Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки?

Содержание
  1. Мошенничество при продаже квартиры
  2. Самые распространенные мошеннические схемы 
  3. Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца
  4. Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя
  5. Дополнительные виды афер
  6. На что обратить внимание, основные правила
  7. Копии документов на квартиру попали в чужие руки | Юридический советник
  8. Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники
  9. Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?
  10. Отправлять скан-фотокопию паспорта опасно?
  11. Паспорт попал в чужие руки что делать
  12. Что можно сделать с копией паспорта чужого человека
  13. Что мошенники могут сделать с вашими паспортными данными?
  14. Сделки с недвижимостью по поддельным документам, порядок признания их недействительными в судебном порядке | Жилищный консультант
  15. Подделка договора купли-продажи
  16. Подделка доверенности
  17. Как проверить подлинность документов?
  18. Порядок судебных разбирательств
  19. Пример по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере
  20. Заключение
  21. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере
  22. Список законов
  23. Вам будут полезны следующие статьи
  24. Копии документов риэлтору на квартиру, можно ли отдавать?
  25. Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?
  26. Документы для риэлтора для продажи квартиры
  27. Копии документов на квартиру попали в чужие руки
  28. Возможны незаконные действия с копией свидетельства о праве собственности и тех паспортом на квартиру?
  29. Юристы и Адвокаты
  30. Как восстановить документы на квартиру: инструкция
  31. Порядок восстановления документов на квартиру
  32. Что делать, если произошла утеря документов на квартиру
  33. Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?
  34. Копии свидетельства собственности на квартиру и копия паспорта собственности, возможно, в руках у мошенника. Посоветуйте, что делать

Мошенничество при продаже квартиры

Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки?
Подписаться

Покупая жилой объект, убедитесь, что сделка будет юридически чистой и нет мошенничества при продаже квартиры. Представленный материал поможет познакомиться с незаконными махинациями аферистом и избежать их, вы узнаете самые распространенные схемы мошенничества.

Купля-продажа квартиры завершается передачей денег покупателем продавцу. Как на первичном, так и на вторичном рынке жилой объект стоит крупную сумму денег – это основная мотивация для проведения незаконных сделок. 

Мошенничество при продаже квартиры направлено на обман покупателей. Один объект недвижимого имущества может продаваться много раз, продажи осуществляются без согласия наследников, долевых собственников, продаются квартиры, пребывающие в аренде. 

Существует несколько схем обмана, часто аферисты используют одну и ту же схему. 

Мошенничество при купле-продаже квартиры возможно как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. 

Самые распространенные мошеннические схемы 

В роли афериста выступают как владельцы, собственники доли, так и их родственники, третьи лица. Жертвой незаконных действий может стать и сам продавец, злоумышленником выступает покупатель. Обычно манипуляции стандартные, но есть и новые – будьте осторожны.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:

  1. Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
  2. Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
  3. Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества. 
  4. Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте. 
  5. Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами. 
  6. Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
  7. Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.  

Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции. 

Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность. 

Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов. 

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя имеют такой характер:

  1. Рейдерство. Связано с покупкой доли квартиры, захватом всего имущества. Получив в собственность долю жилого объекта, новый хозяин заселяется в дом, морально уничтожая собственника другой части квартиры. Цель: овладение всем имуществом, покупка второй половины за минимальную цену. 
  2. Финансовый обман. Если покупатель предлагает передать деньги наличным способом – откажитесь от этой идеи. Используйте вексель, банковскую ячейку. Мошенничество с банковскими ячейками при продаже квартиры практически невозможно. 

Если действия субъекта вызвало сомнения, лучше проверить все или отказать от сделки. 

Дополнительные виды афер

Существуют и такие виды мошенничества при продаже недвижимости:

  1. Группа повышенного риска. В нее входят инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчет своим действиям. Частые продажи недвижимости, быстрые сделки, спешки, документы, оформленные менее года назад – это признаки сокрытия собственника.
  2. Наследники. Два варианта манипуляций. Первый – передача имущества третьему лицу. Если наследодатель в завещании указал наследником стороннее лицо, родственники вправе заказать экспертизу, подтверждающую или отрицающую вменяемость наследодателя на момент составления завещания. Второй вариант – после продажи (даже по истечению полугода) могут появиться наследники, имеющие право претендовать на квадратные метры. 
  3. Владелец – несовершеннолетнее лицо. Родители, для избежания сбора документации, могут выписать несовершеннолетнее лицо меньше, чем за полгода до приватизации. Совет экспертов: покупая жилой объект, интересуйтесь судьбой детей, не достигнувшим 21 возраста. Материнский капитал распространяется на всех детей, если чьи-то права были ущемлены, сделка признается незаконной.

Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры – распространенная схема, проводится, если владелец находится в другой стране. Если аферист действует от имени одинокого человека, он может предъявить подделанные документы. 

Продать могут и государственную неприватизированную квартиру, вымышленные квадратные метры. Перед покупкой специалисты рекомендуют все тщательно проверять: документы, адрес, квартиру, собственников. 

На что обратить внимание, основные правила

Существует много способов мошенничества при продаже квартиры. На что обратить внимание, основные правила:

  1. Вторичное жилье. На этом рынке злоумышленников больше всего. Здесь используются схемы, используемые не один год, разрабатывающиеся годами. Метод – запугивание. Выход – придерживаться рекомендованных технических требований.
  2. Ипотека. До момента оформления кредита, представители финансовой организации проверяют документы, достоверность информации. На момент оформления ответственность за все риски переходят к страховой компании. Этим промежутком, скачком пользуются мошенники, кредит оформляется (его нужно возвращать), квартиры нет. 
  3. Новостройка. Покупая жилой объект на первичном рынке, обратитесь за помощью к специализированным агентствам, они проверят застройщика. 
  4. Переуступок. Получая право требования, покупатель рискует быть вовлечен в двойную продажу, застройщик может долго строить жилой объект, передать владельцу в недостроенном виде.

На первичном, вторичном рынке действия должны проходить через агентство недвижимость – это повышает шансы избежать незаконной покупки. Если действуете самостоятельно, придерживайтесь таких правил:

  1. Как будет проводиться расчет.
  2. Какие документы представила сторона.
  3. Сколько лет на рынке застройщик.
  4. Какими законами сопровождается сделка.

Не рекомендуется проводить сделки по доверенности от продавца, получение расписки, свидетельствующей о передаче денег, в договоре прописывать полную сумму, а не часть (для уменьшения налогооблагаемой суммы), даже если на это дал согласие банк. Встречаются случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Во время купли-продажи доверьте сопровождение сделки юристом, нотариусом, представителями агентства недвижимости, что поможет избежать незаконных действий, включая мошенничество продажи квартиры через Госуслуги. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/moshennichestvo-kvartira

Копии документов на квартиру попали в чужие руки | Юридический советник

Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Копии документов на квартиру попали в чужие руки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом. Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Если сделать это быстро, не откладывая, то завладевшие документами мошенники просто не успеют воспользоваться попавшими в их руки незаконными возможностями.

Если же будете тянуть время, аферисты могут успеть продать вашу квартиру, оформив, например, фальшивую доверенность. Случается, что утеряны все документы на квартиру, в том числе и подтверждающие ваше право собственности на неё.

Если вы унаследовали квартиру, то обратитесь к нотариусу, который в своё время оформлял соответствующие документы.

Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ.

Поскольку ответ уже на ваш вопрос дан, хочу добавить именно юридическую составляющую ответа на ваш вопрос.

Я тоже периодически отправляю сканы, правда никогда фото с паспортом не отправлял, но стараюсь сделать так, чтобы скан был непригоден для дальнейшего использования.

[attention type=yellow]

Большинство граждан России в силу невысоких заработков вынуждены дополнительно зарабатывать фрилансом. Сайтов, предлагающих площадку для применения своих возможностей, в сети достаточно много. Все адвокаты говорят о том, что никто и ничего не может сделать с вашими паспортными данными. Иначе бы многие пользовались этим. Даже копия паспорта не имеет юридической силы.

[/attention]

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Иначе обстоит дело с квартирой, которая стала вашей собственностью по договору о вступлении в ЖСК. Вам понадобится копия справки, подтверждающей внесение паевого взноса. С этой справкой обратитесь в управление кооператива, там вам помогут восстановить утраченный договор.

Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.

Нередки случаи и их утери. Что делать, когда найден чужой телефон, знают не все. Кто-то пытается самостоятельно найти владельца, кто-то обращается в полицию, а кто-то присваивает чужую вещь себе.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Именно с квартирой ничего не произойдет. А вот банки. Если имеется сговор с банками, то на вас могут оформить кредиты, ну что мало вероятно на самом деле.

У нас в Узбекистане возможно многие законы не отвечают требованиям современного продвинутого мира, но со 100% уверенностью скажу, если вы с найденным паспортом или ксерокопией паспорта попытаетесь взять кредит в банке, оформить юр.

лицо, оформить какие нибудь документы относящиеся к каким нибудь ценностям, у вас ничего не выйдет!
Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны.

[attention type=red]

Для определения количества , которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир.

[/attention]

Эммм… А как это поможет если у тебя есть, допустим, еще одна хата, которую ты сдаешь?) И которую мошенники продали. Что ты так уповаешь на свой ящик — думаешь тебе уведомление придет на адрес прописки «ваша вторая хата продана.

После того, как паспорт будет восстановлен, рекомендуется обратиться в банк и сделать запрос на распечатку кредитной истории. Если кто-то успел взять на вас кредит или микрозайм, будет лучше обнаружить это на ранней стадии, пока долг не разрастется в геометрической прогрессии.

В некоторых случаях владельцам вообще не удается вернуть свое имущество или доказать, что он не брал кредит в банке.

Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

Другие варианты Также в судебной практике достаточно много случаев мошеннического переоформления недвижимости или автомобилей.

Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

У меня есть квартира, которую я сдаю в наем. Новый арендатор при заключении договора попросил предоставить копию свидетельства о собственности и копию паспорта, т.к. он военный, и по этим документам и копии договора аренды ему положена компенсация части затрат.

Отправлять скан-фотокопию паспорта опасно?

Скажите пожалуйста,если сделали ксерокопию паспорта в магазине,когда за товар возвращали деньги,это опасно?

Согласно установленным правилам, организация, требующая предоставления личных сведений о гражданине, обязана обеспечить защиту доверенной ей информации. Если в результате расследования конфликтной ситуации будет доказана вина организации в недостаточной защите или использовании в корыстных целях сведений личного плана, то последует уголовное наказание.

[attention type=green]

Со стороны организаций, требующих копии, единственно правильным решением следует считать требование высылать фото лица клиента на фоне копии паспорта в раскрытом виде на нужных страницах.

[/attention]

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Паспорт попал в чужие руки что делать

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Документы безнадёжно испорчены в результате пожара или протёкшего потолка? Не страшно, ведь в местных органах регистрационной службы обязательно имеются все данные о когда-либо совершённых сделках с недвижимым имуществом. Просто сходите туда и запросите дубликаты испорченных документов.

Моему последнему паспорту 10 лет. Где только я не оставлял ксерокопий… Да на каждом углу сейчас требуют копию паспорта. Однако пока не падали кредиты чужие, конторы на меня зарегистрированные и прочая.

В октябре Я сдал квартиру очень приличному на вид мужчине, он настаивал въехать в день просмотра квартиры. Составил Я договор коммерческого найма и передаточный акт к нему. В договоре все прописал и свои паспортные данные и его и его членов семьи (гражданская жена и ребенок его). Я попросил у него паспорт сфотографировал 2 его страницы, на что он попросил сделать с моим.

После заключения нескольких сделок на покупку квартир, офис такого нотариуса «сворачивается» и исчезает в неизвестном направлении. 4) В последнее время все чаще мошенники стали «продавать» квартиры по дубликатам настоящих, «чистых документов». Схема достаточно проста. В качестве посредников оформляют и регистрируют пакет документов на продаваемую жилплощадь и продают ее одному человеку.

Фактическим владельцем квартиры считается гражданин, который купил ее раньше остальных обманутых покупателей. 5) Обман с продажей квартир может существовать и в таком варианте – покупателю показывается одна квартира, а в действительности мошенники оформляют документы купли/продажи на другую жилплощадь.

В случае, когда мошенники оформили на человека кредит, нужно получить от банка или коллекторской компании копию кредитного договора. После этого пострадавший должен обратиться в суд с иском о признании такого договора недействительным. В ходе рассмотрения дела следует поставить перед судом вопрос о назначении почерковедческой экспертизы.

Но пакет собранных документов при оформлении этой «законной» сделки несколько раз дублируется. В результате квартира продается не один, а несколько раз.

Что можно сделать с копией паспорта чужого человека

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

С точки зрения закона, ваши копии никаких прав не дают этому человеку. Их нигде не примут. Нужны оригиналы паспорта и свидетельства.

Современное общество почти полностью перешло на систему электронных безналичных отношений и платежей, что с одной стороны, ускоряет работу, а с другой – облегчает доступ к персональным данным со стороны недобросовестных людей.
Нет поскольку залог регистрируется в Росреестре, а без присутствия собственника квартиры и оригиналов всех документов, залог не зарегистрируют.

В судебной практике даже зафиксированы случаи, когда заменялись номера домов и название улиц для проведения «квартирного обмана».

Лишь справку из БТИ подделать практически невозможно, так как она выписывается на номерном бланке, учет которых строго контролируется.

[attention type=yellow]

3) Часто мошенникам в незаконных сделках купли/продажи квартир помогают «лженотариусы», которые «работают» по поддельным документам в арендуемых на короткое время офисных помещениях.

[/attention]

Разрешая заявленное требование, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика заключить договор. Согласно ч. 1 ст.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Что мошенники могут сделать с вашими паспортными данными?

Чаще всего копию делают на одном листе и заверяют либо в нотариальной конторе, либо в отделе кадров предприятия. В этом случае копия паспорта, заверенная нотариусом считается удостоверяющим документом. Чаще всего это делается чтобы не носить постоянно с собой паспорт и избежать волокиты восстановления удостоверения личности в случае кражи или утери.

Если Вы предоставили обычные копии, то беспокоится Вам не о чем, с Вашей недвижимостью данный человек ничего не сможет сделать.

И многие, удостоверившись в утрате документов, мгновенно рисуют себе страшные картины: им кажется, что вот-вот в родном доме появятся аферисты, которые выставят хозяев за дверь и заставят ночевать на вокзале. Не паникуйте! Это – первое правило. Потеря правоустанавливающих документов – неприятная, но решаемая проблема.

Источник: https://ma-wheels.ru/dolevoe-uchastie/6392-kopii-dokumentov-na-kvartiru-popali-v-chuzhie-ruki.html

Сделки с недвижимостью по поддельным документам, порядок признания их недействительными в судебном порядке | Жилищный консультант

Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки?

При покупке квартиры в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.

Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права. Когда после покупки выявляются все обстоятельства, суд не признает право обманутых граждан на квартиру.

Документы на жилье могут подделываться полностью, а также часто на них ставится поддельная подпись или печать. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.

Подделка договора купли-продажи

Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.

Наиболее часто встречается схема, при которой совершается двойная продажа. Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человека. После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности. Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил.

Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении права собственности. При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется. В итоге квартира остается у законного собственника.

Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в аренду, после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами.

Подделка доверенности

Еще одним распространенным методом мошенничества является подделка доверенности. Она оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Доверенность позволяет представителю совершать любые или только оговоренные действия с недвижимостью. Действие документа составляет не более трех лет. При отсутствии даты составления он считается недействительным.

Подделка доверенности выполняется с использованием современных технических средств. Поскольку доверенность может заверяться командующими воинских частей, консульствами и другими организациями, то подобным документам необходимо уделять повышенное внимание. Для сделок с недвижимостью используются только документы, подтвержденные нотариально.

Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов.

Собственник жилья может выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо учитывать, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.

Как проверить подлинность документов?

Чтобы избежать проблем с документами на жилую площадь, перед заключением каких-либо сделок рекомендуется проверить их подлинность. Сначала нужно определить, на чем основывается право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследства, судебный вердикт.

Все документы должны предоставляться в оригинальном виде. На них не должно быть самовольных исправлений или подчисток. Любые изменения заверяются лицами, подписавшими договор, а также нотариусом.

Затем проверяется госрегистрация договора. Эта процедура доступна для всех граждан РФ. Если в документах прописаны условия, при которых возможно расторжение договора, то нужно выяснить, выполнялись ли они. Если это происходило, то гражданин, продающий недвижимость, не является ее собственником.

[attention type=red]

По кадастровому номеру жилья можно получить выписку из ЕГРП. Наиболее полные сведения можно получить из документа, запрошенного собственником квартиры. Выписка предоставляет сведения о жилье и правах, которые были зарегистрированы на него. Если в документе имеются данные о судебных разбирательствах или спорах, то необходимо уточнить срок давности.

[/attention]

Если операции с жильем производятся по генеральной доверенности, то этот документ можно проверить у нотариуса, который ее выдавал. Также необходимо уточнить, была ли доверенность аннулирована. У нотариуса, который вел дело о наследстве, можно узнать, имеются ли какие-либо претенденты на жилье.

Проверить регистрацию других лиц в данной квартире можно путем получения выписки из домовой книги. Обязательно проверяются паспортные данные продавца. Сделать это можно в паспортном столе.

Порядок судебных разбирательств

В случае обнаружения поддельных документов необходимо составить заявление по факту мошенничества. Документ направляется в прокуратуру или полицию. В суд необходимо оформить иск о признании сделки недействительной, если покупка жилья состоялась.

При этом предусмотрен следующий порядок:

  1. Составление иска и сбор необходимых документов, доказывающих права истца.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача искового заявления и документов (лично или через представителя) в канцелярию суда.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Вынесение судебным органом решения.

За подделку документов виновных ждет уголовная ответственность. Согласно ст.

159 УК РФ, мошенничество, совершенное с целью получения прав на чужую собственность, грозит штрафными санкциями в максимальном размере до 120 тысяч руб. или годовому доходу злоумышленника.

Также за подобные деяния возможны наказания в виде обязательных, принудительных или исправительных работ, арестом, ограничением или лишением свободы.

Ст. 327 УК РФ устанавливает наказание непосредственно за подделку документов, а также подписей и печатей. Использование поддельного документа грозит штрафными мерами на сумму до 80 тысяч рублей или полугодового дохода виновного лица, или обязательными (исправительными) работами, или арестом продолжительностью до полугода.

Пример по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Петров Н.К. приобрел квартиру у Иванова А.В., который предоставил генеральную доверенность на жилье. Спустя определенное время выяснилось, что у квартиры имеются хозяева, которые на момент ее продажи находились в отпуске.

Петров Н.К. подал в суд исковое заявление с целью признать совершенную покупку недействительной. Также были подано заявление в прокуратуру по факту мошенничества.

В результате судебного разбирательства выяснилось, что Иванов А.В. использовал поддельную доверенность на жилье.

Пока владельцы квартиры были в отпуске, мошенник при помощи подразделений МЧС получил доступ к жилому помещению на основе поддельного документа.

В итоге Иванов А.В. был привлечен к уголовной ответственности и обязан возместить полученные средства в полном объеме.

Заключение

  1. Мошенники могут подделать документы, устанавливающие права граждан на недвижимость.
  2. При подделке договора купли-продажи мошенники получают возможность несколько раз продать квартиру разным гражданам.
  3. В операциях с недвижимостью участвуют только те доверенности, которые были заверены нотариально.
  4. При проверке доверенности учитывается срок ее действия, наличие подтверждения нотариуса, полномочия представителя.
  5. Подлинность предоставленных сведений проверяется по запросу в регистрирующие органы.
  6. Генеральная доверенность и срок ее действия проверяется у нотариуса, который ее выдал.
  7. На основе свидетельства о регистрации можно получить информацию об операциях с квартирой.
  8. Чтобы отменить сделку, совершенную по поддельным документам, необходимо обратиться в суд.
  9. Чем грозит подделка документов, зависит от характера преступления.
  10. Использование подложных документов ведет к ответственности согласно положениям УК РФ.
  11. Чтобы избежать мошенничества, необходимо проверять подлинность предоставляемых документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Вопрос: Предусмотрен ли при решении данных споров срок исковой давности?

Ответ: В случае уголовного преследования срок давности зависит от категории нарушения. Подделка документов относится к преступлениям средней тяжести. Согласно ст.

78 УК РФ, лицо освобождается от ответственности спустя 2 года после совершения преступного деяния.

Поэтому в случаях подделки документов рекомендуется начинать судебное разбирательство в ближайшие сроки.

Список законов

  • Cт. 78 УК РФ
  • Cт. 159 УК РФ
  • Ст. 327 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/spory-svyazannye-s-poddelkoj-dokumentov-v-zhilishhnoj-sfere/

Копии документов риэлтору на квартиру, можно ли отдавать?

Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки?

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках.

Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

[attention type=green]

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

[/attention]

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

[attention type=yellow]

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

[/attention]

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kopii-dokumentov-rieltoru.html

Копии документов на квартиру попали в чужие руки

Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки?

9 постановления № 828 указано, что третья страница паспорта гражданина РФ защищена ламинационной пленкой с голографическим изображением.

В правом верхнем углу расположен элемент, имеющий форму окружности, с буквами «РФ». В зависимости от угла зрения элемент меняет свой цвет с пурпурного на зеленый.

Названные защитные механизмы не могут быть воспроизведены при копировании данной страницы.

Таким образом, удостоверение нотариусом копии паспорта гражданина РФ может свидетельствовать только о том, что данная копия тождественна по содержанию тексту в подлинном документе, предъявленном для ксерокопирования, но заменить оригинал документа такой копией нельзя.А на практике, конечно, при сговоре можно и просто по обычной копии получить кредит в банке.Но от этого никто не защищён. 26 Сентября 2020, 19:04 Спасибо.

Возможны незаконные действия с копией свидетельства о праве собственности и тех паспортом на квартиру?

Ответы юристов (1) Юрист, г.

НовошахтинскОбщаться в чате Здравствуйте! Если у покупателя нет от вашего имени доверенности и копия свидетельства о праве собственности нотариусом не заверена, тогда покупатель не сможет переоформить вашу квартиру на свое имя.

Если вы что то подозреваете, тогда вы можете не предоставлять копии данных документов незнакомому лицу. 27 Января 2020, 22:26 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Уточнение клиента Благодарю за быстрый ответ 27 Января 2020, 22:40 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Юристы и Адвокаты

Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули.

По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так.

  1. Копии документов на квартиру попали в чужие руки
  2. Мошенничество с паспортными данными
  3. Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники
  4. Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Мошенничество с паспортными данными Отзывово юристах за 24 часа 763 Чем опасно если копия на собственность квартиры попала в чужие руки? номер вопроса №11125645 прочитан 227 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  1. отзывов: 255 Вам нечего опасаться С уважением, Сазонова О.

Как восстановить документы на квартиру: инструкция

Они будут полностью идентичны оригиналу.

Поэтому восстановить утерянные документы на квартиру не только можно, но и нужно.

Понятно, что бумаги, которые должны быть у каждого собственника жилья, не столь часто используются, хотя и находятся на руках.

Другое дело личный паспорт и идентификационный код, которые многим людям приходится предъявлять чуть ли не каждый день.

Порядок восстановления документов на квартиру

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ.

Что делать, если произошла утеря документов на квартиру

Если документы утрачены, но без риска попасть в чужие руки, например, сгорели при пожаре, то потребуется получение дубликата.

Для этого необходимы следующие документы, которые возможно придется восстановить:

  1. Договор купли-продажи или свидетельство на право наследования
  2. Заявление
  3. Паспорт
  4. Квитанция с оплатой госпошлины в 200 рублей

Дубликат готовится не более месяца.

Договора о купле продаже или дарении восстанавливаются в архиве государственной регистрационной службы, вам просто выдадут их копии на основании паспорта и заявления. Выданные копии заверяют нотариально за определенную плату. Подобная схема работает с договорами долевого участия и приватизационными документами.

Копии документов о купле-продаже или о праве наследования может выдать повторно нотариус. Иная схема ждет вступивших в ЖСК.

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, тем более вы не оформляли на кого-либо из сотрудников агентства никакой доверенности с правом продажи. 07 Марта 2020, 12:30 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. УфаОбщаться в чате Здравствуйте!Если не выдали доверенности на продажу, тогда по копиям документов ничего не смогут сделать с квартирой. 07 Марта 2020, 12:31 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
  • Юрист, г.

    ОрскОбщаться в чате

    Уважаемый Кирилл!А доверенность на право продажи Вы риэлторам выдавали? 07 Марта 2020, 12:31 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0

  • Юрист, г.
  • Копии свидетельства собственности на квартиру и копия паспорта собственности, возможно, в руках у мошенника. Посоветуйте, что делать

    Это и вызвало опасения.

    Я правильно понял, что даже если предположить сговор с работником кредитной организации и приложении им к кредитному делу копий документов квартира не может оказаться объектом залога? 07 Июня 2020, 18:55 Клиент оставил отзыв о сервисе Спасибо огромное за такой замечательный сервис! Ответы специалистов быстрые и исчерпывающие.

    07 Июня 2020 23:36 показать 700 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 1131 ответ 887 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте уважаемый Евгений! Уточните пожалуйста речь идет об обычных копиях или нотариально заверенных?

    Источник: https://domprava76.ru/kopii-dokumentov-na-kvartiru-popali-v-chuzhie-ruki-81741/

    Все о ваших правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: