Договор купли-продажи имущества ГК рф.

Форма сделок купли-продажи: государственная регистрация и нотариальная форма

Договор купли-продажи имущества ГК рф.

По договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену

Особенности правового регулирования и специфика предмета договора купли-продажи недвижимости существенным образом отличает его от других видов договора купли-продажи. Поговорим о форме и содержании договора купли-продажи недвижимости, о целесообразности предварительной договоренности между сторонами и о том, как оформить такую договоренность, о рисках, которые необходимо предвидеть.

Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса) влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости законодатель не просто установил

обязательную письменную форму, но и императивно указал на способ ее совершения: составление одного документа, подписанного сторонами.

Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора.

ВАЖНО! С 01.03.2013 г. С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

1. Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ)(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части);3. Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава – заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании договора купли-продажи.

Способы подачи заявки:

  1. Лично
  2. Через законного представителя
  3. Почтой
  4. через МФЦ

Услугу предоставляет:

  • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
  • Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав, уплачиваемая физическими лицами

Стоимость: 2 000,0 p.

Порядок регистрации запроса:

Заявление о предоставлении государственной услуги регистрируется в день его поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав.

Заявление о предоставлении государственной услуги, представленное посредством почтового отправления, регистрируются в установленном порядке в день поступления от организации почтовой связи.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИОСТАНОВКИ:

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом; 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; 6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; 9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; 11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято; 12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке; 13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; 14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона; 15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; 16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца); 17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки; 18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица; 19) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта; 20) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество; 21) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации; 22) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 Закона № 218-ФЗ, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя; 23) назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» случаях; 24) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

25) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства” выполняет функции агента Российской Федерации (далее – земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”, заключен договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договор купли-продажи жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Результат оказания услуги

Конечными результатами осуществления государственной услуги могут являться:

· государственная регистрация права на объект жилого назначения;

[attention type=yellow]

Процедура осуществления государственной услуги завершается путем получения заявителем:
выписки из Единого государственного реестра недвижимости, документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию прав.

[/attention]

Госпошлина от покупателя:

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

§ Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ составляет —

2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки.

§ Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет- 200.0 рублей.
Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

§ Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена

§ Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0

§ Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.

§ Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f564a8f6928640d8a177b80/forma-sdelok-kupliprodaji-gosudarstvennaia-registraciia-i-notarialnaia-forma-5f573471b7204709f064315b

Как составить договор и зарегистрировать куплю-продажу

Договор купли-продажи имущества ГК рф.

Покуп­ка-про­да­жа – самая рас­про­стра­нен­ная сдел­ка в недви­жи­мо­сти, скреп­ля­е­мая дого­во­ром. Это не обыч­ная уст­ная дого­во­рен­ность, после кото­рой сле­ду­ет вру­че­ние клю­чей.

Дого­вор куп­ли-про­да­жи явля­ет­ся основ­ным пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том и дол­жен быть состав­лен в пись­мен­ном виде, с уче­том все­воз­мож­ных нюан­сов, а их в жиз­ни может быть сот­ни.

Договор купли-продажи: нужна ли регистрация

Реги­стра­ция само­го дого­во­ра и поход в нота­ри­аль­ную кон­то­ру сего­дня не обя­за­тель­ны, но крайне важ­на сама реги­стра­ция фак­та пере­хо­да соб­ствен­но­сти от про­дав­ца к поку­па­те­лю – без это­го послед­ний не обла­да­ет пра­ва­ми соб­ствен­ни­ка, даже если будет жить в квар­ти­ре всю свою жизнь и про­ве­дет в ней не один ремонт.

Такую квар­ти­ру новый хозя­ин не смо­жет ни про­дать, ни сдать в арен­ду, ведь соб­ствен­ни­ком ее фор­маль­но будет преж­ний вла­де­лец. Таким обра­зом куп­ля-про­да­жа фак­ти­че­ски будет ничтож­ной.

Купля-продажа жилой и нежилой недвижимости

Сего­дня про­дать и купить мож­но любую недви­жи­мость – жилую и нежи­лую. Наиме­но­ва­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти, с опи­са­ни­ем, адре­сом, общей пло­ща­дью – неотъ­ем­ле­мая часть любо­го дого­во­ра (ст. 554, ЖК РФ).

  • Имей­те в виду, что жилым явля­ет­ся поме­ще­ние, пред­на­зна­чен­ное исклю­чи­тель­но для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния – это дома, квар­ти­ры, дачи, кот­те­джи и т.д. Оно долж­но обла­дать стан­дарт­ным набо­ром тех­ни­че­ских и сани­тар­ных качеств, опре­де­лен­ным п.2, ст.288 Граж­дан­ско­го Кодек­са.
  • Гости­ни­цы, апар­та­мен­ты, офис­ные поме­ще­ния, мага­зи­ны – не явля­ют­ся жилы­ми, несмот­ря на то, что там все­гда мно­го наро­да.

Каза­лось, какая раз­ни­ца – жилое поме­ще­ние или нежи­лое, ан нет:

  • налог на нежи­лую недви­жи­мость намно­го боль­ше;
  • нежи­лую недви­жи­мость при­об­ре­та­ют под ком­мер­че­скую дея­тель­ность.

Покупка дома на земельном участке

Зна­че­ние име­ет, про­да­ет­ся ли квар­ти­ра, либо дом на земель­ном участ­ке. Пра­ви­ла про­да­жи недви­жи­мо­сти на участ­ке содер­жат­ся в ст.552 ГК РФ.

Одно­вре­мен­но с про­да­жей дома обыч­но про­да­ет­ся и уча­сток, на кото­ром он нахо­дит­ся и все хозяй­ствен­ные построй­ки.

При покуп­ке дома на участ­ке важ­но, явля­ет­ся ли соб­ствен­ник так­же вла­дель­цем участ­ка:

  • Если да, то пра­ва на земель­ный уча­сток пере­хо­дят к поку­па­те­лю.
  • Если уча­сток при­над­ле­жит дру­го­му соб­ствен­ни­ку, то поку­па­тель дома прав соб­ствен­но­сти на уча­сток так­же иметь не будет.

Объ­ек­ты, тес­но свя­зан­ные с участ­ком, сле­ду­ют, соглас­но Земель­но­му Кодек­су за ним: нель­зя, напри­мер, купить уча­сток без дач­но­го доми­ка, на нем рас­по­ло­жен­но­го.

Договорная цена купли-продажи

В дого­во­ре куп­ли-про­да­жи обя­за­тель­но ука­зы­ва­ет­ся цена недви­жи­мо­сти – или общая или одно­го квад­рат­но­го мет­ра.

В цену недви­жи­мо­сти вхо­дит и цена части земель­но­го участ­ка, на кото­рой та рас­по­ло­же­на (ст.555 ГК).

Права других собственников

Важ­но знать, что если про­да­ет­ся недви­жи­мость (жилой дом, квар­ти­ра, часть дома), в кото­рой про­жи­ва­ют люди, име­ю­щие пра­ва на жилое поме­ще­ние (или его часть), то после пере­хо­да прав соб­ствен­но­сти на эту недви­жи­мость к ново­му соб­ствен­ни­ку, пра­ва поль­зо­ва­ния этих лиц не теря­ют­ся. Все они долж­ны быть пере­чис­ле­ны в дого­во­ре (ст. 558, ГК).

  • Напри­мер, купив мно­го­квар­тир­ный дом, соб­ствен­ник не может высе­лить из него про­жи­ва­ю­щих там людей;
  • По умол­ча­нию пра­вом поль­зо­вать­ся жилым поме­ще­ни­ем име­ют чле­ны семьи соб­ствен­ни­ка.

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий дого­вор куп­ли-про­да­жи под­пи­сы­ва­ет­ся в трех экзем­пля­рах.

Так­же дол­жен быть зара­нее под­го­тов­лен и под­пи­сан пере­да­точ­ный акт.

Государственная регистрация прав собственности

Необ­хо­ди­мость такой реги­стра­ции сдел­ки куп­ли-про­да­жи содер­жит­ся в ст. 551, ГК РФ.

Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти осу­ществ­ля­ет­ся в Росре­ест­ре, в соот­вет­ствии с Феде­раль­ным зако­ном с № 122-ФЗ “О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним”.

Какие документы подаются в Росреестр

В Росре­естр пода­ют­ся такие доку­мен­ты:

  1. Заяв­ле­ния обе­их сто­рон, кото­рые пишут­ся вруч­ную:
    • В заяв­ле­нии содер­жит­ся прось­ба заре­ги­стри­ро­вать пере­ход прав соб­ствен­но­сти.
    • Каж­дая из сто­рон может участ­во­вать в реги­стра­ции через дове­рен­ное лицо, при усло­вии, что у это­го лица име­ет­ся заве­рен­ная нота­ри­аль­но дове­рен­ность на пра­во про­ве­де­ния реги­стра­ции.
    • Инте­ре­сы несо­вер­шен­но­лет­них – детей до 14 лет, или лиц, при­знан­ных недее­спо­соб­ны­ми, в сдел­ке куп­ли-про­да­жи пред­став­ля­ют опе­ку­ны или роди­те­ли. При этом им дове­рен­ность не нуж­на.
  2. Доку­мент о упла­те госу­дар­ствен­ной пошли­ны.
    • Реги­стра­ция – это плат­ная про­це­ду­ра:
    • Раз­мер пошли­ны:
      • 2000 руб. – для физи­че­ских лиц;
      • 22000 – для юри­ди­че­ских.
  1. Доку­мент пра­ва соб­ствен­но­сти на отчуж­да­е­мую недви­жи­мость про­дав­ца:
    • сви­де­тель­ство прав соб­ствен­ни­ка, о пра­ве на наслед­ство и т.д.
  2. План про­да­ва­е­мо­го поме­ще­ния с опи­са­ни­ем, состав­лен­ный кадаст­ро­вы­ми орга­на­ми (так­же плат­ная про­це­ду­ра).
  3. Выпис­ка в фор­ме справ­ки из домо­вой кни­ги обо всех лицах, име­ю­щих пра­во поль­зо­вать­ся поме­ще­ни­ем.

Если пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент содер­жал допол­ни­тель­ные усло­вия (напри­мер, об обя­за­тель­стве соб­ствен­ни­ка про­ве­сти ремонт поме­ще­ния перед про­да­жей), то при реги­стра­ции сдел­ки на осно­ва­нии под­твер­жда­ю­щих доку­мен­тов, про­ве­ря­ет­ся выпол­не­ние это­го усло­вия.

Все ука­зан­ные выше доку­мен­ты предо­став­ля­ют­ся в двух экзем­пля­рах (под­лин­ник и копия).

Обе сто­ро­ны и их пред­ста­ви­те­ли долж­ны иметь пас­пор­та и дру­гие доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность (для несо­вер­шен­но­лет­них – сви­де­тель­ства о рож­де­нии

Для юри­ди­че­ских лиц, поми­мо пере­чис­лен­ных доку­мен­тов, так­же в двух экзем­пля­рах нуж­ны еще:

  • учре­ди­тель­ные доку­мен­ты;
  • доку­мен­ты пол­но­моч­ных пред­ста­ви­те­лей, если они участ­ву­ют в реги­стра­ции как дове­рен­ные лица.

Денежный расчет при купле-продаже

Запом­ни­те: Пере­да­чу денег луч­ше про­из­во­дить после реги­стра­ции прав соб­ствен­ни­ка, а не после заклю­че­ния дого­во­ра, как это обыч­но дела­ет­ся.

Это иде­аль­ный вари­ант для поку­па­те­ля, но сомни­тель­ный – для про­дав­ца: а вдруг поку­па­тель сра­зу после реги­стра­ции исчез­нет?

При опла­те налич­ны­ми пол­ную гаран­тию без­опас­но­сти рас­че­та дает бан­ков­ская ячей­ка, кото­рую поку­па­те­лю над­ле­жит арен­до­вать зара­нее.

Каким обра­зом про­ис­хо­дит рас­чет при куп­ле-про­да­же читай­те здесь.

: Дого­вор куп­ли-про­да­жи.

При­мер­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи жило­го поме­ще­ния

Ска­чать обра­зец

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/dogovor-kupli-prodazhi.html

Существенные условия договора продажи недвижимости

Договор купли-продажи имущества ГК рф.

Договор купли-продажи недвижимого имущества — это письменное соглашение, которым закрепляются условия передачи продавцом недвижимой собственности покупателю.

Основание для заключения ДКП недвижимости — это намерение одного участника сделки продать квартиру или дом и желание и готовность другого это купить. Письменное соглашение нужно, чтобы точно описать все условия сделки и зарегистрировать новому владельцу купленную собственность.

В законе понятие, что такое договор купли-продажи недвижимости, регламентируется в ст. 549 – 558 ГК РФ. Отдельная государственная регистрация ДКП отменена в 2013 году, он регистрируется в составе других документов при оформлении покупки в собственность в Росреестре.

После того как соглашение подписано, у продавца и у покупателя возникает обязанность его исполнить. Несмотря на то, что документ составляется в обычной письменной форме, он содержит законодательно обусловленные требования. В противном случае ДКП считают незаключенным.

Какие документы необходимы

Позаботьтесь о правильном оформлении необходимых документов. Есть обязательные при заключении подобных соглашений, есть дополнительные — их покупатель просит предоставить, чтобы убедиться в чистоте сделки или добросовестности продавца.

В перечень обязательных для регистрации входят:

  • паспорта участников сделки;
  • акт передачи.

Какие документы нужны, чтобы проверить чистоту сделки:

  • дополнительные удостоверения личности (права, др.);
  • подтверждающие собственность на продаваемый объект;
  • свидетельствующие об отсутствии задолженностей;
  • актуальный техпаспорт, выданный не ранее 5 лет назад;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из психоневрологического или наркодиспансера.

В зависимости от обстоятельств сделки, потребуются:

  • если среди владельцев несовершеннолетний — свидетельство о рождении вместе с паспортом одного из родителей;
  • если несовершеннолетний — собственник — разрешение органов опеки (копия и оригинал);
  • если продавец один из супругов — нотариально заверенное согласие второго на заключение договора купли-продажи недвижимости, указанной в соглашении. Это необходимо, даже если они в разводе, кроме случаев, когда квартира — наследство или подарок, подтвержденный документально.

В некоторых случаях документ надо заверять у нотариуса. Это необходимо, когда продается доля, собственность несовершеннолетнего (опекаемого), квартира с пожизненным содержанием — рентой.

Какие условия прописать

Когда могут заключение договора купли-продажи недвижимого имущества объявить ничтожным? Если в нем не указаны существенные условия:

  • идентифицирующие продаваемое имущество. Другими словами, точно описывается квартира (дом), состав (количество комнат, метраж, др.), местонахождение объекта (ст. 554 ГК);
  • цена (ст. 555 ГК РФ);
  • обременение — если в квартире остаются люди, имеющие право на проживание в ней после продажи, неотъемлемая часть ДКП — список этих лиц с подтверждением такого права (ст. 557 ГК РФ);
  • если есть дополнительные условия, по которым необходимо достичь соглашения (ст. 432 ГК РФ).

Выше перечислены существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Дополнительно указываются требования, существенные не по закону, а необходимые конкретному продавцу или покупателю.

Например, как будут передаваться деньги, каким образом и в какой срок продавец покинет жилье (если он проживает в продаваемой квартире). Таких условий несколько, не используйте стандартные шаблоны или вписывайте в них то, что для вас важно.

Дополнительно в договор купли-продажи имущества вписывается:

  • если квартира продается с обстановкой — ее полный перечень;
  • по закону, купленный и не оплаченный товар признается находящимся в залоге (ст. 488, п. 5 ГК). Этот пункт защищает права продавца в случае неоплаты. Включать его в текст необязательно, но проследите, чтобы не было условия об отсутствии залога в пользу продавца, если с оплатой начнутся проблемы;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки и состоянии объекта;
  • возможность расторжения ДКП и возврат средств.

Старайтесь максимально подробно описать условия сделки и обязательства сторон.

Как правильно оформить договор

Законом предусмотрено требование, в какой форме заключается договор продажи недвижимости, — обязательно письменной. Когда ДКП подписан всеми участниками сделки, его считают заключенным. Количество экземпляров изготавливают по числу участников, обычно их три — по одному продавцу и покупателю, и один остается в Росреестре после регистрации.

Источник: https://ppt.ru/forms/nedvizhimost/usloviya-dogovora-prodazhi

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: