальные должности, работники Банка России на основании исполнения ими своих должностных обязанностей. Исключения – подарки по случаю мероприятий официального уровня, служебных командировок, оформленные путем составления протоколов. Если стоимость подарка превышает 3000 руб., он переходит в распоряжение учреждения, в котором трудоустроено должностное лицо.

Ограничения при одаривании несовершеннолетних и недееспособных также законодательно установлены. Например, при получении в дар квартиры возникнут расходы, связанные с заключением сделки.

Кроме того, если получатель объекта имущества не состоит в родстве с дарителем, возникнет вопрос о выплате налога в размере 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости, который должен будет решать представитель одаряемого.

В связи с этим выгодная природа такого дарения, за которое несут ответственность законные представители этой категории лиц, считается сомнительной.

Права и обязанности одаряемого по договору дарения

Права и обязанности дарополучателя сосредоточены в контексте получаемого в дар имущества. Лицо, получившее что-либо на безвозмездной основе, оставляет за собой право принять подарок или отклонить его. В случае совершения одаряемым встречной передачи вещного права сделку сочтут притворной и отменят.

На основании договора дарения права одаряемого распространяются на предмет сделки – какой-либо объект имущественного права. Различия между субъектами дарения – дарителем и одаряемым – выступают юридической составляющей их законных действий и обязательств:

  1. Одаряемый наделен правом принимать или отклонять предлагаемый ему дар. Существует вероятность денежного взыскания с одаряемого в случае его отказа принять дар – например, даритель затратил денежные средства при оформлении дарственной, право собственности на объект перешло к одаряемому, а он отказался от дара. На момент, когда возникло правоотношение, получатель дара не считается собственником предмета сделки, а, значит, не несет за него правовую обязанность.
  2. Выступая в качестве собственника отчуждаемого в дар имущества, даритель отвечает за юридическую грамотность и честный характер сделки и передает на безвозмездной основе вещное право на предмет сделки его получателю.

Помимо базовых прав, одаряемый наделен и дополнительными правами:

  • в случае заведомого сокрытия дарителем факта о возможном негативном воздействии переданного в дар имущества на одаряемого требовать компенсацию с дарителя;
  • в случае смерти дарителя требовать предмет дарения от его родственников при наличии договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя;
  • при оформлении дарственной присутствовать лично либо воспользоваться услугами доверенного лица, заверенными нотариально;
  • получить документы, устанавливающие право собственности на передаваемый в дар объект – свидетельство о государственной регистрации права на недвижимый объект, акт приема-передачи предмета сделки;
  • на законных основаниях передать полученное в дар имущество другому лицу, когда пройдет 3 года с момента его получения.

Одаряемый наделен правом отказаться от предлагаемого в дар объекта имущественных прав и требовать компенсации ущерба в судебном порядке, если при реализации делопроизводства его права были нарушены.

Кроме перечисленных прав, на одаряемого в случае принятия им дара налагается главная обязанность – содержать полученное имущество.

Важно! В случае отказа одаряемого от предмета дарения после того, как было дано согласие на его принятие, он обязан возместить финансовые издержки, которые понес даритель в процессе составления акта приема-передачи имущества, договора дарения и пользования услугами нотариуса.

На основании договора дарения получатель дара обязан:

  1. Следовать всем имущественным обязательствам, которые были возложены на него с момента передачи права собственности.
  2. Использовать полученный в дар объект исключительно по назначению без права отчуждения его другим лицам, если это не предусмотрено в рамках договора сторон сделки.
  3. Вести учет операций в процессе пользования имуществом – оплата налога, получение прибыли. Это условие распространяется на одаряемого в случае отнесения дарителя к категории юридических лиц.

При ненадлежащем исполнении или уклонении от исполнения своих обязательств одаряемым по договору дарения даритель оставляет за собой право отменить договор дарения с целью возвращения его предмета в личное пользование. В случае изменения первозданного вида имущества прежний владелец вправе потребовать возмещения ущерба в рамках судебного разбирательства.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/prava-i-obyazannosti-odaryaemogo.html

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной на квартиру?

Если даришь женщине, как писать - ОДАРЯЕМАЯ, или как в Гражданском кодексе, только ОДАРЯЕМЫЙ.

В большинстве случаев дарителя интересует вопрос, можно ли оформить сделку без участия одаряемого. Правоведы однозначно дадут негативный ответ. Однако под понятием «дарение» человек с юридическим образованием и простой обыватель могут подразумевать не одно и то же. Все подобные нюансы описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Когда возникает потребность дарения в одностороннем порядке

Прежде всего, стоит разобраться, в каких случаях может возникнуть ситуация, когда сделку дарения нужно провести в одностороннем порядке:

  • Даритель желает сделать сюрприз одаряемому, поэтому заинтересован, чтобы сделка прошла без ведома последнего.
  • Одаряемая сторона уже отказалась или с большой вероятностью откажется от презента.
  • Обе стороны соглашения находятся далеко друг от друга, и не имеют возможности увидеться для его заключения.

Как правило, сделать недешевый подарок хотят пожилые люди, которые еще при жизни определили того, кому хотели бы передать то, что нажили.

При этом сделать это напрямую (открыто) опасаются, в частности, что таким образом посеют раздор среди родственников. Наиболее подходящей сделкой в данном случае считается завещания. Так, в соответствии со ст.

1118 ГК РФ достаточно воли субъекта, предоставляющего права на имущество наследнику.

Если говорить об элементе «неожиданности», это оговорено в ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, на основании которой завещатель имеет право не говорить о своем намерении. Также, подобная возможность закреплена в ст. 1123 ГК РФ: нотариус не имеет права при жизни завещателя оглашать тайну.

Существует особая ситуация, когда двустороннюю сделку дарения можно заменить равнозначной односторонней. Опираясь на нормы ст. 572 ГК РФ, смысл дарения состоит в бескорыстной выгоде одаряемой стороны, которая может проявляться в двух формах:

  • возникновении у получателя выгоды нового имущественного права (права собственности);
  • аннулировании имущественного обязательства одаряемой стороны непосредственно перед дарителем и третьими лицами.

В той ситуации, когда даритель это кредитор по отношению к одаряемому, а смысл дарения состоит в аннулировании обязанности, аннулирование обязанности допускается провести в качестве одностороннего договора о прощении задолженности, а не в виде двустороннего договора дарения (подобная возможность закреплена в ст. 415 ГК РФ). И тут сторонами правоотношений станут кредитор и должник, а не даритель и одаряемый. Что касается наличия желания, мнения, а также непосредственного нахождения на сделке самого должника, это роли не играет.

Предупреждение

В том случае, если даритель и одаряемый не могут увидеться по причине того, что территориально находятся друг от друга далеко, все необходимые документы для заключения сделки дарения разрешается передать в электронном виде. Например, даритель имеет право выслать одаряемой стороне оформленный и подписанный им договор, а последний должен оставить свою подпись.

Также даритель имеет возможность отдать третьему лицу право осуществить сделку. Опираясь на п. 5 ст. 576 ГК РФ в подобном случае у представителя должна быть соответствующим образом оформленная доверенность.

[attention type=red]

Так, в бумаге прописывается конкретная инструкция по поводу имущества, которое подлежит дарению и кому именно нужно осуществить передачу. Если указанные сведения отсутствуют в доверенности, она признается ничтожной.

[/attention]

К слову, если речь идет о недвижимости, с доверенностью уполномоченной лицо вправе действовать не только у нотариуса, но и в органах службах государственной статистики.

Понятие дарения

Под термином «дарение» принято понимать безвозмездное соглашение, по которому даритель передает (собирается передать) одаряемой стороне то или иное имущество (вещное право) или снимает (собирается снять) с одаряемого то или иное обязательство.

Дарение является гражданской сделкой, которая предполагает участие двух или более лиц, касательно установления, смены или отмены прав и обязанностей. Именно по этой причине данная сделка не может происходить в одностороннем порядке.

Предупреждение

Дарение осуществляется на бескорыстной основе. В том случае, если даритель рассчитывает на те или иные действия одариваемой стороны в ответ, такие взаимоотношения не могут считаться дарением. Указанные правоотношения следует рассматривать как притворные сделки.

Под дарением понимают массу различных действий. Как правило, оно включает в себя бескорыстную передачу имущества, объекта или вещных прав.

Не столь часто встречается, когда одаряемое лицо освобождается от необходимости выполнить имущественное обязательство в угоду дарителя или третьего лица.

Это происходит в том случае, когда даритель берет на себя обязательства одаряемого и по договоренности с кредиторами заступает последнего в его долговых правоотношениях.

Общая характеристика сделки дарения

Чтобы понять природу сделки, стоит разобрать ее особенности. При ответе на вопрос о том, вероятно ли проведение сделки в одностороннем порядке, особое значение отдается тому факту, что данное соглашение представляет собой двусторонний или односторонне обязывающий договор.

Споры о том, возможно ли осуществление таких правоотношений в одностороннем порядке впервые возникли вокруг гражданско-юридической терминологии.

Если разбирать слово «односторонний», в теории его применяют по-разному. Так, данный термин значит, что для заключения сделки необходимо желание лишь одной стороны. К таким договорам относят завещание или публичное обещание вознаградить лицо, которое найдет утерянную вещь.

Внимание!

Что касается соглашения, термин «односторонний» не может подразумевать нахождение и волю только одной стороны. Опираясь на ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой обоюдное соглашение нескольких лиц. Если говорить о сделках, между терминами «односторонний» и «односторонне обязывающий» можно поставить знак равенства.

[attention type=green]

В подобном смысле сделка дарения признается односторонней. Все права находятся на стороне одаряемого лица: право передать объект договора (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить объект договора, который бы при этом был соответствующего качества (ст. 580 ГК РФ). Наряду с этим, не стоит забывать и об обязанности дарителя, которая заключается в передаче объекта сделки.

[/attention]

Также именно тут можно проследить отличительную черту сделки дарения от остальных двусторонних оплатных. Чтобы сравнить, можно рассмотреть дарение, где права и обязанности разделены одинаково – отдающий вещь получает равнозначную ей сумму.

Форма и порядок сделки дарения

Основные правила, касательно формы сделки дарения, описаны в ст. 574 ГК РФ. Тут играют роль три фактора: тип договора, характеристика объекта, воля сторон.

Сделка дарения может проводиться в устной форме только тогда, когда она заключается в передаче презента.

Письменное оформление необходимо в том варианте, когда происходит передача имущества, стоимость которого составляет свыше 3000 руб. и в лице дарителя выступает юридическое лицо. Допускается и обычная письменная форма в том случае, если предполагается дарение на будущее.

Стороны сделки обладают правом остановить свой выбор на более защищенном виде заключения соглашения, чем предусматривает закон. Если в определенной ситуации разрешается устная договоренность, стороны имеют право оформить бумагу в письменном виде. К слову, нотариус не имеет права отказаться зарегистрировать сделку по причине малозначимости ее предмета.

Передача объекта (имущества, имущественного права) соглашения имеет различную форму. Например, небольшие по габаритам вещи могут физически передаваться одаряемой стороне.

Крупные предметы дарят символически, например, если в качестве презента выступает дом или транспортное средство, происходит передача ключей.

Если говорить о переходе права владения на недвижимость, в таком случае создается акт приема-передачи.

Можно ли оформить договор дарения в одностороннем порядке

Заключить сделку, в соответствии с гл. 32 ГК РФ в одностороннем порядке нельзя. Опираясь на ст. 572 ГК РФ, можно сделать вывод, что под дарением принято понимать договоренность между двумя лицами. Соответственно, для того, чтобы у дарителя и одаряемой стороны возникли обоюдные права и обязанности, необходимо их взаимное согласие.

Дарение является одним из видов договора. Так, если простая гражданско-правовая сделка может быть односторонней, на основании ст. 154 ГК РФ, то договор – нет. Чтобы договор дарения состоялся, необходимо участие минимум двух лиц (указанная норма закреплена в ст. 420 ГК РФ).

Подобная ситуация нацелена на то, чтобы одаряемая сторона была под защитой. В ст. 210 ГК РФ указано, что собственность обязывает, а в отдельных ситуациях является обременительной. Например, мало кто обрадуется такому подарку, как карьерный самосвал или коала.

Основываясь на положениях ст. 415 ГК РФ, кредитор вправе выдвигать требования по обязательствам. Создать у третьего лица право владения, без его ведома или согласия, он не может.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/nuzhno-li-prisutstvie-odaryaemogo-pri-oformlenii-darstvennoj-na-kvartiru.html

Передача недвижимости по договору дарения согласно ГК РФ

Если даришь женщине, как писать - ОДАРЯЕМАЯ, или как в Гражданском кодексе, только ОДАРЯЕМЫЙ.

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

Кто может быть дарителем?

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр. разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.

Факт

Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример

Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

[attention type=yellow]

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя.

[/attention]

После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Права и обязанности сторон

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

  • Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
  • Передать собственность новому хозяину;
  • Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
  • Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Это тоже важно знать:
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Прежний обладатель вправе:

  • Отказаться от дара;
  • Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
  • Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

  • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
  • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
  • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
  • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Характеристика

Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.

Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.

Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.

Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.

Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/grazhdanskij-kodeks-rf-2018-darenie.html

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона

Если даришь женщине, как писать - ОДАРЯЕМАЯ, или как в Гражданском кодексе, только ОДАРЯЕМЫЙ.

Дарственная – один из способов передачи имущества от одного человека к другому. Чаще всего им пользуются родственники. Гражданский кодекс РФ определяет дарение как безвозмездную двустороннюю сделку.

Таким образом, в ней должны принимать две стороны: даритель и одаряемый. Причем последний имеет право отказаться от имущества, и тогда сделка не состоится.

Ниже мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого.

Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке

Необходимость провести сделку в одностороннем порядке возникает в таких случаях:

  1. Даритель хочет сделать одаряемому сюрприз. Соответственно, он желает провести сделку без уведомления последнего.
  2. Стороны находятся далеко друг от друга. Возможность встретиться для заключения договора отсутствует.
  3. Одаряемый отказался от имущества или существует высокая вероятность его отказа.

Как правило, дарителями в сделках с дарением выступают пожилые люди, которые хотят передать своим родственникам нажитое имущество.

Нередко они не решаются на открытую передачу ценностей, не желая сеять раздор между родственниками. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет оформление завещания.

[attention type=red]

В отличие от дарственной, такой документ не требует согласия получателя, однако в этом случае отчуждение объекта происходит уже после смерти наследодателя.

[/attention]

Завещатель не обязан оповещать родственников о своих намерениях. Это указано в части 2 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ. Мало того, он имеет право создать закрытое завещание, текст которого не будет известен даже нотариусу. Последний вскрывает конверт с документом после смерти завещателя, оглашая текст договора его наследникам.

Некоторые граждане путают завещание с дарением. Однако речь идет о кардинально разных документах. Чтобы не допустить подобной путаницы, рассмотрим основные отличия между этими бумагами:

  1. Завещание – односторонний договор, который заключается без присутствия получателя имущества. Наследники получают завещанные им объекты после смерти наследодателя.
  2. Дарственная – двусторонняя сделка. Договор заключается в присутствии дарителя и одаряемого и вступает в силу только после того, как обе стороны проставят на нем свои подписи. В отличие от завещания, передача имущественных прав по дарственной происходит при жизни дарителя.

В некоторых случаях двусторонняя сделка дарения может быть заменена равнозначной односторонней.

Например, если даритель является кредитором одаряемого, а дарственная заключается с целью аннулировать долги, то возможно проведение сделки в одностороннем порядке. Но в этом случае происходит не дарение, а заключение договора о прощении задолженности.

Такая возможность предусматривается статьей 415 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, участниками сделки будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Относительно такого договора, кредитор прощает должнику его задолженности, что отражает в соответствующем документе. При этом мнение последнего не имеет никакого значения, ровно как и факт его присутствия при заключении договора.

Бывают случаи, когда даритель и одаряемый не могут увидеться, поскольку живут в разных городах. В этом случае заключить двусторонний договор дарения можно будет следующими способами:

  1. Документы пересылаются в электронном виде или по почте. Например, даритель пересылает одаряемому подписанный договор, на котором последний ставит свою подпись. С этого момента бумага вступает в силу.
  2. Один из участников сделки действует через уполномоченного представителя. Для этого он оформляет доверенность, в которой указывает те действия, которые может совершать поверенный. Полномочия представителя могут быть достаточно широки. Например, он имеет право не только ставить подпись на дарственной, но и обращается в Росреестр для последующей регистрации объекта.

Форма и порядок дарения

Дарственная имеет существенные отличия от других двусторонних сделок. Например, в случае с договором купли-продажи или мены, обе стороны получают выгоду. Дарение же предполагает безвозмездную передачу объекта.

Поэтому некоторые граждане ошибочно относят такие сделки к категории односторонне обязывающих договоров. Однако при заключении дарственной мало одного желания дарителя передать имущество. Необходимо также согласие одаряемого на получение объекта.

Иначе договор не вступит в силу.

Основные нюансы формы сделки дарения описаны в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Здесь учитывается три важных фактора:

  • тип договора;
  • воля сторон;
  • характеристика объекта.

Дарение может предполагать как устную, так и письменную форму. Первый вариант возможен лишь при передаче презента, стоимость которого составляет до 3000 рублей.

Сделки с более дорогостоящими объектами желательно закреплять на бумаге. В таком случае права участников договора будут защищены действующим законодательством.

[attention type=green]

Договор обещания дарения в будущем заключается только в письменной форме – устные договоренности не имеют силы.

[/attention]

Стороны имеют право заключить письменную дарственную даже на предметы, стоимостью до 3000 рублей. В случае с недвижимостью помимо договора дарения заключается акт приема-передачи.

Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Учитывая все вышесказанное, заключение дарственной без участия одаряемого запрещено. Это указано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Относительно статьи 572 ГК РФ, дарение считается договоренностью между двумя лицами. Таким образом, для возникновения обоюдных прав и обязанностей между участниками договора, требуется согласие каждого из них.

Статья 573 Гражданского кодекса РФ разрешает получателю объекта отказаться от дара. Причем он не обязан объяснять причин своего решения. Дело в том, что собственность может стать обременительной для гражданина. Поэтому для защиты прав одаряемого при заключении дарственной обязательно его согласие и присутствие.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-bez-prisutstviya-odaryaemogo-vozmozhno-li-eto/

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: